Дело № 2-1047/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 06 июня 2023 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и просила определить порядок оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению в следующем порядке: за истцом, ФИО1, признать обязанность по оплате в размере 1/4 доли от общего платежа; за ФИО3 признать обязанность по оплате в размере 1/2 доли от общего платежа; за ФИО2 признать обязанность по оплате в размере 1/4 доли от общего платежа, с выдачей им МУП «Горэнерго» г. Торжка отдельных квитанций.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственниками являются ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве). Ответчики не производят оплату за свои доли. Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не имеется, завещание на право собственности находится у ФИО3, в предоставлении ей отказано.
Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 06 июня 2023 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг по теплоснабжению в размере 1/2 доли от общего платежа.
В ходе судебного разбирательства ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление об уточнении заявленных исковых требований, в котором просила определить порядок оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению в следующем порядке: за ней, ФИО1, - в размере 3/4 доли от общего платежа (они пришли к соглашению об оплате в таком порядке со ФИО3), за ФИО2 - в размере 1/4 доли от общего платежа, в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, отложении судебного заседания не заявил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП города Торжка «Горэнерго» в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 поддерживает, просит их удовлетворить.
Руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В силу п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-114630622 по состоянию на 18.05.2023 года ФИО3, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности. При этом, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому.
Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика ООО УК «Управдом» от 14 апреля 2023 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с 13.07.1993г.), ФИО1 (с 13.07.1993г).
Как усматривается из заявления истца ФИО1 от 06.06.2023 г., между ней и ФИО3 достигнуто соглашение об оплате коммунальной услуги по теплоснабжению, в соответствии с которым ФИО1 оплачивает 3/4 от общего размера коммунальных платежей за теплоснабжение.
Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников вправе (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку соглашение между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 по поводу оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению сторонами не достигнуто, в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
Исходя из совокупного анализа представленных суду доказательств, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, и считает возможным определить порядок оплаты расходов на содержание принадлежащего сторонам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из предложенного истцом порядка.
Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. Исходя из этого, собственники жилого помещения, в том числе, участники долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдаче соответствующего платежного документа.
При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению удовлетворить.
Определить порядок оплаты за коммунальную услугу по теплоснабжению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - в размере 3/4 доли начисленных ежемесячных платежей, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - в размере 1/4 доли начисленных ежемесячных платежей.
Данное решение суда является основание для формирования МУП города Торжока “Горэнерго” отдельных платежных документов по оплате коммунальной услуги по теплоснабжению каждому (ФИО1 и ФИО2) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно определенному выше порядку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Торжокский межрайонный суд Тверской области.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1047/2023 (УИД 69RS0032-01-2023-001532-51) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева