Дело № 2-165/2023

УИД: 42RS0005-01-2022-005878-64

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кемерово «24» января 2023 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Берстневой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению Государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности,

Установил:

ФИО3 обратились с иском к КУГИ Кузбасса о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что по адресу: адрес расположен жилой дом подаренный истцу ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником ФИО8, приходящимся истцу дедушкой. До настоящего времени истец добросовестно использует дом и земельный участок, расположенный на нем, несет бремя содержания имущества.

Просит признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержал в полном объеме.

Ответчик КУГИ Кузбасса в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3)

В соответствии с абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142 – ст.1145 и ст.1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно требованиям ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по адресу: адрес расположен жилой дом на земельном участке площадью 693,14 кв.м. с кадастровым № (л.д. 16-17). Ранее земельный участок имел адрес: адрес (л.д. 20).

Жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. Первичная запись домовладения произведена ДД.ММ.ГГГГ за ЖКО трест «Кемеровоуголь» (л.д. 18, 21-23). Сведений о выделении земельного участка под строительства дома в государственном архиве не имеется, равно как и сведений о вводе жилого дома в эксплуатацию (л.д. 19).

Истец обратился к ФИО1 с заявлением о приватизации земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дан ответ о возможности приобретения в собственность бесплатно истцом спорного земельного участка по адресу: адрес в связи с наличием права собственности в отношении жилого дома по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ решением КУГИ Кузбасса № ФИО3 предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: адрес (л.д. 11).

После изготовления межевого плана ДД.ММ.ГГГГ и предоставления документов ответчику, решением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении земельного участка и рекомендовано заключить договор аренды. Основанием отказа явилось несоответствие территориальной зоны, в которой находится земельный участок, поскольку он одновременно находился в границах территориальной зоны Ж-Р и ИТ3. Земельные участки в зоне улично-дорожной сети приватизации не подлежат (л.д. 12).

Истец полагает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, однако судом усматриваются и иный основания признания права собственности.

По рассматриваемому делу существенное значение имеют сведения идентифицирующие земельный участок, сведения о собственнике спорного земельного участка, а так же свидетельствующие о добросовестности и длительности владения земельным участком истцом.

Судом установлено, что Первичная запись домовладения произведена ДД.ММ.ГГГГ за ЖКО трест «Кемеровоуголь». Сведений о представлении земельного участка ЖКО трест «Кемеровоуголь» не имеется. Неопределенности в части принадлежности дома на сегодняшний день нет. На сегодняшний день жилой дом расположен на земельном участке по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельные участки, окружающие спорный, оформлены в собственность граждан (л.д. 55-81). Таким образом, несмотря на то, что площадь участка с точностью не определена, его местоположение сомнений не вызывает.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По мнению суда, отсутствие землеотводных документов восполняется доказательствами по данному делу и сомнений относительно отвода земельного участка в границах, схожих с существующими на сегодняшний день, не имеется.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, что согласуется с сведениями ЦТИ, после смерти которого имущество перешло в собственность ФИО7 (л.д. 18, 50). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО8 дом по адресу: адрес и земельный участок под домом площадью 600 кв.м. (л.д. 23). Таким образом, решение суда и договор являются единственными сохранившимися правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности на земельный участок по адресу: адрес. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО8 был последним документом, определившим собственника земельного участка, что подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор дарения дома по адресу: адрес, судьба земельного участка не определена (л.д. 22).

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», собственником земельного участка по адресу: адрес, площадью 600 кв.м. являлся ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследником первой очереди по праву представления в силу положений ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является истец.

Спорный земельный участок находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается письменными пояснениями свидетелей, Также у суда отсутствуют сомнения в том, что дом по адресу: адрес находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). Таким образом, суд полагает, что истец принял наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: адрес в порядке ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также судом установлено, что спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года располагался в зоне <данные изъяты> Сведений о расположении земельного участка либо его части в зоне <данные изъяты> (л.д. 41).

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, до изменения зоны.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению Государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: адрес с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 30.01.2023

Копия верна: