Дело№2-41/2023 16 января 2023 года
29RS0023-01-2022-002862-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Остапчука Д.С.,
при секретаре Абдрахимовой Н.М.,
с участием старшего помощника прокурора Коньшина Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости и прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,
установил:
Администрация Северодвинска обратилась с уточненным иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем предоставления выкупа.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником 184/487 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом изъят в муниципальную собственность путем предоставления возмещения за жилые помещения.
Согласно оценке от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ответчику изымаемая доля в указанном помещении, с учетом доли в праве собственности на земельный участок и убытков в связи с переездом составляет 1120000 руб.
Ответчик от заключения с Администрацией Северодвинска соглашения о выкупе жилого помещения уклоняется.
С учетом изложенного, представитель Администрации Северодвинска просит изъять у ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ Архангельской области «Северодвинск» 184/487 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем представления выкупной цены в размере 1120000 руб., прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение (л.д. 3-4).
В судебном заседании представитель истца и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 114), настаивала на удовлетворении исковых требований, указала на отсутствие оснований для взыскания с Администрации Северодвинска расходов на переезд истца.
Ответчик ФИО1, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 110), в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 116), просил учесть результаты судебной экспертизы по делу, указал, что спорный дом фактически расселен, в связи с чем просил взыскать расходы на переезд.
По определению суда и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником 184/487 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6), в настоящее время жилым не является (л.д. 85).
Постановлением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом изъят в муниципальную собственность путем предоставления возмещения за жилые помещения (л.д. 7).
Согласно составленному по инициативе Администрации Северодвинска экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ответчику изымаемая доля в указанном помещении, с учетом доли в праве собственности на земельный участок составляет 1120000 руб., убытков в связи с переездом определены в размере 91000 руб. (л.д. 10 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ истец получил от Администрации Северодвинска проект соглашения об изъятии доли в праве на квартиру в аварийном доме (л.д. 8-9), на момент рассмотрения дела соглашение ответчиком не подписано, ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован (л.д. 13, 35).
Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
На основании п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, суд изымает в муниципальную собственность у ФИО1 путем выкупа 184/487 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу муниципального образования «Северодвинск» и прекращает право собственности ФИО1 на 184/487 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, смомента получения ФИО1 денежных средств от Администрации Северодвинска за счет казны муниципального образования «Северодвинск» за долю в праве собственности.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика и с целью определения стоимости изымаемой доли и предусмотренного ЖК РФ размера убытков в связи с переездом по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Респект» (л.д. 55-56).
Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Респект» от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами по делу не оспаривается, рыночная стоимость изымаемой у ответчика доли в праве собственности на спорное жилое помещение на дату проведения оценки составляет 1189000 руб., размер убытков в связи с переездом определен экспертом в сумме 116000 руб. (л.д. 84). Эксперт также указал на причины расхождения с представленным истцом заключением ООО «Проф-Оценка».
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт, давший заключение, имеет соответствующее высшее образование, длительный стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не имел какой-либо личной заинтересованности в исходе дела.
При таких обстоятельствах, экспертное заключение ООО «Респект» сомнений у суда не вызывает, признается отвечающим требованиям относимости, допустимости и согласно ст. 67 ГПК РФ принимается судом как надлежащее доказательство, подтверждающее стоимость изымаемой у ответчика доли и размер причиненных ему в связи с эти убытков, суд отклоняет выводы представленного истцом заключения ООО «Проф-Оценка».
С учетом изложенного, суд определяет выкупную стоимость принадлежащей истцу доли в размере 1189000 руб., а также компенсацию убытков истца на переезд в размере 116000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации Северодвинска в пользу ООО «Респект» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 18200 руб. (л.д. 67).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости и прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.
Изъять у ФИО1 (паспорт ..... .....) путем выкупа по выкупной цене в размере 1189000 руб., а также компенсации убытков на переезд в размере 116000 руб., а всего – 1305000 (один миллион триста пять тысяч) 184/487 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу муниципального образования «Северодвинск».
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт ..... .....) на 184/487 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, смомента получения ФИО1 денежных средств от администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» за 184/487 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Респект» (ИНН .....) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 18200 (восемнадцать тысяч двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.С. Остапчук
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023