Дело № 2-302/2023
УИД 67RS0013-01-2023-000467-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года г. Ельня
Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кашаповой Н.Н., при секретаре Моисеенковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области, ФИО2, Администрации Бобровичского сельского поселения Ельнинского района Смоленской области, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, указав в обоснование своих требований, что её бабушке - ФИО9 принадлежал земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес> Мать истца – ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца – ФИО9 На основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, наследником имущества ФИО9, состоящего из земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, является сын истца – ФИО2, который в установленный законом срок получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследуемый земельный участок и в настоящее время является собственником данного земельного участка. После смерти ФИО9 истец фактически вступила во владение и управление выше указанным домом, так как приняла меры к сохранению наследственного имущества, проживала в нем, пользовалась личными вещами бабушки, наводила порядок, делала косметический ремонт, оплачивала электроэнергию, благоустраивала земельный участок возле дома. На жилой дом кроме истца никто в наследство не вступал, а поскольку истец является единственным наследником по закону, она фактически осуществляет права собственника и несет соответствующие обязанности. Поскольку из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, оформить дом во внесудебном порядке невозможно, истец вынуждена обратиться в суд и просит признать в порядке наследования по закону за ней право собственности на одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем истец уточнила исковые требования и, предъявив исковые требования к Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области, ФИО2, Администрации Бобровичского сельского поселения Ельнинского района Смоленской области, ФИО4, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО4, признать недействительным кадастровый паспорт здания, выданный ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что с 2013 года ее бабушка – ФИО9 стала проживать вместе с ней в <адрес>. Дом бабушки в <адрес> они закрыли и периодически туда наведывались: проверяли все ли в порядке, косили траву, наводили порядок. Весной 2014 года, в очередной раз, приехав в дом бабушки в <адрес>, увидели, что дом и земельный участок под ним, принадлежащие бабушке, огорожены забором и пройти в дом и на территорию земельного участка они не смогли. Они вынуждены были уехать. Впоследствии им звонил незнакомый мужчина, который порекомендовал забрать свои вещи, поскольку у него оформлены все документы на дом и землю. По состоянию здоровья истец не могла заниматься этим вопросом. В сентябре 2014 года ФИО9 завещала принадлежащий ей земельный участок сыну истца – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. ФИО2 вступил в наследство по завещанию и получил свидетельство о праве на наследство – на земельный участок. На дом ФИО9 завещание не оформляла, полагает, что истец – как наследник по закону, фактически вступив в наследство, имеет право на признание за ней права собственности на данный дом. Кроме того, истец, узнав в судебном заседании, что собственником земельного участка и жилого дома, принадлежащих ФИО9, является ФИО4, приобретший в собственность у Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области по договору купли-продажи земельный участок ФИО9 и впоследствии, оформивший свое право собственности и на дом, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО4, а также признать недействительным кадастровый паспорт здания – объекта незавершенного строительства, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Смоленской области, применить последствия недействительности сделки.
Ответчик ФИО2, будучи своевременно надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области по доверенности – ФИО10 уточненные исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что согласно имеющемуся межевому плану предоставленные ФИО4 по договору-купли-продажи земельные участки не обременены никакими постройками. На момент межевания данного участка никакой информации об имеющихся правах на смежные земельные участки не имелось. Полагает уточненные исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Представитель ответчика - Глава Администрации Бобровичского сельского поселения – ФИО18 полагает исковые требований ФИО5 в части признания за ней права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки необоснованными, поскольку в октябре 2023 года данный дом сгорел до фундамента. Требования ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным не могут быть удовлетворены, поскольку ФИО2 вступил в наследство на земельный участок, соответственно, если каким-то образом нарушены его права, как собственника данного земельного участка, за защитой своих прав должен обращаться именно он.
Ответчик ФИО4, будучи своевременно надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, подал письменные возражения по существу заявленных ФИО1 требований, в которых сослался на то, что оба земельных участка приобретены им в 2013 году. Данные участки имеют кадастровые номера, отличные от кадастрового номера земельного участка ФИО2 Кроме того, истец ссылается на то, что после смерти ФИО9 фактически вступила во владение наследственным домом. Полагает данное обстоятельство не соответствующим действительности, поскольку купив земельные участки, ФИО4 пользуется ими добросовестно и в случае наложения его земельных участков на земельный участок ФИО2, он не мог не заметить на своем участке ФИО1, а та в свою очередь также увидела бы на земельном участке ФИО4 Однако, с 2013 года истец не предпринимала никаких действий по законодательному закреплению своих прав собственников и впоследствии наследников. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности и в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом: ФИО1 является внучкой ФИО9, которой на праве собственности принадлежал земельный участок размером <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес> (л.д.№). До 2013 года ФИО9 проживала в данном доме и пользовалась домом и земельным участком. В 2013 году ФИО9 переехала на постоянное жительство к ФИО1 в <адрес>. ФИО1 периодически приезжала в дом ФИО13: проверить сохранность дома, имущества, привести все в порядок. В ноябре 2013 года Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области проводился открытый аукцион по продаже земельных участков площадью <данные изъяты> кв. м. каждый, кадастровые номера №, №, расположенных по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием каждый – для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам торгов с ФИО4 как победителем аукциона были заключены два договора купли-продажи земельных участков ДД.ММ.ГГГГ. Оба земельных участка переданы ФИО4 по актам приема-передачи (л.д.№). Право собственности ФИО4 на оба земельных участка зарегистрировано в ЕГРН (л.д.№). Кроме того на основании кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Смоленской области, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> (л. д. №). Весной 2014 года ФИО1, приехав в <адрес> с целью проверить сохранность дома ФИО9 обнаружила, что земельный участок и дом, принадлежавшие ФИО9, огорожены забором, преодолеть который она не смогла и вынуждена была уехать. После этого по состоянию здоровья длительный период времени не могла заниматься выяснением: кем был возведен забор на участке до момента настоящего обращения в суд. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 составлено завещание, согласно которому принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, переходят по наследству ФИО2 (л. д. №, оборот). Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО9 свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения Рождественского сельского совета Ельнинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Право собственности ФИО9 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Право собственности ФИО9 на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в <адрес> в ЕГРН зарегистрировано не было. Сведения о праве собственности ФИО9 на данный жилой дом имеются лишь в похозяйственной книге (л.д.№). С момента приобретения земельных участков и регистрации права собственности на них и жилой дом, ФИО4 пользуется данными объектами недвижимости на праве собственности по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 скончалась (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию (л.д.№, оборот). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию – на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).
В силу ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Согласно ст. 1120 ГК РФ Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО9 завещала свое имущество: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> - ФИО2 (л. д. № оборот). ФИО2, после смерти ФИО9, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию (л.д.№, оборот). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО14 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО2 принял все наследство, указанное в завещании – дом и земельный участок, поскольку принятие части наследства свидетельствует о принятии всего наследства.
При этом доводы истца ФИО1 о том, что ФИО9 при жизни домом не распорядилась, поскольку на него не были оформлены документы, и во владение домом никто не вступил, поскольку она является единственной наследницей по закону, суд находит не состоятельными, опровергающимися материалами наследственного дела, представленного по запросу суда и приведенными выше (л.д.№).
Доводы истца о том, что спорный дом был фактически ею, наследником по закону, принят как наследство, в связи с чем она ухаживала за домом, делала там косметический ремонт, оплачивала текущие платежи за электроэнергию, суд не принимает во внимание по выше изложенным обстоятельствам, тем более, что доказательств в подтверждение данных доводов, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
То обстоятельство, что ФИО2 не получил свидетельство о праве на наследство в виде дома по завещанию ни в коей мере при установленных судом обстоятельствах не свидетельствует о том, что данный дом в качестве наследственного имущества, указанного в завещании им не был принят.
Само завещание ФИО1 не оспорено и недействительным не признано.
Кроме того, при разрешении настоящего спора суд принимает во внимание положения подпункта 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, которым провозглашено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Более того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что в результате пожара спорный дом полностью уничтожен огнем.
Истец не оспаривая факт уничтожения спорного жилого дома в д. Рождество огнем настаивает на признании за ней права собственности на сгоревший до фундамента жилой дом.
Однако, суд находит данную позицию истца основанной на неверном понимании норм действующего законодательства.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При совокупности выше указанных обстоятельств, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
С учетом того, что суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, суд также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО4 и кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, применения последствий недействительности сделки. Поскольку собственником земельного участка, на который наложился земельный участок ФИО4, является ФИО2, а не ФИО1, права которой данным спором при его наличии, никак не затрагиваются и не нарушаются.
С учетом совокупности всех выше приведенных установленных судом обстоятельств, оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области, ФИО2, Администрации Бобровичского сельского поселения Ельнинского района Смоленской области, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.
Председательствующий: Кашапова Н.Н.