Решение по делу № 02-4680/2023~М-1762/2023 от 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4680/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-003886-67) по иску ГБУ адрес Раменки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что 07.05.2010г. между фио адрес, которое на основании постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы» реорганизовано путем преобразования в ГБУ «Жилищник района Раменки», и ФИО1 заключен договор № 6-3062 от 07.05.2010 года на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, для нежилого помещения общей площадью 91,2 кв. м., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 91,2 кв.м. (на 1 м этаже помещение VIII). Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг приведена в приложении № 1 к Договору. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 91,2 кв.м. (на 1 м этаже помещение VIII). Согласно п. 7.1. оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на транзитный счет Управляющего в банке. В связи с тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за принадлежащее ему помещение, у него перед истцом образовалась задолженность за период с мая 2010г. по октябрь 2022 года (включительно) на сумму сумма Истец свои обязательства (оказал услуги) по Договору выполнил в полном объеме и надлежащего качества, данный факт подтверждается отсутствием претензий за время действия Договора со стороны ответчика. В связи с наличием задолженности по Договору, истец направил ответчику претензию ИСХ № 42 от 13.10.2022 года, претензия со стороны ответчика осталась не рассмотренной, конструктивных предложений по урегулированию сложившейся ситуации в адрес истца по настоящее время не поступило. Согласно п. 5.1.1. Договора, при неисполнении пользователем (ответчиком) обязательств по Договору, управляющий (истец) вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по Договору, пользователь (ответчик) обязан уплатить пени в размере 0,5 от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, в связи с несвоевременной и не полной оплатой по Договору размер пени на 13.02.2023 года составили сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 07.05.2010г. между фио адрес, которое на основании постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы» реорганизовано путем преобразования в ГБУ «Жилищник района Раменки», и ответчиком ФИО1 заключен договор № 6-3062 от 07.05.2010 года на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, для нежилого помещения общей площадью 91,2 кв. м., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 91,2 кв.м. (на 1 м этаже помещение VIII).

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг приведена в приложении № 1 к Договору.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 91,2 кв.м. (на 1 м этаже помещение VIII).

Согласно п. 7.1. оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на транзитный счет управляющего в банке.

В связи с тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за принадлежащее ему помещение, у него перед истцом образовалась задолженность за период с мая 2010г. по октябрь 2022 года (включительно) на сумму сумма

Истец свои обязательства (оказал услуги) по Договору выполнил в полном объеме и надлежащего качества, данный факт подтверждается отсутствием претензий за время действия Договора со стороны ответчика.

В связи с наличием задолженности по Договору, истец направил ответчику претензию исх № 42 от 13.10.2022 года, претензия со стороны ответчика осталась не рассмотренной, конструктивных предложений по урегулированию сложившейся ситуации в адрес истца по настоящее время не поступило.

Согласно п. 5.1.1. Договора, при неисполнении пользователем (ответчиком) обязательств по Договору, управляющий (истец) вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по Договору, пользователь (ответчик) обязан уплатить пени в размере 0,5 от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с несвоевременной и не полной оплатой по Договору размер пени на 13.02.2023 года составил сумма

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по их оплате, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.

Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам не оспорен в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2010г. по 13.02.2023г., при этом суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения и нежилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, проверен судом и признан верным.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями договора и действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму неустойки за заявленный период до сумма

Снижение неустойки до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Раменки» (ОГРН <***>) задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма и пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 24.07.2023 года

Судья Д.В. Асауленко