Дело № 2-1276/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тверь 24 июля 2025 года
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.В.,
при секретаре Дроздовой Ю.С.,
с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит подвальное помещение с кадастровым номером <данные изъяты> в многоквартирном <адрес>. Ответчик является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД от 26.10.2022. Согласно п.5.4 договора управления МКД, управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством. 11.06.2024 принадлежащее ему подвальное помещение было затоплено по вине управляющей компании. 17.06.2024 был составлен акт осмотра с представителем УК, которым было установлено следующее: 11.06.2024 произошел залив подвального помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате залива по всей площади пола подвального помещения имеются следы затопления, на стенах помещения под воздействием влаги стали появляться трещины, лакокрасочное покрытие дверей вздулось и начало отслаиваться, имеется расслоение дверных коробок, плиточное покрытие на полу местами отслаивается, имеются трещины в местах стыка. Дренажный насос, установка которого требовалась в ливневом колодце согласно акту №3 от 28.05.2024, на дату залива 11.06.2024 не установлен, второй насос в колодце не функционировал, в связи с чем произошло затопление подвального помещения. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки нежилого помещения составляет 616 000 рублей. Стоимость оценки составила 12 500 рублей, что подтверждается счетом от 26.06.2024. 27.01.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, ответ на которую получен не был. Таким образом, по вине управляющей компании произошел залив подвального помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в результате чего ему был причинен ущерб на сумму 616 000 рублей, стоимость проведения оценки составила 12 500 рублей. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в размере 616 000 рублей и стоимость проведения оценки в сумме 12 500 рублей.
Определением суда от 21.04.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.
Определением суда от 27.05.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищно-коммунальной политики и строительства администрации города Твери.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, нотариально удостоверенной доверенностью уполномочил на представление своих интересов ФИО1 и ФИО2, которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснили, что управляющая компания ООО «Ваш дом» не выполняет свои обязательства должным образом, поскольку по вине ответчика произошло два залива принадлежащего их доверителю нежилого помещения. Был составлен отчет об оценке причиненного ущерба и передан ответчику. Представители управляющей компании сообщили, что приступили к ремонту, но они только сняли двери и больше ничего не сделали, хотя уже прошел год с момента причинения ущерба. Представители истца согласны на вынесение судом заочного решения.
Ответчик ООО «Ваш дом» в судебное заседание своего представителя не направил и не представил возражений по существу заявленных требований, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, направленное в его адрес судебное извещение было возвращено в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с положениями действующего законодательства свидетельствует о надлежащем извещении ответчика и дает суду основания для рассмотрения дела в его отсутствие, в том числе в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв Департамента жилищно-коммунальной политики и строительства администрации города Твери по существу заявленных требований.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 161 ЖФ РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и Правилами № 491, относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – подвал № общей площадью 135,8 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2025 и никем не оспаривается.
В соответствии с копией акта осмотра № 5 от 17.06.2024, составленного при участии представителей истца и управляющей организации, 11.06.2024 произошел залив вышеуказанного подвального помещения. В результате залива по всей площади пола подвального помещения имеются следы затопления, на стенах помещения под воздействием влаги стали появляться трещины, лакокрасочное покрытие дверей вздулось и отслаивается, имеются расслоение дверных коробок, плиточное покрытие на полу местами отслаивается, имеются трещины в местах стыка. Дренажный насос, установка которого требовалась в ливневом колодце согласно акту №3 от 28.05.2024, на дату залива 11.06.2024 не установлен, второй насос в колодце не функционировал, в связи с чем произошло затопление подвального помещения. На дату осмотра 17.06.2024 ливневый колодец очищен, второй насос установлен, подключен, оба насоса функционируют, уровень воды в колодце допустимый.
