Гражданское дело № 2-937/2025
УИД 09RS0007-01-2025-001221-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,
при секретаре судебного заседания Абрековой Д.М.,
с участием:
истца ФИО1 и ее представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Исправненского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО7, обратилась в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Исправненского сельского поселения, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки:1965, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований, со ссылкой на положения ст.ст. 225, 234 ГК РФ и Постановление Пленума ВАС и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что ФИО1, <данные изъяты>. Договор купли-продажи не составляли, но у нее имеется расписка о том, что она передала денежную сумму 17500 рублей за домовладение расположенное в <адрес>. Жилым домом и земельным участком она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Денежные средства были переданы при свидетелях ФИО9 и ФИО10. Ей не представляется возможным оформить домовладение через МФЦ так как бывшая хозяйка домовладения умерла, наследников у нее нет. Фактически с 2001 года она пользуется домовладением и земельным участком, оплачивает все затраты за электроэнергию, газ, за вывоз ТБО, водоснабжение. Также она проживает по настоящее время в данном домовладении с момента покупки. Документы на дом и земельный участок переданы ей прежним собственником. На земельный участок имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,06 га. Так как жилой дом и земельный участок фактически ей были переданы, она не задумывалась о том, что могут быть проблемы в последующем. Она не имеет возможности разрешить свою ситуацию, невозможно использовать другие способы защиты ее прав, невозможно обязать зарегистрировать переход права собственности, нельзя оспорить сделку и признать право собственности по расписке.Ее право никто за эти годы не пытался оспаривать, администрация его бесхозным не признавала, единственно возможным вариантом оформления и защиты своего права считает признание себя собственником по давности владения. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным в течении 24 лет.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ФИО11 в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО11 ФИО8 направил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлял, возражений по существу иска не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся участников.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок мерою 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги № по адресу: <адрес>:
-закладки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №, главой указана ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения:
- закладки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №, главой указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- закладки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №, - записей нет;
- закладки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №, главой указана ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын –ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь –ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- закладки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №, главой указана ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ г.р.; выбыла ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>;
- закладки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №,- записей нет;
- закладки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №,- записей нет.
Согласно ответа Администрация Исправненского сельского поселения в похозяйственных книгах Исправненского сельского поселения оснований для перехода права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, наследство и т.п) по вышеуказанному адресу нет.
Согласно расписке составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающая в <адрес>, указаны ее паспортные данные, дала расписку о том, что ею от ФИО1, проживающей в <адрес>, получены деньги в сумме 17 500 рублей за проданные дом (частное домовладение) и земельный участок в <адрес>. Далее идет текст, что деньги вручены при свидетелях: ФИО9 и ФИО10,стоят подписи свидетелей.Т акже в конце текста расписки, отметки: деньги отдала ФИО1, стоит подпись; деньги получила ФИО5, стоит подпись.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение того, что ФИО14 с момента приобретения ею дома и земельного участка у ФИО5 пользуется ими как своими, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, их которых следует, что в лицевой карточке потребителя электроэнергии по адресу: <адрес> значится ФИО14 и она производит оплату за потребляемую услугу.
Кроме того, ФИО1 не имеет задолженности на вывоз мусора по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из лицевого счета №, выданной ОООО <данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с Зеленчукским филиалом государственного БУ «<данные изъяты>» контракт холодного водоснабжения и с тех пор производила оплаты за потребляемую воду.
По заказу истца изготовлен технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которого общая жилая площадь дома составляет 41,9 кв.м.
Земельный участок мерою 0,06 га, по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО7 были допрошены свидетели.
Так свидетель ФИО12 показала, что дом и земельный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5, ФИО14 купила у нее дом в 2001 году, и с этого времени по настоящее время в доме живет ФИО14 со своей семьей, они сажают огород, поддерживают состояние дома. Претензий к ФИО15 никогда не было. Со слов жителей <адрес> ФИО6 уже умерла, но никто из ее родственников никогда не заявлял свои претензии по поводу дома.
Аналогичные показания дал свидетель ФИО13.
В абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из исследованных материалов дела установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО5 в 2001 году жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи сторонами в письменном виде не заключался, однако ФИО1 на протяжении 24 лет открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Исправненского сельского поселения Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки 1965, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1, <данные изъяты>, права собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки 1965, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.
Судья Зеленчукского районного суда И.Х. Баббучиев