Решение по делу № 2-506/2025 от 29.07.2025 - об освобождении имущества от ареста, обязании Управления Росреестра провести государственную регистрацию прав на имущество.

к делу № 2-506/2025

УИД 23RS0012-01-2025-000210-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 29 июля 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Аваковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, обязании Управления Росреестра провести государственную регистрацию прав на имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, обязании Управления Росреестра провести государственную регистрацию прав на имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 19.09.2023 года Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края по делу № 2-1527/2023 исковые требования АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, освобождении от ареста, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», удовлетворены. Решение вступило в законную силу 20.10.2023 года.

18.06.2024 АО «ДОМ.РФ» обратилось с заявлением в Росреестр через МФЦ о проведении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>

В ходе регистрации в Росреестре по <адрес> права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», было установлено что в ЕГРН были внесены сведения об ограничении прав на объект недвижимости - арест и запреты на совершения действий по регистрации прав, а именно:

1. Запрещение регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление судебного пристава-исполнителя Горячеключевского ГОСП, №«...» (254271/24/23031-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Горячеключевское ГОСП;

2. Запрещение регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление судебного пристава-исполнителя Горячеключевского ГОСП, №«...» (114494/24/23031-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Горячеключевское ГОСП;

3. Запрещение регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление судебного пристава-исполнителя Горячеключевского ГОСП, №«...» (187831/24/23031-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Горячеключевское ГОСП;

4. Арест №«...» от 25.09.2014, постановление о наложении ареста на имущество, выдан 15.09.2014, судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Максименко А.В.;

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами и в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора прав, государственная регистрация прав в пользу АО «ДОМ.РФ» на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена.

Представителем по доверенности неоднократно подавались обращения о снятии арестов с объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

05.09.2024 года в адрес ГУФССП России по Краснодарскому краю представителем по доверенности подано заявление о снятии запретов регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Центрального аппарата ФССП России представителем по доверенности подана жалоба о снятии запретов регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Однако обременения в виде запретов по совершению регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым №«...» Постановлениями территориальных отделов судебных приставов-исполнителей не отменены.

Учитывая вышеизложенное, АО «ДОМ.РФ» просит суд освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты) объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, из материалов дела усматривается, что судом в адрес ответчика направлялись повестки по известному месту жительства, установленному через адресную справку ОУФМС России по Краснодарскому краю, однако, почтовые конверты были возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «возврат, истек срок хранения». В материалах дела имеется подтверждение о том, что ФИО1 ознакомлен с материалами дела, в чём он собственноручно расписался 25.07.2025. Возражений на иск в суд не представил. Учитывая, что ответчик ФИО1 извещался судом надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Предоставил в суд отзыв, в котором содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, оставить удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда с учетом изложенной в отзыве позиции.

Представитель третьего лица – АО «Альфа страхование» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Мир Энергосервис» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Предоставил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица – МИФНС № 6 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления истца и ответчика, третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что согласно заочному решению Горячеключевского городского суда Краснодарского края по делу № 2-1527/2023 право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», прекращено; право собственности на данный объект недвижимости признано за АО «ДОМ.РФ»; отменены аресты и обременения, наложенные Горячеключевским ГОСП на объект недвижимости - квартиру с кадастровым №«...», расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 20.10.2023 года.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-29789215 из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем объекта недвижимости - квартиры с кадастровым №«...», расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., запись государственной регистрации права №«...» от 09.09.2008 г.

Согласно ответу Управления Росреестра от 04.06.2025 г., в отношении объекта недвижимости с кадастровым №«...» на момент рассмотрения дела актуальными остаются ограничения в виде ареста на основании:

- постановления о наложении ареста на имущество, выдано 15.09.2014 судьей Октябрьского районного суда г. Краснодара Максименко А.В.;

- постановления судебного пристава-исполнителя Горячеключевского ГОСП № 188121441/2331 о запрете на совершение действий по регистрации от 20.09.2024 (187831/24/23031-ИП);

- постановления судебного пристава-исполнителя Горячеключевского ГОСП № 193786092/2331 о запрете на совершение действий по регистрации от 02.12.2024 (114494/24/23031-ИП);

- постановления судебного пристава-исполнителя Горячеключевского ГОСП № 194226635/2331 о запрете на совершение действий по регистрации от 12.12.2024 (254271/24/23031-ИП).

Исполнительное производство №114494/24/23031-ИП возбуждено 10.06.2024 года судебным приставом-исполнителем Горячеключевского ГОСП в отношении должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу взыскателя ООО «Мир Энергосервис», предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 11 539,47 руб.

Исполнительное производство №«...»-ИП возбуждено 09.09.2024 года судебным приставом-исполнителем Горячеключевского ГОСП в отношении должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу взыскателя МИФНС №«...» по <адрес>, предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 25 028,38 руб.

Исполнительное производство №«...»-ИП возбуждено 28.11.2024 года судебным приставом-исполнителем Горячеключевского ГОСП в отношении должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу взыскателя АО «АльфаСтрахование», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 46 241 руб.

Основными принципами, на основании которых осуществляется исполнительное производство, являются принципы законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения (пункты 1 и 2 статьи 4 Закона об исполнительном производстве).

Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно и на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (часть 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве).

В статье 80 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрены следующие случаи, когда судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника:

для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

при исполнении судебного акта о конфискации имущества (ст. 104 ФЗ от 02.10.2007 N229-ФЗ);

при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (ст. 77 ФЗ от 02.10.2007 N229-ФЗ).

3. Арест имущества должника включает в себя следующие действия:

1) запрет распоряжаться имуществом, который является обязательным элементом указанного исполнительного действия;

2) ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества, которые являются факультативными элементами указанного исполнительного действия в силу того, что они применяются судебным приставом-исполнителем при необходимости.

Содержание ареста имущества должника (вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом) в каждом исполнительном производстве зависит от различных факторов (например, свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов).

Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны содержаться данные, предусмотренные ч. 5 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

Согласно пункту 7 статьи 80 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" копия постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства.

Ввиду того, что меры по наложению ареста на недвижимое имущество должника препятствуют истцу в осуществлении его законных прав, установленных заочным решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 19.09.2023 по делу № 2-1527/2023, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, обязании Управления Росреестра провести государственную регистрацию прав на имущество, - удовлетворить.

Освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты) в отношении объекта недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. Копию заочного решения направить ответчику. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья-