ДЕЛО № 2-1313/23
УИД: 36RS0002-01-2022-009595-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ходякова С.А.,
при секретаре Щелоковой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2021 в размере 52000,00 рублей, задолженность по коммунальным платежам по содержанию арендуемого помещения по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2021 за период октябрь-ноябрь 2021 в размере 17205,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2276,17 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что 01.10.2021 между ФИО3, представляющей интересы собственника помещения ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно договора аренды ФИО1 (Арендодатель) обязуется предоставить во временное пользование ФИО2 (Арендатору) нежилое помещение общей площадью 100,8 кв. м., расположенное по адресу : <адрес>, нежилое встроенное помещение <данные изъяты>. Арендатор ФИО2 обязуется принять помещение в аренду и выплачивать арендную плату и производить за свой счет оплату коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 30000,00 рублей в месяц, арендные платежи перечисляются на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца, либо передаются арендодателю наличными. В соответствии с п. 3.3 договора аренды коммунальные платежи по содержанию помещения оплачиваются арендатором в течении 3-х банковских дней с даты предъявления счета по фактическим, документально подтвержденным затратам арендодателя. 01.10.2021 ФИО3 передала, а ФИО2 приняла во врмененное пользование нежилое помещение общей площадью 100,8 кв. м. Истец исполнила свои обязательства по договору аренды, в то время как ответчик нарушала условия договора не перечисляла истцу арендную плату и не оплачивала коммунальные платежи по содержанию арендуемого помещения. В связи с тем, что ответчиком не выполнялись условия договора аренды истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения. 22.12.2021 истец досрочно расторгла с ответчиком договор аренды. По состоянию на 22.12.2021 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 52000,00 рублей, задолженность по коммунальным платежам за октябрь, ноябрь 2021 составила 17205,58 рублей, согласно произведенных начислений. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику 19.12.2021 вручена претензия с требованием в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец была вынуждена обратиться с заявленными требованиями в суд ( л.д. 6-8).
Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В суд представлено заявление в котором просит рассмотреть дело без ее участия ( л.д. 8)
Ответчик ФИО2 извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. От получения почтовой корреспонденции уклонилась. Конверт вернулся в адрес суда с отметкой « истек срок хранения»( л.д. 31)
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Установлено, что 01.10.2021 между ФИО3, действующий от имени ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатель передал арендатору за плату нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый (№), площадью (№) кв. м. (л.д. 13-14).
Пунктами 5.1. договора предусмотрено, что договор аренды заключен на срок с 01.10.2021 по 01.09.2022. Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в п. 5.1 договора, либо в случае досрочного расторжения ( п. 5.3. Договора).
Согласно п. 5.5 Договора аренды установлено, что договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случае, если арендатор в течении 10 и более дней не исполняет обязанности, установленные в п.п. 3.2.,3.3 настоящего договора. В случае расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя, он обязан письменно уведомить об этом Арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.
Согласно п. 3.1. договора аренды за пользование предоставленным в аренду по настоящему договору имуществом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 30000,00 рублей.
Арендные платежи по очередному сроку производятся не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в договоре, либо передачи наличных денежных средств Арендодателям. Датой оплаты является дата передачи денежных средств Арендодателю( п.3.2. Договора)
Согласно п. 3.3. Коммунальные платежи ( текущие расходы) по содержанию арендуемого помещения оплачиваются Арендатором ежемесячно в течении 3 банковских дней с даты предъявления счета, по фактическим, документально подтвержденным затратам Арендодателя.
01.10.2021 по акту приема –передачи нежилого помещения ФИО3 передала, а ФИО2 приняла во временное пользование нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (№), площадью (№) кв. м. ( л.д. 15).
Истец исполнила свои обязательства по договору аренды, в то время как ответчик нарушала условия договора не перечисляла истцу арендную плату за ноябрь 2021 в установленные договором аренды сроки и не оплачивала коммунальные платежи по содержанию арендуемого помещения.
В связи с тем, что ответчиком не выполнялись условия договора аренды, а именно п. 3.2. и 3.3 истец в соответствии с п. 5.5. договора аренды 22.11.2021 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения.
22.12.2021 истец досрочно расторгла с ответчиком договор аренды.
По состоянию на 22.12.2021 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 52000,00 рублей, ( из расчета арендная плата за ноябрь 2021 -30000,00 рублей, арендная плата за 22 дня декабря – 22000,00 рублей) задолженность по коммунальным платежам за октябрь, ноябрь 2021 составила 17205,58 рублей, согласно произведенных начислений.
Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В связи с неисполнением ФИО2 надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, 19.12.2021 истец вручила ФИО2 претензию о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам (л.д. 17-18).
По расчету истца, задолженность по арендной плате составляет 52000,00 рублей и 17205,58 коммунальных платежей.
Расчет судом проверен, является арифметически верным.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено возражений относительного данного расчета, а также не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО1 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2276,17 рублей (л.д. 11).
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанную сумму также следует взыскать с ФИО2 в пользу истца.
Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2021 – 52000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период октябрь-ноябрь 2021 года – 17205 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2276 рублей 17 копеек, всего 71481 рублей 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А.Ходяков
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 30.03.2023.