23RS0...-29 Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602010:962, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ....
ФИО1 решил привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «для ведения личного подсобного хозяйства»» на «блокированная жилая застройка», «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», на что получено уведомление №КУВД-001/2022-34361617/1 от (__)____ об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а - жилой лом блокированной застройки, площадью – 35,6 кв.м., (согласно приказу Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 33,8 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м., материал наружных стен: саманный кирпич, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ....
Указать, что решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости здание: наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства -1961 г., площадь – 35,6 кв.м., материал наружных стен - из прочих материалов; этажность - 1, назначение здания: здание - жилое, адрес: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО2 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).
Как установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602010:962, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____.
На основании сведений из ИСОГД было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «для ведения личного подсобного хозяйства»», на «блокированная жилая застройка» «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», на что получено Уведомление № КУВД-001/2022-34361617/1 от (__)____ об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании технического паспорта жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ..., следует, что на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602010:962 расположен жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), площадью – 35,6 кв.м., (согласно приказу Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 33,8 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м., материал наружных стен: саманный кирпич, назначение: жилой дом блокированной застройки.
Согласно техническому заключению от (__)____, составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», следует, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная результате выполнения комплексных кадастровых работ;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а - жилой лом блокированной застройки, площадью – 35,6 кв.м., (согласно приказу Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 33,8 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м., материал наружных стен: саманный кирпич, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ....
Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости здание: наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства -1961 г., площадь – 35,6 кв.м., материал наружных стен - из прочих материалов; этажность - 1, назначение здания: здание - жилое, адрес: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента его вынесения через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.