Дело №2-3708/10-2023
46RS0030-01-2023-004580-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 года
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего - судьи В.В. Митюшкина,
при секретаре – Возгриной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Ростелеком» и Администрации города Курска о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику ПАО «Ростелеком» с указанным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением координационного совета Курского филиала ОАО «ЦентрТелеком» ему как водителю ГУЭС для размещения и проживания было выделено помещение <адрес> (<адрес>) в <адрес>-б по <адрес>. При этом работодателем было предписано ходатайствовать перед Администрацией города Курска о переводе нежилого помещения в жилое и оформить необходимую документацию в соответствии с Жилищным кодексом РФ. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он постоянно проживает в спорном помещении, принимает меры к его сохранности, оплачивает коммунальные услуги. Несмотря на то, что спорное помещение предоставлено ему как нежилое, оно обладает всеми необходимыми условиями для постоянного проживания (включает в себя помещения санузла, прихожей, коридора, кухни), то есть является однокомнатной квартирой общей площадью 30,8 кв.м.. Впоследствии данное помещение было передано в муниципальную собственность. В соответствии со ст.ст.218,234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 оставил разрешение иска не усмотрение суда, указав, что спорное помещение не числится на балансе ПАО «Ростелеком».
В судебное заседание представитель привлеченного в качестве соответчика – Администрации города Курска, будучи надлежаще уведомленным, не явился.
Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу действующего законодательства давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п.1. ст.22, п.1 ст.23, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Судом установлено, что решением координационного совета Курского филиала ОАО «ЦентрТелеком» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – водителю автомобиля четвертого разряда городского узла электросвязи Курского филиала ОАО «ЦентрТелеком» для размещения и проживания было выделено помещение <адрес> (<адрес>) площадью комнаты 17,2 кв.м. в <адрес>-б по <адрес>. Начальнику отдела имущественных прав и управления собственностью поручено ходатайствовать перед администрацией <адрес> о переводе нежилых помещений в жилые и оформить всю необходимую документацию в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
На основании решения Курского городского Собрания от 16 декабря 2005 года №186-З-РС имущество, являющееся федеральной собственностью и находящееся в ведении ОАО «ЦентрТелеком», а именно квартиры №№, № – на праве оперативного управления, квартиры №№ на техническом обслуживании и ремонте жилого <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы в муниципальную собственность.
Указанные обстоятельства также подтверждаются записями в трудовой книжке истца, постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №, другими материалами.
Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорное помещение, находившееся в федеральной собственности, было передано истцу балансодержателем в безвозмездное пользование, что в силу положений ст.234 ГК РФ не дает возможность его приобретения в собственность другим лицом в порядке приобретательной давности.
Кроме того, из материалов инвентарного дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, усматривается, что спорное помещение № является нежилым, представляет собой складские помещения №№ общей площадью 30,8 кв.м., расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома.
Как видно из представленных материалов (переписки ОАО «ЦентрТелеком» и Администрации города Курска), перевод занимаемого истцом нежилого помещения в жилое в установленном порядке произведен не был.
Таким образом, в силу положений ст.36 ЖК РФ занимаемое ФИО1 нежилое помещение в настоящее время является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, не подлежащее передаче ему в собственность по заявленным основаниям.
Доводы стороны истца о том, что спорное жилое помещение фактически является жилым, что он оплачивает коммунальные услуги, правового значения для разрешения спора не имеют. Сама по себе оплата коммунальных услуг свидетельствует лишь об исполнении истцом своих обязательств перед ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные услуги, на правовой статус спорного помещения не влияет.
Более того, согласно представленному договору № пользования электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Жилсервис «Центр» и ФИО1, помещение истца, по которому ведется учет потребляемой электроэнергии, является общим имуществом собственников многоквартирного <адрес>.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ПАО «Ростелеком» и Администрации города Курска о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить 21 августа 2023 года в 17 часов.
Судья