Из акта №3 от 28.05.2024, составленного при участии представителей истца и управляющей компании, усматривается, что при обследовании подвального помещения установлено, что проводится систематическое обслуживание дождеприемного колодца, на момент осмотра колодцы чистые; проводится еженедельный отчет по прочистке КНС; требуется замена насоса в ливневом колодце; произведена замена насоса в дренажном колодце в подвале; произведено бетонирование стен в местах примыкания с трубой в двух подвальных помещениях: водомерном узле; в комнате уборочного инвентаря.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Ваш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений от 09.03.2023 в период с 30.03.2023 по 01.07.2025 осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 1-10/2023 от 30.03.2023, что подтверждается копией указанного договора с приложениями, решением ГУ «ГЖИ» Тверской области № 1025-л от 21.06.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области, а также информацией Департамента жилищно-коммунальной политики и строительства администрации города Твери об исключении с 01.07.2025 из реестра лицензий.
При участии представителей истца и сотрудников управляющей компании ООО «Ваш дом» 03.07.2024 был составлен акт №8 осмотра подвального помещения, в ходе которого была произведена оценка повреждений подвального помещения, отчет об оценке передан УК для рассмотрения вопроса о возмещении стоимости ремонта повреждений подвального помещения.
В ходе повторных осмотров 18.07.2024, 19.07.2024, 25.07.2024, 12.08.2024 было установлено, что в подвальном помещении имеется плесень.
Как усматривается из акта №20 от 01.10.2024, на момент обследования ливневый колодец не очищен, ООО «Ваш Дом» в связи с получением претензии от 02.07.2024 приступила к проведению ремонтных работ в подвальном помещении: демонтированы двери и дверные коробки, новые двери не заказаны. О сроках установки новых дверных полотен управляющей компанией будет сообщено дополнительно.
Согласно актам № 22 от 09.10.2024, № 24 от 23.10.2024, №26 от 06.11.2024 и № 28 от 21.11.2024, сетка на ливневом колодце в целях избежания попадания листьев и посторонних предметов в систему ливневых стоков не установлена; ремонтные работы в подвальном помещении не завершены.
В соответствии с отчетом об оценке № 17/06/2024, выполненным специалистом-оценщиком <данные изъяты> итоговая величина рыночной стоимости по восстановительному ремонту внутренней отделки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 24 июня 2024 года составляет 616 000 рублей 00 копеек.
Стороной ответчика виновность в причинении ущерба имуществу истца и его размер не оспорены, ходатайство о назначении судебной экспертизы фактически не заявлялось, денежные средства на депозит УСД в Тверской области в размере стоимости оплаты экспертизы ответчиком не вносились, несмотря на тот факт, что данная процессуальная обязанность разъяснялась стороне ответчика в определении о подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела (протокол судебного заседания от 27.05.2025).
В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что причиной залива в принадлежащем истцу нежилом помещении является ненадлежащее выполнение ответчиком как управляющей организацией своих обязанностей, выразившихся в отсутствии дренажного насоса в ливневом колодце многоквартирного дома, что относится к общедомовому имуществу, и приходит к выводу о том, что виновником произошедшего залива является управляющая компания - ООО «Ваш дом», в чью зону ответственности в силу ст. 162 ЖК РФ входит обязанность по надлежащему содержанию такого имущества, следовательно, ООО Ваш дом», являвшаяся на момент причинения ущерба управляющей организацией многоквартирного дома, несет ответственность за причиненный данным заливом ущерб, таким образом исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении размера ущерба суд принимает в качестве доказательства заключение № 17/06/2024 специалиста-оценщика <данные изъяты> признавая его относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим объем и стоимость восстановительных работ и материалов непосредственно на дату залива, и считает необходимым взыскать с ООО «Ваш дом» в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения, в размере 616 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
С учетом изложенного суд также полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по проведению оценки в размере 12 500 рублей, поскольку данные расходы истца обусловлены установлением стоимости ущерба для обращения в суд, являются обоснованными и документально подтверждены счетом №19 от 26.06.2024 и актом выполненных работ № 17/06/2024 от 30.06.2024.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ИНН №) в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 616 000 рублей, расходы по проведению оценки в размере 12 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 570 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2025 года.
Председательствующий: Н.В. Морозова