Решение по делу № 2-2643/2025 от 15.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

с участием помощника прокурора ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от дата №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес литеры Е, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 20.09.2023г. №... принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес литеры Е и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе адрес. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до дата» до 2024 года, утвержденную Постановлением правительства адрес от дата №...-р. В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес литеры Е, адрес зарегистрирован ответчик, который является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи от 11.02.2021г., из которого следует, что ответчик приобрел спорное жилое помещение за 1 250 000 рублей. Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако ответчик до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не выразил.

На основании изложенного, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, у ФИО2, путем выкупа за 1 250 000 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, после выплаты денежной компенсации ФИО2 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца ДУИ г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом лично (л.д. 49), представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что сумма выкупа в размере 1 250 000 руб. является недостаточной, поскольку в настоящее время аналогичная квартира в адрес стоит значительно дороже суммы, предлагаемой истцом в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, при этом не оспаривал, что покупая спорную квартиру, знал, что адрес, в котором она находится, признан аварийным.

Выслушав пояснения ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. (ч. 6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (часть 8).

Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от дата N 473-ФЗ и вступившей в законную силу дата установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от дата №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес литеры Е, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 20.09.2023г. №... принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес литеры Е и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе адрес.

Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до дата» до 2024 года», утвержденную Постановлением правительства адрес от дата №...-р.

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес литеры Е, адрес зарегистрирован ответчик, который является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи от 11.02.2021г., из которого следует, что ответчик приобрел спорное жилое помещение за 1 250 000 рублей.

Также из материалов дела следует, что 22.07.2024г. Департаментом управления имуществом г.о. Самара проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлялось ответчику за исх. №... (л.д. 12-13).

Однако ответчик до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальные нужд, не выразил.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской ФИО1 если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Разрешая исковые требования истца об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику, путем выкупа за 1 250 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ введена в действие Федеральным законом от дата N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", и вступила в законную силу дата.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от 11.02.2021г., т.е. после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На момент возникновения права собственности ФИО2 в отношении жилого помещения, общей площадью 38,5 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0629002:635, распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от дата №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес литеры Е, признан аварийным и подлежащим сносу.

При этом в судебном заседании ответчик подтвердил, что при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения, знал, что дом, в котором оно находится, признан аварийным и подлежащим сносу.

В свою очередь, основания возникновения права собственности не связаны с наследованием, а буквальное толкование положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В этой связи, в силу прямого указания закона, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость, по которой ответчик приобрел квартиру, указанную в договоре купли-продажи – 1 250 000 руб.

При таких обстоятельствах, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит изъятию у ФИО2, путем выкупа за 1 250 000 рублей, соответственно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Приведенные ответчиком обстоятельства: отсутствие иного жилого помещения, рост цен на недвижимое имущество после 2021 года, не являются основанием для изменения формы и порядка определения возмещения за изымаемое жилое помещение, установленных ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 договора купли – продажи от дата, по договоренности сторон отчуждаемый объект оценен и продан по цене 1 250 000 рублей.

Указанный договор купли – продажи не оспаривался, недействительным не признавался. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке на основании указанного договора.

В свою очередь, после выплаты суммы выкупа, право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подлежит прекращению с признанием права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, после прекращения права собственности, ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В свою очередь, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд находит требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета в спорной квартире после выплаты денежной компенсации за изымаемое жилье, основанными на законе и также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от дата.

При таких обстоятельствах, после получения денежной компенсации за изымаемое жилье и последующего прекращения права собственности, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ <...>), путем выкупа за 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

После выплаты денежной компенсации, прекратить право собственности ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ <...>) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ <...>), после прекращения права собственности на жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ <...>) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: