Решение по делу № 2-8691/2023 от 09.08.2023

УИД: 50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 и ФИО2 к ООО "СЗ "При<адрес>" о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "СЗ "При<адрес>" о защите прав потребителей. Истец просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков <адрес>,99 рубля, денежные средств в счет уменьшения площади квартиры в размере 63652,76 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% от величины расходов за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф, судебные расходы на заключение специалиста 65000 рублей, судебные расходы на почтовые отправления 690,11 рублей, судебные расходы на доверенность 2100 рублей.

В обоснование требований указывает, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. При<адрес>.

Квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве от 17.08.2018г. №ПРЛ-2/28/62-3866 между ООО «При<адрес>» и ФИО5

04.08.2019г. объект долевого строительства передан у по передаточному акту.

20.12.2022г. квартира приобретена истцом по договору купли-продажи.

После осмотра квартиры истцом выявлены множественные строительные недостатки и дефекты объекта, в заключении специалиста определена стоимость работ и материалов, необходимых для строительного ремонта помещения.

Также истец производит расчет переплаты по договору исходя из разницы в площади квартиры, которая после передачи объекта оказалась меньше проектрируемой на 0,68 кв.м.

Истец в адрес ответчика направил требование о выплате стоимости расходов на устранение недостатков, однако требования остались без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в соответствии с которым просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абз. 3 п. 1 <адрес> 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены при обнаружении в товаре недостатков предусмотрено также абз. 4 ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. ст. 4. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. При<адрес>.

04.08.2019г. объект долевого строительства передан у по передаточному акту.

20.12.2022г. квартира приобретена истцом по договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, что согласно Договора если в результате проведения кадастрового учета органами кадастрового учета фактическая <адрес> жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства.».

При этом договоров предусмотрено, что цена объекта изменяется в порядке, указанном в договоре. В иных случаях цена объекта может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отклонение фактической площади объекта от планируемой составляет менее 1 кв.м., что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве не является основанием для изменения стоимости объекта, исковые требования является необоснованными.

Оснований для признания недействительным данных условий договора суд не находит, поскольку стороны свободны в заключении договора и определении его условий.

Кроме того, судом установлено, что 16.09.2021г. ФИО5 обратилась в Видновский городской суд МО (дело № ф.с. ФИО6) с иском о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, микрорайон "При<адрес>", <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено решение, которым требования ФИО5 были удовлетворены, взысканы расходы на устранение недостатков в объекте, по Договору № ПРЛ-2/28/62-3866 от "17" августа 2018 г.

В связи с тем, что Ответчиком уже были возмещены расходы на устранение недостатков в вышеуказанном объекте, требования Истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 и ФИО2 к ООО "СЗ "При<адрес>" о защите прав потребителя.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный