Решение по делу № 2-1-447/2022 от 16.09.2022 | Ульяновский районный суд (Ульяновская область)

Дело № 2-1-447/2022

УИД- 73MS0069-01-2022-000683-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2022 г. р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Моисеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Коммерческий банк «ГАЗБАНК» о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО Коммерческий банк «ГАЗБАНК» о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что 03.04.2013 между АО КБ «ГАЗБАНК» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно условиям которого Созаемщикам на условиях возвратности, платности и срочности были предоставлены денежные средства в размере 2 500 000 руб. на срок до 03.04.2018, под 15% годовых.

|При этом, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между АО КБ "Газбанк" (далее - «Залогодержатель») и ФИО1 (далее -«Залогодатель») 03.04.2013г. был заключен Договор залога недвижимого имущества № РК-003-13 ДЗ (далее - «Договор залога»).

В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, Залогодателем в залог было передано недвижимое имущество (далее - «Предмет залога»):

- Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 146 кв.м., инв. №, лит. A, a, al, Г, Г1-Г9, I-III, сл.я, находящийся по адресу: , кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 26,07.2008 г., №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73- AT 736890, выданным «26» июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по .

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 617 кв.м., находящийся по адресу: , кадастровый (или условный) №, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации «26» июля 2008 г., №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» июля 2008 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ 736891, выданным «26» июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по .

Решением Ленинского районного суда г. Самары по делу № 2-1780/2021 от 09.08.2021 исковые требования АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" удовлетворены частично. С ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по договору № в размере 109374,35 руб., в том числе: 58205,70 руб. - основной долг; 26168,65 руб. - проценты за пользование кредитом; 15000 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 10000 руб. -неустойка за несвоевременную уплату процентов; а также расходы по Оплате госпошлины в размере 7,29 руб.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 02.12.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением 6 кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2022 решение Ленинского районного суда г. Самары от 9 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

01.04.2022 УФССП России по Ульяновской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 по исполнительному документу, выданному на основании Решения от 09.08.2021.

05.04.2022 ФИО2 исполнил в добровольном порядке требование исполнительного документа.

Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства исполнены в полном объеме, в соответствии с вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары по делу № от 09.08.2021, оснований для обеспечения исполнения обязательств по договору залога недвижимого имущества № отсутствуют.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку подтверждается, что основное обязательство перед АО КБ «ГАЗБАНК» по кредитному договору от 03.04.2013 № прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

19.05.2022 Истцом была направлена досудебная претензия в АО Коммерческий банк «ГАЗБАНК» и ГК "Агентство по страхованию вкладов" как конкурсному управляющему АО Коммерческий банк «ГАЗБАНК».

Однако на день подачи настоящего искового заявления досудебная претензия оставлена без ответа.

Просит признать обременение отсутствующим на следующее имущество: - Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 146 кв.м., инв. №, лит. A, a, al, Г, Г1-Г9, I-III, сл.я, находящийся по адресу: , кадастровый №;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении следующего имущества:

- Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 146 кв.м., инв. №, лит. A, a, al, Г, Г1-Г9, МП, сл.я, находящийся по адресу: , кадастровый №;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. В предоставленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду дал пояснения в целом аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что поскольку на настоящий момент К-выми не погашена неустойка по кредитному договору, оснований для прекращения залога не имеется. АО АКБ «ГАЗБАНК» будут произведены установленные законом действия, направленные на снятие и погашение регистрационных записей об обременении после исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору. В иске просит отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. В предоставленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, считает их законными и обоснованными.

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствовался ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «ГАЗБАНК» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Созаемщикам на условиях возвратности, платности и срочности были предоставлены денежные средства в размере 2 500 000 руб. на срок до 03.04.2018, под 15% годовых.

При этом, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между АО КБ "Газбанк" и ФИО1 03.04.2013г. был заключен Договор залога недвижимого имущества №

В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, Залогодателем в залог было передано недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 146 кв.м., инв. №, лит. A, a, al, Г, Г1-Г9, I-III, сл.я, находящийся по адресу: , ул. Садовая, , кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 26,07.2008 г., №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по .

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 617 кв.м., находящийся по адресу: , кадастровый (или условный) №, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 26 июля 2008 г., №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 26 июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по .

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Самары по делу № от 09.08.2021 исковые требования АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" удовлетворены частично. С ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по договору № в размере 109374,35 руб., в том числе: 58205,70 руб. - основной долг; 26168,65 руб. - проценты за пользование кредитом; 15000 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 10000 руб. -неустойка за несвоевременную уплату процентов; а также расходы по оплате госпошлины в размере 7,29 руб.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2022 решение Ленинского районного суда г. Самары от 9 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 2 декабря 2021 года оставлены без изменения.

01.04.2022 УФССП России по Ульяновской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 по исполнительному документу, выданному на основании решения от 09.08.2021.

Судом установлено, что решение суда в полном объеме исполнено ФИО2 05.04.2022г.

В судебном заседании установлено, что ответчиком в Ленинский районный суд г. Самары предъявлено исковое заявление к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов в сумме 6 625,88 руб., неустойки за несвоевременный возврат кредита в сумме 24 184,47 руб., неустойки за несвоевременный возврат процентов в размере 12 623,89 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

Установлено, на момент рассмотрения данного дела, указанный иск Ленинским районным судом г. Самары к производству не принят, оставлен без движения.

В ходе рассмотрения данного дела истцом предъявлен платежный документ, подтверждающий оплату процентов в сумме 6 625,88 руб., а также предоставлено заявление, адресованное в АО КБ «ГАЗБАНК», с требованием о погашении процентов и неустойки.

На день рассмотрения данного дела, решение по заявлению ФИО1, ФИО2 ответчиком АО КБ «ГАЗБАНК» не принято.

Между тем, оценивая все доказательства в их совокупности, суд полагает, что в соответствии с вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары по делу № 2-1780/2021 от 09.08.2021 кредитные обязательства исполнены в полном объеме, также ФИО2 оплачены проценты в сумме 6 625,88 руб.

При рассмотрении Ленинским районным судом г. Самары гражданского дела по иску АО КБ «ГАЗБАК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, в решении от 09.08.2021г. судом сделан вывод, что сумма неисполненного обязательства составляет 109374,35 руб., что составляет менее 5% от размера стоимости заложенного имущества 3900000 руб. (2,8%). Таким образом, не соблюдено одно из обязательных условий обращения взыскания на заложенное имущество в силу п.2 ст.348 ГК РФ, в связи с чем, обращение взыскания не может быть применено.

Судом сделан вывод, что в данной части требование истца удовлетворению не подлежат и в удовлетворении иска в части обращения на заложенное имущество было отказано.

По мнению представителя ответчика, на день рассмотрения настоящего дела, сумма неустойки, неоплаченная ФИО2, ФИО1 составляет 36 808,36 руб.

Между тем указанный размер неустойки также составляет менее 5% от размера стоимости заложенного имущества 3900000 руб.

Оценивая все доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для обеспечения исполнения обязательств по договору залога недвижимого имущества № РК-003-13 ДЗ отсутствуют, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога следующего имущества: - Жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 146 кв.м., инв. №, лит. A, a, al, Г, Г1-Г9, I-III, сл.я, находящийся по адресу: , кадастровый №;

- Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 617 кв.м., находящийся по адресу: , кадастровый №.

Погасить регистрационную запись об обременении в виде залога следующего имущества:

- Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 146 кв.м., инв. №, лит. A, a, al, Г, Г1-Г9, I-III, П, сл.я, находящийся по адресу: , кадастровый №;

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачёва

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2022 года