УИД 67RS0017-01-2025-00478-16

Производство № 2-58/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «21» января 2026г.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Земцовой Т.В.,

при секретаре: Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании части данного жилого дома – квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, автономным жилым блоком №.

В обоснование заявленного требования указано, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес> двухквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером №, на который оформлено право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры № № в указанном доме являлась ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Её сын ФИО8. наследство после смерти матери не оформлял, в настоящее время квартира пустует, электричество отключено, ФИО9 проживает в <адрес>. Несмотря на то, что жилые помещения в двухквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> имеют статус квартир, они не имеют общего подъезда, единого выхода, общего имущества для их обслуживания. Жилые помещения изолированы друг от друга, каждое имеет отдельный вход со своего земельного участка, находящегося под жилым помещением и каждое жилое помещение пользуется своим земельным участком, правила землепользования сложились на протяжении длительного периода времени, в каждом из жилых помещений проживала и проживает отдельная семья, жилые помещения имеют отдельные инженерные системы, водоснабжение, канализацию. Технически обе квартиры являются блоками в жилом доме блокированной застройки. Перевести двухквартирный жилой дом в дом блокированной постройки, а квартиру в блок во внесудебном порядке возможно при наличии согласия собственника второй квартиры двухквартирного дома, однако собственника второй квартиры не имеется, после смерти ФИО2 наследство не оформлялось, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседание участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства и пришёл к следующим выводам и убеждениям.

По юридической природе требования истца являются требованиями об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Вопрос об установлении факта, имеющего юридическое значение, может решаться как в особом порядке, так и в исковом порядке.

Учитывая пояснения истца о том, что в настоящее время собственник квартиры № № отсутствует, оформление документов совместно с собственником невозможно, суд приходит к выводу, что в ином порядке (в порядке предусмотренном ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ), кроме судебного, истцу невозможно получить документы, удостоверяющие тот факт, что принадлежащее ему недвижимое имущество является домом блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения квартиры № № в двухквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.8), право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером № (л.д.9), право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным домом.

Собственником квартиры № № в данном доме на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО2.

Как следует из сообщения нотариуса Монастырщинского нотариального округа ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1 ст.16 Закона). В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.16 Закона).

Федеральный закон от 30.12.2021г. № 476-ФЗ вступил в силу с 01.03.2022г.

Признание объекта недвижимости домом блокированной застройки не связано с разделом объекта недвижимости, не влечёт увеличение или уменьшение зарегистрированных прав на объект недвижимости истца и ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу объект недвижимости квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющая отдельный вход, собственный земельный участок, отдельные инженерные коммуникации и не имеющая общего имущества с квартирой № в данном доме, отвечает признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и имеются основания для признания принадлежащего истцу объекта недвижимости автономным жилым блоком №, а двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, в связи с чем заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № № двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, автономным жилым блоком №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Возражения участников процесса на апелляционные жалобы, представления до истечения срока обжалования решения суда подаются в Монастырщинский районный суд Смоленской области, по истечении срока обжалования – в Смоленский областной суд.

Судья Т.В.Земцова