Дело № 2-71/2025 (№ 2-611/2024) копия
УИД 59RS0032-01-2024-001124-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Очер, Пермский край 6 февраля 2025 года
Очерский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Козловой В.А.,
при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,
с участием прокурора Аникиной А.С.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Овченкова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Азизулле Монтазу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Приобрела указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, на момент заключения сделки в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не являются членом семьи собственника, соглашение о пользовании квартирой с ними не заключалось. Истец не имеет возможности реализовать свое право по распоряжению недвижимым имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным доводам.
Поскольку место жительства ответчика не известно, в качестве представителя назначен адвокат Овченков А.А., который представляет интересы ФИО2 в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен посредством телефонограммы, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения требований. Пояснил, что в настоящее время проживает в г. Москве, адрес места жительства назвать отказался.
Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3, привлеченный для участия в деле на основании определения Очерского районного суда Пермского края от 26.12.2024 (л.д. 1), в судебное заседание не явился, уведомлен посредством телефонограммы, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения требований.
Прокурор Аникина А.С. в судебном заседании в заключении указала о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчик по месту регистрации не проживает, какого-либо права пользования жилым помещением не имеет, его вещей и документов в спорной квартире не имеется, не является членом семьи истца.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что они с супругой ФИО1 приобрели у ФИО3 по договору купли-продажи от 25.09.2024 квартиру по адресу: <адрес>, стоимость 1 200 000 рублей. О том, что в квартире зарегистрирован родственник продавца квартиры, при совершении сделки не сообщили. В виду регистрации указанного лица, они с супругой вынуждены оплачивать коммунальные услуги на сумму 14 000 рублей.
Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, пояснения свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
По общему правилу, установленному частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Исходя из положений пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу приведенных правовых норм в случае, если лицо не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, общего бюджета не имеет, отсутствует соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением собственника дома, то данное лицо подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 26.09.2024, на основании договора купли-продажи от 25.09.2024 (далее – договор), заключенного между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 5-6, 7-9).
Согласно пункта 4.2 договора следует, что на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, лиц, сохраняющих право пользование квартирой, не имеется.
Вместе с тем, согласно справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Очерский», в квартире по адресу: <адрес>, с 02.07.2021 зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 4, 17).
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО2 недвижимого имущества на территории Российской Федерации не имеется (л.д. 13, 20).
В судебном заседании установлено, что ФИО5 не является членом семьи истца ФИО1, которая приобрела указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 25.09.2024.
После заключения договора купли – продажи и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, коммунальный услуги не оплачивает (л.д. 22-24), какого-либо соглашения о дальнейшем пользовании ответчиком спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Азизуллу Монтаза утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием снятия ответчика с учета по месту регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать Азизуллу Монтаза, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Афганистан (паспорт гражданина Российской Федерации, серии 5721 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Азизуллы Монтаза с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025 года.
Судья
Копия верна: судья В.А. Козлова