Дело № 2-1017/2022
РЕШЕНИЕ
ЗАОЧНОЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» сентября 2022 года Туапсинский городской
суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Милинчук И.В.,
С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.05.2022 года,
при секретаре судебного заседания: Зашихиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета, указав, что по договору купли-продажи от «27» января 2022 года она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенную по адресу: ... Сделка купли-продажи зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.01.2022 года, произведена государственная регистрация: ипотека в силу закона, номер регистрации: ... Расчет произведен по договору полностью, что подтверждается распиской от 27.01.2022г. на сумму 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, Ответчик получила наличные денежные средства, которые были ей переданы в отделении ПАО «Сбербанка». Также ФИО3 на банковский счет были переведены от ПАО «Сбербанка» заемные (кредитные) денежные средства в сумме 720000 (семьсот двадцать тысяч) рублей. Жилое помещение-квартира находится в залоге у банка ПАО «Сбербанк» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. В пункте 4.8. договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение 14 дней с момента подписания Сторонами договора купли-продажи, Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую недвижимость в течении 14 (четырнадцати) календарных дней со дня подписания указанного договора. В соответствии с зарегистрированным договором купли-продажи Ответчик утратил право собственности с 31.01.2022 года. Однако, по настоящее время бывший собственник ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении-квартире. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В связи с чем, истец просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером..., расположенной по адресу: .... Выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: ... Обязать Отделение УФМС России по Краснодарскому краю в Туапсинском районе снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...
В процессе рассмотрения гражданского дела истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: .... Обязать Отделение УФМС России по Краснодарскому краю в Туапсинском районе снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....
Определением Туапсинского городского суда от 16.08.2022 года уточненные исковые требования приняты к производству суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 05.05.2022 года, заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, и, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от «27» января 2022 года ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером: ..., расположенную по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.01.2022 года, произведена государственная регистрация: ипотека в силу закона, номер регистрации: ...
Расчет произведен по договору полностью, что подтверждается распиской от 27.01.2022г. на сумму 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, Ответчик получила наличные денежные средства. Также ФИО3 на банковский счет были переведены от ПАО «Сбербанка» заемные (кредитные) денежные средства в сумме 720000 (семьсот двадцать тысяч) рублей. Жилое помещение-квартира находится в залоге у банка ПАО «Сбербанк» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.В соответствии с п. 4.8. договора купли-продажи жилого помещения, стороны установили, что в течение 14 дней с момента подписания Сторонами договора купли-продажи, Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую недвижимость в течении 14 (четырнадцати) календарных дней со дня подписания указанного договора.
Однако, по настоящее время бывший собственник ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении-квартире.
Факт не проживания ответчика, в принадлежащей истцу квартире, подтверждается представленными в дело доказательствами.
Так, в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей Е.А., Н.В., которые подтвердили факт не проживания ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: ....
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина;
В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 27 Конституции РФ, Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022), при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик числится зарегистрированным, но фактически не проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, членом семьи истца ответчик не является, совместного хозяйства с ним не ведет, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, об аннулировании регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: ....
Обязать Отделение УФМС России по Краснодарскому краю в Туапсинском районе снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть заочного решения оглашена 07.09.2022 года.
Мотивированное заочное решение изготовлено 12.09.2022 года.
Председательствующий: подпись:
Копия верна:
Судья Туапсинского городского суда И.В.Милинчук
Подлинник решения находится
в материалах дела № 2-1017/2022
в Туапсинском городском суде
УИД 23RS0054-01-2022-001831-92