Дело № 2-658/2025
УИД: 61RS0020-01-2025-000235-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при секретаре Крутяевой А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, .... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от 09.09.2024 он приобрел в собственность жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома (п. 11) стороны установили, что в течение 10 календарных дней с момента подписания данного договора продавец и члены ее семьи обязуются сняться с регистрационного учета из указанною жилого дома. Однако ответчик и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением он не имеет.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик приходится братом его жены, ведет бродячий образ в жизни, периодически появляется в спорном доме, но не проживает в нем.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома №...., расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 09.09.2024, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2024.
Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 09.09.2024, на момент подписания договора в указанном жилом доме зарегистрированы: Д.Н.Р., Д.С.М. Оглы, ФИО2 (ответчик по делу). Продавец и Д.С.М. Оглы, ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета из указанного жилого дома в течение 10 календарных дней с момента подписания данного договора. В соответствии п. 1 ст. 558 ГК РФ, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом после его приобретения покупателем (истцом по делу), не имеется.
В п. 14 договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 09.09.2024 указано, что продавец подтверждает, что недееспособных или ограниченно дееспособных членов её семьи в отчуждаемом жилом доме не проживало.
Согласно адресной справки ОВМ Отдела МВД России по г. Новошахтинску от 11.02.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы, в том числе: ФИО2, .... года рождения, уроженец ...., с 28.04.2006 по настоящее время.
В судебном заседании истец пояснил, что ответчик в настоящее время в доме не проживает, его вещей в доме нет. Ему неизвестно, где проживает ответчик.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Ч.В.С. и Д.Н.Р. подтвердили указанные обстоятельства, пояснив, что ответчик приходится сыном свидетелю Д.Н.Р. ведет бродячий образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, место его жительства им неизвестно.
Суд не усматривает оснований критически оценивать показания указанных свидетелей, полагая их логичными и последовательными.
Как установлено в судебном заседании, в том числе и подтверждено показаниями свидетелей, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него, с истцом совместное хозяйство не ведут, членом семьи истца ответчик не является, право собственности в спорном жилом помещении не имеет, оснований полагать, что за ним сохранено право пользования спорным жилым помещением, суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, учитывая, что самостоятельного права бессрочного пользования спорным домом ответчик не имеет, суд с учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242 от 25.06.1993 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, .... года рождения (паспорт гражданина РФ серия .... №....) утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение составлено в окончательной форме 16.04.2025.