Дело № 2-378/2023
УИД 50RS0044-01-2022-005969-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 г. г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2023 по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд и просит:
- признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
- разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактическому пользованию;
- выделить ФИО3 в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А - жилой комнатой площадью 5,3 кв.м., жилой комнатой площадью 18,7 кв.м., кухней площадью 6,9 кв.м., коридором площадью 3,7 кв.м., жилой комнатой площадью 6,7 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., в лит. а1 кладовой площадью 2,9 кв.м., прихожей площадью 8,3 кв.м., общей площадью помещений 55,2 кв.м.;
- оставить в собственности ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А жилой комнатой площадью 18,2 кв.м., жилой комнатой площадью 5,6 кв.м., жилой комнатой площадью 6,6 кв.м., коридором площадью 3,7 кв.м., кухней площадью 6,5 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., в лит.а прихожей площадью 7,9 кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м., общей площадью помещений 53,6 кв.м.;
- прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны на домовладение <номер>, расположенное по <адрес>, указав, что решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.
Свои требования мотивирует тем, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, в равных долях. Истец приняла решение о выделении обособленной части жилого дома с прекращением общей долевой собственности между сторонами. Соглашения о способе выдела части жилого дома из общего имущества между сторонами не достигнуто, что создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении долей жилого дома. У сторон фактически сложился порядок пользования жилым домом, в совместном пользовании помещений не имеется, у сособственников имеются отдельные выходы, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, имеются отдельные коммуникации. Каждая часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила разделить жилой дом по варианту №1, по фактическому пользованию. На денежную компенсацию за несоразмерность выдела доли истец не претендует, затраты на работы по разделу коммуникаций разделить пополам.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против раздела жилого дома, поскольку истцом заявлены требования о выделе доли для дальнейшей продажи части дома и земельного участка. Ответчик намерена выкупить у истца ее долю в доме.
Представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении иска, поскольку жилой дом не содержит признаков жилого дома блокированной застройки (л.д.40-43).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Материалами дела установлено, что долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, являются ФИО3 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.04.2021, ФИО2 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2009 (л.д.8-16,37-38).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.08.2009, жилой дом состоит из 2 частей, в техническом паспорте помещения указаны как две квартиры (л.д. 17-25). Представлен технический план здания, выполненный по состоянию на 16.11.2022 (л.д. 26-34).
Ответчиком ФИО2 представлены копия свидетельства о ее рождении (л.д.44), копия свидетельства о заключении брака (л.д.53).
Из архивной копии договора Администрации г. Серпухова Московской области от 18.11.1957 следует, что предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности застройщику О и И площадью 593,60 кв.м. (л.д.48-49,50-51).
Из ответа от 19.01.2023 заместителя главы Администрации, следует, что границы здания не установлены, а также отсутствует связь с земельным участком, в пределах которого он расположен. В связи с этим определить местоположение объекта в границах городского округа Серпухов не предоставляется возможным. Для установления границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и в дальнейшем внесении сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части границ земельного участка (л.д. 73).
Для правильного разрешения спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ИП К (л.д. 76-102) следует, что спорный жилой дом общей площадью 108,8 кв.м, расположенный по <адрес>, согласно требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СПиП 31-02-2001, не отвечает в полном объеме требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки; несоответствие заключается в отсутствии разделяющей перегородки в чердачном пространстве, расположенном над спорным жилым, домом; наличие общих трубопроводы инженерных коммуникаций: газоснабжения, водоснабжения и канализации; установленные несоответствия являются устранимыми; необходимо выполнить работы по возведению разделяющей перегородки в чердачном пространстве и автономной прокладке инженерных сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации от существующих вводов и выпусков.
После проведения работ по блокировке спорный жилой дом общей площадью 108,8 кв.м, расположенный по <адрес>, будет отвечать требованиям, предъявляемым к жилым домом блокированной застройки, а части дома, находящиеся в пользовании сторон по делу, соответствовать отдельным жилым блокам, предназначенным для проживания одной семьи, так как блоки между собой разделены стенами и перегородками, не имеющих оконных и дверных проемов с соседним блоком, жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации.
После проведения работ по блокировке, с учетом технических, строительных норм и правил, части дома, находящиеся в пользовании сторон по делу, можно выделить как отдельные блоки жилого дома блокированной застройки, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно.
Реальный раздел между сторонами по делу, спорного жилого дома с учетом технического состояния дома, степени его износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально возможном размере площади для изолированного жилого помещения путем выдела сторонам отдельных частей дома, возможен, так как части дома фактически являются отдельными жилыми блоками и площади являются выделяемыми.
Так как фактическое пользование спорным жилым домом сложилось, как показали расчеты, фактическое пользование соответствует идеальным долям, целесообразно произвести раздел дома по фактическому пользованию. Представлен вариант №l раздела спорного жилого дома.
Инженерные коммуникации, подведенные к спорному жилому дому - электроснабжение и отопление являются автономными, раздел их не требуется.
При реальном разделе жилого дома и образовании при этом двух жилых блоков, необходимо выполнение работ по разделу общих инженерных коммуникаций - газоснабжения, водоснабжения и канализации.
Раздел инженерных коммуникаций производиться с сохранением общих вводов сетевого газа, водоснабжения и выпуска канализации. Разработан вариант №1 раздела инженерных коммуникаций в спорном жилом доме.
По варианту №1 раздела спорного жилого дома необходимо выполнение следующих работ:
чердачное пространство (чердак) общие работы:
- устройство разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструктивов составом биоогнезащиты.
Как показали расчеты, по варианту №1 раздела спорного жилого дома, стоимость работ с учетом стоимости материалов, в ценах 2023 года, составляет 18 027 рублей.
Разработан вариант №1 раздела инженерных коммуникаций, при котором необходимо выполнение следующих работ: газоснабжение
в части дома, выделяемой ответчику
- прокладка наружных сетей газопровода с устройством изолирующего фланца;
- перекладка внутренних сетей газопровода;
- установка счетчика учета расхода газа; -
- обрезка и разборка существующего наружного газопровода; водоснабжение
в части дома, выделяемой ответчику
- врезка в существующие сети водоснабжения с установкой перекрывающего вентиля;
- обустройство дополнительного водопроводного колодца;
- прокладка наружных водопроводных сетей с выполнением земляных работ;
- прокладка внутренних водопроводных сетей;
- разборка существующих водопроводных сетей;
- разборка и перестилка полового покрытия; канализация
в части дома, выделяемой ответчику
- врезка в существующие сети канализации;
- обустройство дополнительного канализационного колодца;
- прокладка наружных канализационных сетей с выполнением земляных работ;
- прокладка внутренних сетей канализации;
- разборка существующих сетей канализации.
Как показали расчеты, стоимость работ по Варианту №l раздела инженерных коммуникаций, с учетом стоимости материалов, в ценах 2023 года, составляет 444 709 рублей.
При осмотре установлено, что на земельных участках при спорном жилом доме, имеются служебные постройки, пользование которыми сложилось.
Расчет стоимости служебных (надворных) построек не производился, так как постройки расположены на отдельных земельных участках, раздел их фактически произведен, споров, между сторонами по делу, по данным постройкам, нет.
Вариант №1 раздела жилого дома по фактическому пользованию, соответствует идеальным долям, общая сумма денежной компенсации, при этом составляет 1 881 рубль.
При реальном разделе спорного жилого дома образуются два объекта недвижимости с наименованием здание (часть жилого дома), назначением - жилое, которые подлежат государственной регистрации.
Суд считает, что заключение эксперта составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.
Указанное экспертное заключение сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам эксперта у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лиц, составивших экспертное заключение.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и доля истца может быть выделена, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает возможным разделить жилой дом по варианту № 1 заключения эксперта ИП К от 01.03.2023, без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей, на которые сторона истца не претендует.
Принимая во внимание, что эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом не отвечает требованиям, предъявляемым для зданий блокированной застройки, в связи с чем, суд не находит оснований для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки.
При таких обстоятельства жилой дом, расположенный по <адрес>, подлежат разделу на части.
В собственность ФИО3 выделяется здание - часть жилого дома, состоящее из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 5,3 кв.м., помещение № 2 площадью 18,7 кв.м., помещение № 3 площадью 6,9 кв.м., помещение № 4 площадью 3,7 кв.м., помещение № 5 площадью 6,7 кв.м., помещение № 6 площадью 2,7 кв.м., в лит. а1 помещение № 7 площадью 2,9 кв.м., помещение № 8 площадью 8,3 кв.м.
В собственности ФИО2 остается здание - часть жилого дома, состоящее из помещений: в лит.А помещение №1 площадью 18,2 кв.м., помещение №2 площадью 5,6 кв.м., помещение № 3 площадью 6,6 кв.м., помещение № 4 площадью 3,7 кв.м., помещение № 5 площадью 6,5 кв.м., помещение № 6 площадью 3,2 кв.м., в лит.а помещение № 7 площадью 7,9 кв.м., помещение №8 площадью 1,9 кв.м.
Также учитывая, что при разделе жилого дома подлежат разделу и хозяйственные постройки и сооружения, порядок пользования ими между сторонами сложился, в собственность ФИО3 суд считает возможным выделить правую часть сарая лит. Г площадью 12,1 кв.м., гараж лит. Г1, в собственность ФИО2 - левую часть сарая лит. Г площадью 12,1 кв.м., гараж лит. Г2.
Как указал эксперт, при разделе жилого дома необходимо выполнить работы, в связи с чем, суд при разделе жилого дома полагает возможным возложить на ФИО3 устройство разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструктивов составом биоогнезащиты (стоимостью 18 027 руб.), а на ФИО2 выполнение следующих работ в выделяемой ей части жилого дома: - прокладка наружных сетей газопровода с устройством изолирующего фланца; - перекладка внутренних сетей газопровода; - установка счетчика расхода газа; - обрезка и разборка существующего наружного газопровода; - врезка в существующие сети водоснабжения с установкой перекрывающего вентиля; - обустройство дополнительного водопроводного колодца; - прокладка наружных водопроводных сетей с выполнением земляных работ; - прокладка внутренних водопроводных сетей; - разборка существующих водопроводных сетей; - разборка и перестилка полового покрытия; - врезка в существующие сети канализации; - обустройство дополнительного канализационного колодца; - прокладка наружных канализационных сетей с выполнением земляных работ;- прокладка внутренних сетей канализации; - разборка существующих сетей канализации (всего стоимостью 444 709 руб.).
С учетом выполнения соответствующих работ взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит денежная компенсация стоимости работ в размере 213 341 руб. (231 368 руб. ((18027 + 444709)/2) – 18 027 руб.).
В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны подлежит прекращению и является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС <номер>) к ФИО2 (СНИЛС <номер>) удовлетворить частично.
Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по варианту № 1 заключения эксперта ИП К от 01.03.2023.
Выделить в собственность ФИО3 (СНИЛС <номер>) здание - часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящее из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 5,3 кв.м., помещение № 2 площадью 18,7 кв.м., помещение № 3 площадью 6,9 кв.м., помещение № 4 площадью 3,7 кв.м., помещение № 5 площадью 6,7 кв.м., помещение № 6 площадью 2,7 кв.м., в лит. а1 помещение № 7 площадью 2,9 кв.м., помещение № 8 площадью 8,3 кв.м., а также служебные постройки: правая часть сарая лит. Г площадью 12,1 кв.м., гараж лит. Г1.
Оставить в собственности ФИО2 (СНИЛС <номер>) здание - часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящее из помещений: в лит.А помещение №1 площадью 18,2 кв.м., помещение №2 площадью 5,6 кв.м., помещение № 3 площадью 6,6 кв.м., помещение № 4 площадью 3,7 кв.м., помещение № 5 площадью 6,5 кв.м., помещение № 6 площадью 3,2 кв.м., в лит.а помещение № 7 площадью 7,9 кв.м., помещение №8 площадью 1,9 кв.м., а также служебные постройки: левая часть сарая лит. Г площадью 12,1 кв.м., гараж лит. Г2.
При разделе жилого дома возложить на ФИО3 (СНИЛС <номер>) выполнение следующих работ:
- устройство разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструктивов составом биоогнезащиты.
При разделе жилого дома возложить на ФИО2 (СНИЛС <номер>) выполнение следующих работ в выделяемой ей части жилого дома:
- прокладка наружных сетей газопровода с устройством изолирующего фланца;
- перекладка внутренних сетей газопровода;
- установка счетчика расхода газа;
- обрезка и разборка существующего наружного газопровода;
- врезка в существующие сети водоснабжения с установкой перекрывающего вентиля;
- обустройство дополнительного водопроводного колодца;
- прокладка наружных водопроводных сетей с выполнением земляных работ;
- прокладка внутренних водопроводных сетей;
- разборка существующих водопроводных сетей;
- разборка и перестилка полового покрытия;
- врезка в существующие сети канализации;
- обустройство дополнительного канализационного колодца;
- прокладка наружных канализационных сетей с выполнением земляных работ;
- прокладка внутренних сетей канализации;
- разборка существующих сетей канализации.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <номер>) в пользу ФИО2 (СНИЛС <номер>) денежную компенсацию стоимости работ в размере 213 341 (двести тринадцать тысяч триста сорок один) рубль.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны на жилой дом, расположенный по <адрес>.
Исковые требования ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, жилым домом блокированной застройки – оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Решение суда в окончательной форме составлено 29 марта 2023 года