Решение по делу № 2-705/2025 от 14.11.2025 | Аскизский районный суд (Республика Хакасия)

Категория дела О расторжении договоров аренды земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Муниципальным казенным учреждением «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации <адрес>, в лице председателя <ФИО> (арендодатель)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее - МКУ «КУМИ администрации <адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, пени в общей сумме в размере 26 925 руб. 97 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перенайме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1501 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Договор аренды), право аренды зарегистрировано за ФИО1 В соответствии актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к Соглашению о перенайме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности, установленные Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, переданы ФИО1 с момента подписания Соглашения о перенайме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора аренды). Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 300 руб. 37 коп. В соответствии с п. 6.2 Договора аренды ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 052 руб. 65 коп. Арендодатель направил в адрес ответчика претензионное письмо о необходимости погасить возникшую задолженность, которое оставлено без внимания. Неисполнение обязательств по договору ответчиком явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – МКУ «КУМИ администрации <адрес>» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной адресатом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, ответчик ФИО1 считается надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

При установленных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 167, 233, 234 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации <адрес>, в лице председателя ФИО4 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением о перенайме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности, установленные Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, переданы ФИО1 с момента подписания Соглашения о перенайме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) названный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом исчислении на момент заключения договора составляет 3 970 руб. 67 коп.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 620 руб. 08 коп. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в договоре.

Согласно п. 3.6 договора изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы на земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, вступившей в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, в рассматриваемом случае - МКУ «КУМИ администрации <адрес>».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 17 300 руб. 37 коп., в том числе 4 468 руб. 62 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 948 руб. 23 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 240 руб. 40 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 643 руб. 12 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 052 руб. 65 коп. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за предъявленный к взысканию период не представил, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание размер основного долга по арендной плате (17 300 руб. 37 коп.), соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки (9 625 руб. 60 коп.) и основного долга, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, и приходит к выводу о соответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным взыскать пени в заявленном размере. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 26 925 руб. 97 коп., из которых 17 300 руб. 37 коп. – основной долг, 9 625 руб. 60 коп. – неустойка (пеня).

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7.2 указанного Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1 Договора.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях: 1) неиспользования земельного участка; 2) использования не по назначению; 3) при неуплате арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд; 4) использования земли способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшения экологической обстановки.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации <адрес>» в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без внимания. В указанной претензии также было разъяснено, что в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы будет расторгнут договор.

Актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации <адрес>», проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1501 кв.м., согласно которому при проведении обследования было установлено, что земельный участок огорожен с северо-восточной, южной и юго-западной стороны за счет смежного земельного участка. На земельном участке отсутствует объект капитального строительства, стоят столбы по периметру, разрешение на строительство не выдавалось, земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется, не обрабатывается. При проведении выездного обследования производилось инструментальное обследование, что зафиксировано соответствующими протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенными фототаблицами.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполняет, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (26 925 руб. 97 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации <адрес>, в лице председателя ФИО4 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом Соглашения о перенайме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (ИНН № задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 26 925 руб. 97 коп., из которых 17 300 руб. 37 коп. – основной долг, 9 625 руб. 60 коп. – неустойка (пеня).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба на заочное решение суда в <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, апелляционная жалоба на заочное решение суда может быть подана в <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО8

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →