Решение по делу № 2-1563/2025 от 05.08.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения.

Дело № 2-1563/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-001131-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.08.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО15, по доверенности,

помощника прокурора Хабаровского района Громыко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что в муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. Указанное жилое помещение (квартира) принято в муниципальную собственность на основании решения Совета депутатов Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в реестр муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района объектов муниципальной собственности Хабаровского муниципального района Хабаровского края», Договора о безвозмездной передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и внесено в реестр (сводную опись) муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> под реестровым номером 94кв. На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное жилое помещение (квартира) предоставлено на праве социального найма ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), а также членам семьи нанимателя: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь); ФИО24 (ФИО23) ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка); ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка); ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук). Договор социального найма заключен с нанимателем и членами ее семьи на основании решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В отношении нанимателя жилого помещения, членов семьи нанимателя, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является наймодателем жилого помещения по договору социального найма. В администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась одна из нанимателей жилого помещения - ФИО5, которая сообщила, что семья планирует приватизировать жилое помещение, но для приватизации необходимо согласие всех лиц указанных в договоре социального найма либо отказ конкретного лица от приватизации. От всех лиц, указанных в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, получены согласия на приватизацию жилого помещения либо отказы от нее. Вместе с тем, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № распространяется также на нанимателя ФИО1, которая в жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, не зарегистрирована в нем по месту жительства, местонахождение неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 была снята с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении в связи с регистрацией по месту жительства в <адрес>). С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания в <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания в <адрес>), где проживает постоянно, вступила в брак, родила ребенка. Связи с семьей в настоящее время не поддерживает. Адрес проживания ФИО1 семье неизвестен. В жилом помещении ФИО1 не появляется, личных вещей не хранит, плату за жилое помещение и(или) коммунальные услуги не вносит. Препятствий в пользовании жилым помещением иными нанимателями не чинились, конфликты отсутствовали. Со стороны администрации Корфовского городского поселения, препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением не чинились. Признание ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма и расторжении с ней договора социального найма необходимо для реализации остальными нанимателями жилого помещения права не приватизацию жилого помещения, внесению реальных платежей за жилое помещение и(или) коммунальные услуги. На основании изложенного, просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО21 исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 ранее в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что ФИО1 приходится ей племянницей, когда ей было 13 лет её родители развелись, и она (ФИО1) уехала из данной квартиры с отцом ФИО11, они проживали в <адрес>, а ее мать уехала с сыном, где они сейчас находятся ей не известно, прошло более 10 лет. Со слов других людей знает, что ФИО1 сейчас со своей семьей проживает в <адрес>.

В своем заключении помощник прокурора Хабаровского района Хабаровского края Громыко Т.А. требования истца полагала не подлежащими удовлетворению.

Ответчик, третьи лица судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Третьи лица просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В порядке ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, на основании определения суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13 признано право пользования жилым помещением квартирой № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО7 (сын), ФИО8 (дочь), ФИО5 (дочь), ФИО1 (внучка), ФИО9 (внучка), ФИО10 (внук), ФИО4 (внук).

Согласно представленной адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно автоматизированным учетным сведениям МВД России, по адресу <адрес>, р.<адрес> зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, третьих лиц, ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, отношения с семьей не поддерживает, в настоящее время с мужем и ребенком проживает в другом городе, ее личные вещи в квартире отсутствуют, ответчик попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимала, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги расходы не несет, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца, третьих лиц, не чинятся.

Указанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО22, которая пояснила, что проживает по соседству в <адрес>, знает все проживающих в соседнем <адрес>. Знает, что родители ответчика после развода разъехались, дочь ФИО1 уехала с отцом, а сын – с матерью. ФИО1 в этот период училась в школе во 2 классе. После ее отъезда с отцом больше ее никогда не видела. Со слов соседей знает, что ФИО1 вышла замуж.

Согласно представленному МВД России по запросу суда регистрационному досье в отношении ФИО1, последняя зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Также была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях.

Поскольку ответчик не проживает и не появляется в <адрес>, в <адрес>, р.<адрес>, длительное время, не пользуется ею, свои правопритязания не заявляет, обязанности нанимателя жилого помещения по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет, то у суда не имеется оснований считать отсутствие ответчика в спорном жилом помещении временным, в связи с чем, право пользования этим жилым помещением подлежит признать утраченным.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в том числе, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 фактически не проживает в спорном жилом помещении длительное время, более шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ года имеет регистрацию по месту жительства в другом населенном пункте, ее выезд из данного жилого помещения носит добровольный характер, не является временным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в отношении ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на жилое помещение по адресу<адрес> в отношении ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.08.2025.

Судья Т.В. Карнаух