Дело № 58RS0010-01-2023-000303-38 2 - 198/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Земетчино 25 сентября 2023 года
Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козырьковой О.В.,
при секретаре Оликовой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО4,
помощника прокурора Земетчинского района Пензенской области Калашниковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ФИО4 {Дата} года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес] , и обязать ОМВД России по Земетчинскому району снять её с регистрационного учёта по данному адресу, указав, что является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: [адрес] . С 1994 года он сожительствовал с ответчиком ФИО4, а в 1995 году прописал её в свой дом. Брак с ответчиком зарегистрирован не был, детей нет. В настоящее время связь с ответчиком не поддерживает. С февраля 2022 года ФИО4 в его доме не проживает, её вещей не имеется. Членом его семьи ответчик не является, каких - либо договорных обязательств между ними не существует. Все коммунальные услуги оплачивает он. На его просьбы сняться с регистрационного учёта, ответчик не реагирует. Без заявления и личного присутствия ФИО4 снять её с регистрационного учёта не представляется возможным. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что дом, расположенный в [адрес] , подарила ему мать ФИО3 в 1993 году. С 1994 года он сожительствовал с ФИО4, которую прописал в доме в 1995 году. В феврале 2022 года ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения и не проживает в нём более полутора лет, её вещей в доме нет. Членом его семьи ответчик не является, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. Каких - либо попыток проживать в доме ответчик не предпринимает, договорных обязательств по поводу дальнейшего использования спорного помещения между ними не существует.
Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями истца не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что с ФИО1 они начали встречаться в 1992 году, с весны 1993 года стали совместно проживать в домовладении его матери. Еще до того, как они стали жить вместе, мать ФИО2 приобрела ему помещение «Райсоюзконторы» по адресу: [адрес] . С весны 1993 года они вместе делали в данном помещении ремонт, а осенью заселились в него. Брак регистрировать сразу не стали, а поскольку детей совместных у них не было, брак законно впоследствии так и не оформили. В течение всего времени их совместного проживания они относились друг к другу как супруги, все родные и знакомые считали их семьей. До того, как они стали проживать с истцом, у неё в собственности была однокомнатная квартира, расположенная на ул. Лермонтова в р.п. Земетчино Пензенской области, которую в 1995 году она продала, и денежные средства от продажи вложила в общий бюджет. На протяжении 29 лет с истцом они имели единый бюджет, вели общее хозяйство, держали скотину. Периодически вместе занимались ремонтом дома, в котором они проживали вместе. Заменили старый шифер на крыше дома на металлическую черепицу, обили сайдингом наружные стены дома, поменяли деревянные окна на пластиковые. На общие денежные средства приобретали в дом мебель, построили сарай и гараж из пеноблока, огородили земельный участок металлическим забором. Приобрели автомобили, некоторые из которых были оформлены на неё, некоторые на истца. В 2021 году был продан один из автомобилей, который был оформлен на неё. Денежные средства за проданный автомобиль лежали у неё. ФИО1 очень злился из-за этого, часто скандалил. В ходе одного из скандалов пригрозил ей, что отрубит голову. Испугавшись угроз, она собрала необходимую одежду и ушла к своей сестре. Поскольку она продала свою квартиру, другого места жительства у неё нет. Зарегистрироваться у сестры возможности не имеет, поскольку она не является членом её семьи. Денежными средствами для приобретения себе отдельного жилья она не располагает.
Представитель третьего лица - УМВД России по Пензенской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц: УФМС России по Пензенской области и ОМВД России по Земетчинскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетель ФИО6 суду показала, что хорошо знакома с истцом и ответчиком, так как проживает с ними по - соседству. С 1995 года ФИО1 сожительствовал с ФИО4 Брак они не регистрировали, но проживали одной семьей, вели совместное хозяйство. В 2022 году в их семье произошёл разлад, но по какой причине, ей не известно. С того времени ответчик в доме истца не проживает.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 показал суду, что он является родственником истца ФИО1 – мужем его родной сестры. Жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] , которым владеет и пользуется ФИО1, был подарен ему его матерью ФИО3 С 1996-1997 г.г., точно не помнит, ФИО1 начал сожительствовать с ФИО4 и прописал её в своем доме. Во время совместного проживания ФИО1 и ФИО4 вели хозяйство, держали скотину. Со слов истца, ему известно, что вырученные деньги от продажи скота делили, так как у каждого из них был свой бюджет и каждый распоряжался им по своему усмотрению. За время проживания ФИО1 и ФИО4 в доме делали косметический ремонт на денежные средства матери истца ФИО5, каких- то совместных крупных покупок он не замечал. В 2022 году ФИО4 ушла от ФИО1, когда его не было дома, собрав свои вещи. Он часто бывает в гостях у истца и вещей ответчицы в доме не видел.
Свидетель ФИО8 суду показал, что ФИО1 знает с детства, поскольку проживали на одной [адрес] . С ответчицей познакомился в 1993 году, когда она начала сожительствовать с истцом. ФИО1 и ФИО4 прожили вместе около 30 лет в доме ФИО1, который ему подарила его мать. С 2022 года, по какой причине ему неизвестно, ФИО4 с истцом не проживает. Со слов истца, ФИО4 собрала свои вещи и ушла. Где в настоящее время она проживает, ему неизвестно.
Помощник прокурора Земетчинского района Пензенской области Калашникова А.О. в своём заключении поддержала исковые требованияо признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] . На протяжении длительного времени по указанному адресу ответчик не проживает, его вещей в доме нет. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. Бремя по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг несёт истец. Проанализировав доказательства, собранные по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Калашниковой А.О., исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства с учётом требований ст.56ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,
ФИО1 получил в дар от ФИО3 жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] , что подтверждается договором дарения от 30 сентября 1993 года
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 декабря 2014 года, жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] , принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря 2014 года сделана запись регистрации №....
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 15 февраля 2010 года, в собственности ФИО1 находится земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 2010 года сделана запись регистрации №.... Основанием для регистрации права собственности является договор купли - продажи находящегося в ведении органов местного самоуправления Земетчинского района участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, из земель населённых пунктов от 18 декабря 2009 года № 56. Постановление Главы администрации Земетчинского района Пензенской области от 18 декабря 2009 года № 596-п.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой [адрес] в [адрес] , составленного по состоянию на 22 сентября 1993 года, следует, что общая площадь дома составляет 65,1 кв. м., в том числе жилая – 50,1 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги дома, расположенного в [адрес] , в спорном жилом помещении по адресу: [адрес] зарегистрирована: с 27 июля 1995 года – ФИО4 {Дата} года рождения.
Из представленных счетов - квитанций на оплату коммунальных платежей и кассовых чеков следует, что плательщиком коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное в р. [адрес] , является истец ФИО1
Согласно справке № 1231, выданной администрацией р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области 1 августа 2023 года, ФИО4 {Дата} года рождения, зарегистрирована по адресу: [адрес] , однако по адресу регистрации не проживает.
При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку представленные и исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что собственником спорного жилого дома является ФИО1 Ответчик ФИО4 в указанном доме постоянно не проживает более полутора лет, бремени расходов на содержание жилья, оплату жилищно - коммунальных услуг не несёт, право собственности истца на спорный жилой дом не оспаривает, её вещей в доме не имеется. Добровольно ответчик не снялась с регистрационного учёта, членом семьи собственника дома не является, общего хозяйства с истцом не ведет, соглашение между истцом и ответчиком по владению и пользованию жилым помещением отсутствует, договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, а потому право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется.
Доводы ответчика ФИО4 о том, что она вкладывала личные денежные средства в ремонт дома, покупку мебели, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких - либо допустимых доказательств в обоснование заявленных доводов, как и доказательств вынужденного выезда из спорного жилого помещения. К тому же указанные доводы не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца.
Вопреки доводам ФИО4 совместное проживание её с истцом и факт ведения с ним общего хозяйства не влечёт за собой приобретения ответчиком каких- либо прав на жилое помещение.
Отсутствие другого жилья у ответчика не имеет правового значения для дела и не может являться основанием для отказа в иске, так как сохранение регистрации ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать ФИО4 {Дата} года рождения утратившей право пользования жилым помещением, домом, расположенным по адресу: [адрес] .
Отделу МВД России по Земетчинскому району снять ФИО4 {Дата} года рождения с регистрационного учёта по адресу: [адрес] .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2023 года.
Судья: