Дело № 2-1847/2022
73RS0004-01-2022-004507-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Валитовой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному учреждению - Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе города Казани (в связи с реорганизацией – ГУ – Отделение Пенсионного фонда в России по РТ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры
В обоснование иска указала, что 30.10.2006 истцом, её дочерью ФИО5 и отцом ФИО4 (далее - Залогодержатель) была приобретена квартира по адресу: <...> в равных долях (по 1/3), согласно договору определения долей и купли-продажи квартиры от 06.10.2006.
15.02.2014 между истцом и залогодержателем был оформлен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, где залогодержатель являлся продавцом а истец - покупателем. Денежная сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек должна была быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца в Ульяновском отделении ОАО «Сбербанка России», согласно пункту 3 вышеназванного договора.
Предоставив в ГУ-УПФ в Советском районе г. Казани Республики Татарстан Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности и Свидетельство о государственной регистрации права, получила отказ от ответчика в перечислении материнского капитала на банковский счет Залогодержателя, в связи с тем, что ребенку, после рождения которого истцу был выдан сертификат на материнский капитал, не было 3 лет.
После оформления данной сделки, в этой квартире продолжали быть зарегистрированными и проживать родители истца - отец (Продавец) и мать ФИО2. Истец в данный период и по настоящее время проживает в .
Заключенную между истцом и Залогодержателем сделку решили не аннулировать, а сумму за покупку квартиры договорились, что истец постепенно выплатит собственными денежными средствами. Сумма за покупку квартиры в размере 429 408 рублей 50 копеек ФИО4 была выплачена полностью, что подтверждается распиской и свидетелями.
Материнский капитал был использован в июле 2014 года на строительство дома по адресу: путем погашения кредита на строительство дома в ЗАО «».
В 2019 году умер отец (Залогодержатель), в 2021 году умерла мать. Приняв решение о продаже данной квартиры, истец столкнулась с тем, что на доле, купленной ею 15.02.2014 года, существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Росреестром была приостановлена процедура осуществления государственного кадастрового учета на срок до 11.05.2022. Истец обращалась к нему с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на что был получен ответ от 07.02.2022, согласно которому ввиду смерти залогодержателя и отсутствия его заявления, основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда, без которого истец не может реализовать право продажи собственного недвижимого имущества в силу существования препятствий в виде наличия регистрационной записи об ипотеке, которая может быть погашена только по решению суда, что и явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Договор купли-продажи от 15.02.2014 №б/н полностью исполнен, деньги за квартиру Залогодержателю переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 недвижимого имущества - квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: ; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика ГУ – Отделение Пенсионного фонда в России по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Истец против вынесения заочного решения по делу возражений не заявила.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: находится в общей долевой собственности: ФИО3 (запись № от 30.10.2006), доля 1/3, ФИО5 (запись № от 30.10.2006), доля 1/3, а также ФИО3 (запись № от 18.02.2014).
Собственником доли 1/3, зарегистрированной 18.02.2014, истец стала на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 15.02.2014, заключенного с ФИО4 (отец истца). Стоимость доли в размере 429 408 рублей 50 копеек должна была быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет Продавца в Ульяновском отделении ОАО «Сбербанка России» (п.п.2,3 Договора).
В ЕГРН зарегистрировано обременение на указанную долю – залог в силу закона в пользу ФИО4
Сумма за приобретаемую долю в квартире в размере 429 408 рублей 50 копеек ФИО4 была выплачена истцом собственными денежными средствами полностью, что подтверждается распиской от 29.04.2014, а средства М(С)К на улучшение жилищных условий в размере 429 408 руб. 50 коп. были направлены в счет погашения основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от 03 июня 2014 г., заключенного между ЗАО «» и ФИО6, предоставленного для целевого использования, а именно: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 615,0 кв.м., находящемся по адресу: .
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
По правилам ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как указано выше, Покупателем ФИО3 Продавцу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ переданы денежные средства в размере 429 408 руб. за 1/3 долю в квартире.
Таким образом, установлено, что обязательства по оплате доли в квартире по договору доли в праве общей долевой собственности от 15.02.2014 истцом исполнены в полном объеме.
Однако в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ей доли в квартире.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 52,40 кв.м., расположенной по адресу: .
Таким образом, иск подлежит удовлетворению, однако исходя из сложившихся правоотношений, оснований для взыскания в пользу истца госпошлины с ГУ – Отделение Пенсионного фонда в России по РТ, осуществляющего как территориальный орган Пенсионного фонда РФ публично-властные полномочия, направленные на защиту государственных интересов, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.12,56,23-235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Государственному учреждению - Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.
Снять с квартиры, расположенной по адресу: , ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Р.Кузнецова