77RS0034-02-2023-006101-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10785/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Главному управлению МЧС России по адрес о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: адрес.
Свои требования мотивируют тем, что решением комиссии ФКУ «Управление госэкспертизы и жилищного обеспечения МЧС России» по рассмотрению вопросов жилищного обеспечения от 15.01.2013 (протокол № 11), ФИО1 на семью из четырех человек (он, супруга - ФИО2, паспортные данные, дочь - ФИО3, паспортные данные, сын - ФИО3, паспортные данные), предоставлено жилое помещение, в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес. 13.03.2013 ФИО1 заключил с ФКУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» договор социального найма жилого помещения. Согласно пункту 1 и 3 названного Договора, ФИО1 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры к Договору № 743-Н от 13.03.2013. В настоящее время указанное жилое помещение является государственной собственностью и находится на балансе Главного управления МЧС России по адрес (на момент заключения договора социального найма указанное жилое помещение находилось на балансе ФКУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России). Таким образом, при заключении с ФИО1 Договора социального найма жилого помещения МЧС России выступило как его сторона в качестве уполномоченного государственного органа собственника жилого помещения. 01.11.2022 ФИО1 обратился в Главное управление МЧС России по адрес с заявлением о передаче предоставленной ему и членам его семьи по договору социального найма квартиры, в собственность в порядке приватизации. Однако, письмом от 03.11.2022 № ИВ-108-12606 Главное управление МЧС России по адрес сообщило, что заключение договора передачи в собственность в настоящее время невозможно, в связи с тем, что у Главного управления МЧС России по адрес отсутствуют полномочия по передаче, приватизации (отчуждению) указанного имущества. Следовательно, проведение процедуры приватизации квартиры, расположенной по адресу: адрес, на данный момент представляется возможной только по решению соответствующего суда.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.
Истцы ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика по доверенности фио и фио в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что решением комиссии ФКУ «Управление госэкспертизы и жилищного обеспечения МЧС России» по рассмотрению вопросов жилищного обеспечения от 15.01.2013 (протокол № 11), ФИО1 на семью из четырех человек (он, супруга - ФИО2, паспортные данные, дочь - ФИО3, паспортные данные, сын - ФИО3, паспортные данные), предоставлено жилое помещение, в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес.
13.03.2013 ФИО1 заключил с ФКУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» договор социального найма жилого помещения.
Согласно пункту 1 и 3 названного Договора, ФИО1 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры к Договору № 743-Н от 13.03.2013.
В настоящее время указанное жилое помещение является государственной собственностью и находится на балансе Главного управления МЧС России по адрес (на момент заключения договора социального найма указанное жилое помещение находилось на балансе ФКУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России).
Таким образом, при заключении с ФИО1 Договора социального найма жилого помещения МЧС России выступило как его сторона в качестве уполномоченного государственного органа собственника жилого помещения.
01.11.2022 ФИО1 обратился в Главное управление МЧС России по адрес с заявлением о передаче предоставленной ему и членам его семьи по договору социального найма квартиры, в собственность в порядке приватизации.
Однако, письмом от 03.11.2022 № ИВ-108-12606 Главное управление МЧС России по адрес сообщило, что заключение договора передачи в собственность в настоящее время невозможно, в связи с тем, что у Главного управления МЧС России по адрес отсутствуют полномочия по передаче, приватизации (отчуждению) указанного имущества.
Следовательно, проведение процедуры приватизации квартиры, расположенной по адресу: адрес, на данный момент представляется возможной только по решению соответствующего суда.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии с нормами ст. 11 Закона о приватизации гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Дополнительные гарантии военнослужащим установлены Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», согласно которому военнослужащие-граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными, законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках (п. 6 ст. 15).
Согласно ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местною самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти иди органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона о приватизации). В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ном ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
По смыслу Закона о приватизации право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на основании договора социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что спорная квартира является государственной собственностью и находится на балансе Главного управления МЧС России по адрес.
Сведения о квартире № 15 по адресу: адрес внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», выдан кадастровый паспорт помещения.
Наличие кадастрового паспорта на вышеназванную квартиру подтверждает факт существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1, п. 2, 4 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В материалы дела истцом представлено уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, согласно которым истцы ранее не участвовали в приватизации и им не принадлежат на праве собственности какое-либо жилое помещение на адрес.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес.
Как следует из заявления истцов и представленных им документов, до настоящего времени право истцов на приватизацию квартиры не реализовано. Каких-либо предусмотренных ст. 4 Закона оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено: спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, в закрытом военном городке, а также не является служебным жилым помещением.
Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что истцы длительное время, проживают в спорном жилом помещении, участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг и несут бремя его содержания, а также имеет предусмотренное законом право на приватизацию спорного жилого помещения, ранее в приватизации не участвовали, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется, в то же время уполномоченным органом в приватизации истцам отказано, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на спорное помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Главному управлению МЧС России по адрес о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Прекратить право собственности Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) право собственности в порядке приватизации на квартиру № 15, расположенную по адресу: адрес, по ¼ доли в праве за каждым.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио ФИО4