дело № 2-2581/2025

УИД 77RS0004-02-2025-001233-80

Решение

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2581/2025 по иску финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, иску третьего лица ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда адрес от 30 августа 2024 года по делу № А40-113799/2022-24-242Ф ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 В ходе процедуры банкротства реализовано имущество должника - квартира № 99, расположенная по адресу: адрес. По результатам открытых торгов в форме публичного предложения (протокол № 154782-МЭТС-1 от 28 января 2025 года) 29 января 2025 года между финансовым управляющим и ФИО3 заключен договор купли-продажи № Т-1, в соответствии с которым указанная квартира перешла в собственность фио Право собственности фио зарегистрировано в установленном порядке 06 марта 2025 года, что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН № 77:06:0003014:1973-77/072/2025-21. Вместе с тем, ответчик ФИО2, являющийся бывшим собственником квартиры, продолжает проживать в ней, не освобождает жилое помещение, отказывается сниматься с регистрационного учета добровольно, чем нарушает права нового собственника. Истец просил признать фио утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства ФИО3, являющийся новым собственником спорной квартиры, обратился в суд с ходатайством о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Определением Гагаринского районного суда адрес ходатайство фио удовлетворено, ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование самостоятельных требований ФИО3 указал, что он является законным собственником квартиры № 99, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи № Т-1 от 29 января 2025 года, заключенного с финансовым управляющим ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06 марта 2025 года. Ответчик ФИО2, являясь бывшим собственником, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик продолжает проживать в квартире, не освобождает её, отказывается сниматься с регистрационного учета, чем нарушает права фио как собственника жилого помещения. ФИО3 просил признать фио прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя.

Представитель третьего лица фио в судебном заседании самостоятельные требования поддержал в полном объеме, просил признать фио прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Пояснил, что ФИО3 приобрел квартиру на законных основаниях по результатам открытых торгов в рамках процедуры банкротства фио Право собственности зарегистрировано, однако ответчик до настоящего времени не освободил жилое помещение, продолжает в нем проживать, не снимается с регистрационного учета, что препятствует ФИО3 в полной мере осуществлять свои права собственника. В подтверждение правовой позиции представитель представил суду договор купли-продажи № Т-1 от 29 января 2025 года, акт приема-передачи квартиры от 25 февраля 2025 года, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности фио, а также документы об оплате ФИО3 государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по адресу регистрации: адрес, а также по адресу, указанному в исковом заявлении: адрес. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации в адрес, возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Возражений относительно заявленных исковых требований и самостоятельных требований третьего лица ответчик не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В материалах дела имеются письменные возражения ответчика фио от 25 августа 2025 года, в которых он выражал несогласие с исковыми требованиями фио, указывая, что фактическая передача квартиры не состоялась, акт приема-передачи является недостоверным, поскольку ключи от квартиры ему не передавались, его личные вещи и мебель продолжают находиться в квартире. Однако данные возражения были представлены ответчиком в рамках иного гражданского дела и не были адресованы суду при рассмотрении настоящего дела. Более того, в рамках настоящего дела ответчик не поддерживал указанные возражения, в судебное заседание не явился, своей позиции не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является, в том числе, квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 30 августа 2024 года по делу № А40-113799/2022-24-242Ф ФИО2, паспортные данные, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1.

В рамках процедуры банкротства реализовано имущество должника - квартира № 99, расположенная по адресу: адрес. По результатам открытых торгов в форме публичного предложения (протокол № 154782-МЭТС-1 от 28 января 2025 года) 29 января 2025 года между финансовым управляющим ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № Т-1, в соответствии с которым указанная квартира перешла в собственность фио

Право собственности фио на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 06 марта 2025 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (запись о государственной регистрации права № 77:06:0003014:1973-77/072/2025-21). Согласно указанной выписке, ФИО3 является единоличным собственником квартиры общей площадью 176,1 кв. м, расположенной на 5 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003014:1973.

Актом приема-передачи квартиры от 25 февраля 2025 года подтверждается фактическая передача квартиры от финансового управляющего фио к ФИО3 в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между новым собственником ФИО3 и ответчиком ФИО2 о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Ответчик членом семьи нового собственника не является.

Ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорной квартире, не освобождает её, не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права фио как законного собственника жилого помещения.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях по иному делу, о том, что фактическая передача квартиры не состоялась, а акт приема-передачи является недостоверным, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку право собственности фио на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, никем не оспорено и не признано недействительным. Государственная регистрация права собственности является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Факт регистрации права собственности за ФИО3 подтверждает его законное владение квартирой независимо от наличия или отсутствия подписанного акта приема-передачи, поскольку регистрация перехода права собственности была произведена на основании договора купли-продажи, который сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 утратил право собственности на спорную квартиру, новым собственником является ФИО3, ответчик членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, а также принимая во внимание, что ответчик добровольно не освобождает жилое помещение и не снимается с регистрационного учета, суд приходит к выводу о том, что исковые требования финансового управляющего фио, а также самостоятельные требования третьего лица фио о признании фио прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что самостоятельные требования третьего лица фио полностью совпадают с требованиями финансового управляющего по существу (оба истца просят признать фио прекратившим/утратившим право пользования и снять с регистрационного учета), суд считает необходимым удовлетворить требования фио как собственника жилого помещения, чьи права нарушены ответчиком.

Государственная пошлина в размере сумма, уплаченная ФИО3 при подаче самостоятельных требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу фио

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Самостоятельные требования третьего лица ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН <***>, паспортные данные), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ИНН <***>, паспортные данные), паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес, органами регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>, паспортные данные) в пользу ФИО3 ( паспортные данные, 14 апреля1968 года рождения)расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2025 года

Судья Е.М. Черныш