Дело №2-4457/2022

27RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 октября 2022г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Кравцовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире проведена перепланировка и переустройство: между помещением 2 (жилое помещение) и помещением 3 (кладовая) демонтаж деревянной перегородки, монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу; между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 4 (коридор) демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом; между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 6 (кухня) демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом; в помещении 6 (кухня) демонтаж газовой плиты, отключение газоиспользующего оборудования и демонтаж бытового счетчика с установкой перемычки; установка варочной панели и электродуховки, которые подключены кабелем расчетного сечения и оснащены автоматическим выключателем.

Просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в случае установления, что проведенными работами не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу <адрес>-<адрес> у которого наружные стены кирпичные, перегородки кирпичные и деревянные, перекрытия железобетонные плиты, жилое помещение имеет общую площадь 43,2 кв.м., жилую 29,0 кв.м. и подсобную 14,2 кв.м., имеются сведения о перепланирование и переустройстве данного жилого помещения.

В соответствии с представленным заключением ООО «Строй-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> произведена перепланировка и переустройство:

- между помещением 2 (жилое помещение) и помещением 3 (кладовая) - демонтаж деревянной перегородки; монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу;

- между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 4 (коридор) - демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом;

- между помещением 1 (жилое помещение) и помещением 6 (кухня) - демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом;

- в помещении 6 (кухня) - демонтаж газовой плиты, отключение газоиспользующего оборудования и демонтаж бытового счетчика с установкой перемычки; установка варочной панели и электродуховки, которые подключены кабелем расчетного сечения и оснащены автоматическим выключателем.

Из указанного заключения следует, что в результате визуального и инструментального обследования, техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и коммуникаций – дефекты и повреждения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем – не выявлены.

Инженерные коммуникации и системы находятся в рабочем состоянии. После изменения планировочных решений жилого помещения – фактические схемы прокладки инженерных сетей и монтажа оборудования систем здания не менялись.

Наружные и внутренние стены – дефектов и повреждений, снижающих несущую способность стен, при обследовании не обнаружено – состояние стен здания оценивается как работоспособное.

Перепланировка и переустройство в квартире на несущую способность конструкций подъезда дома отрицательно не повлияли, работы не затронули места опирания плит перекрытия на несущие стены, на момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено, выполненные работы не создают угрозу жизни и проживанию.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам №.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»: <адрес>, расположенная в жилом <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел IIIV.

В соответствии с заключением ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № принятые решения по перепланировке и переустройству в квартире по адресу <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире в жилом доме в целом.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ выданному АО «Газпром газораспределение ДВ», в квартирепо адресу <адрес> газоиспользующее оборудование поставлены заглушки, оборудование отключено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в <адрес> осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.

При установленных по делу фактических обстоятельствах жилое помещение - <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Ю. Суворова