57RS0026-01-2024-003598-16 Дело № 2-381/2025 (2-3203/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа <адрес>,НПАО «Научприбор» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа <адрес>,НПАО «Научприбор» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что ей и членам ее семьи Дата выдан ордер № на <адрес> по адресу: <адрес> (ПСХ ЗАО «Научприбор»).

Принадлежащее ФИО1 жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Квартира истца в полной мере соответствует описанным выше условиям, а потому является блоком жилого дома блокированной застройки.

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований ФИО1 просила суд признать часть жилого дома - <адрес> по адресу: <адрес>, д. Шумово, площадью 101,7 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 101,7 кв.м по адресу: <адрес>, д. Шумово.

В судебное заседание ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала право на участие в судебном заседании через своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3 при разрешении исковых требований ФИО1 полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель НПАО «Научприбор», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом с учетом мнения участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, в которых количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> от Дата № служебная <адрес> <адрес> сельской администрации переведена в разряд жилого фонда. На основании указанного постановления администрации <адрес> Дата ФИО1 с семьей, состоящей из 1 человека, выдан ордер № на право занятия <адрес> всего жилой площадью 43,1 кв.м по адресу: <адрес> ПСХ ЗАО «Научприбор».

Согласно сведениям, представленным Управлением муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа <адрес>, спорный объект недвижимости в муниципальной собственности Орловского муниципального округа <адрес> не числится.

Согласно сведениям, представленным БУ ОО «МР БТИ», спорный объект недвижимости территориально располагается в границах населенного пункта д. Шумово Орловского муниципального округа <адрес>.

В соответствии с похозяйствеными книгами за 1997 - 2001, 2002 - 2006, 2010 - 2013 г.г. в список членов хозяйства по адресу: ПСХ «Научприбор», <адрес>, в качестве главы хозяйства включена ФИО1

В соответствии с техническим планом здания от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, <адрес> по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Шумово, площадью 101,7 является блоком № жилого дома блокированной застройки.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, д. Шумово, <адрес>, <адрес> (ранее - <адрес>, ПСХ «Научприбор»), является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, обладает признаками жилого помещения блокированной застройки, вследствие чего, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ФИО1 длительно, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, при необходимости осуществляет ремонт. Претензий по пользованию жилым помещением со стороны третьих лиц не поступало.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчиками не оспаривается.

Суд также учитывает, что вступившим в законную силу решением Орловского районного суда <адрес> от Дата часть жилого дома - <адрес> в <адрес> (ПСХ «Научприбор») <адрес>, площадью 43,2 кв.м, признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа <адрес>,НПАО «Научприбор» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Шумово, <адрес>, площадью 101,7 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 5403 №, выдан Орловским РОВД <адрес> Дата, право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Шумово, <адрес>, площадью 101,7 кв.м,.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025.

Судья Д.С. Тишков