Дело №2-9141/2023
УИД №35RS0010-01-2023-010338-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 10 октября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Шевчук Ю.С.,
при секретаре Белове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от 23.10.2019,
установил:
23.10.2019 между Администрацией города Вологды (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, для завершения строительства: кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 1788 +/-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство административного здания (п.1.1 договора); договор аренды заключается сроком до 23.10.2022 (п.1.3 договора); арендная плата за землю начисляется с момента фактической передачи участка арендатору, то есть с 23.10.2019 (п.3.1. договора); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала в УФК по Вологодской области по указанным в договоре реквизитам; датой платежа считается дата зачисления денежных средств на указанные реквизиты (п.3.2 договора); размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле: А = Кс х С х Кi, где А – размер арендной платы в рублях, Кс – кадастровая стоимость земельного участка в рублях, С – ставка арендной платы, установленная в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в процентах, Кi – коэффициент, индексирующий размер арендной платы, исходы из уровня инфляции (приложение к договору аренды); при неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.3.4 договора).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 18.11.2019.
На указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2023.
Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку №67 от 28.02.2022 по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу Администрации города Вологды взысканы задолженность по арендной плате по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от 23.10.2019 в размере 104 978 рублей 38 копеек, пени в размере 1467 рублей 95 копеек.
На основании заявления ФИО1 определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №67 от 02.06.2023 судебный приказ от 28.02.2022 отменен.
Ссылаясь на то, что в нарушение условий договора аренды ФИО1 не производит оплату арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, приводя в обоснование положения ст.ст.309, 614, 330 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, Администрация города Вологды обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от 23.10.2019 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 104 978 рублей 38 копеек, пени за период с 18.08.2021 по 30.11.2021 в размере 1467 рублей 95 копеек, а всего: 106 446 рублей 33 копейки.
В судебное заседание представитель истца Администрации города Вологды не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 обязательства по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от 23.10.2019 исполнялись ненадлежащим образом.
Размер и условия внесения арендной платы согласованы в разделе 3 договора, приложении к договору, согласно которым арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала в УФК по Вологодской области по указанным в договоре реквизитам; датой платежа считается дата зачисления денежных средств на указанные реквизиты.
Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле: А = Кс х С х Кi, где А – годовой размер арендной платы в рублях, Кс – кадастровая стоимость земельного участка в рублях, С – ставка арендной платы, установленная в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в процентах, Кi – коэффициент, индексирующий размер арендной платы, исходы из уровня инфляции (приложение к договору аренды).
Как следует из пункта 5.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором.
В соответствии с пунктом 3.4 договора, при неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пени с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору №гс о предоставлении в аренду земельного участка от 23.10.2019 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 составляет 104 978 рублей 38 копеек.
Задолженность ФИО1 по пени за период с 18.08.2021 по 30.11.2021 составляет 1467 рублей 95 копеек.
Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, со стороны ответчика ФИО1 не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3328 рублей 93 копейки.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №, паспорт серия № <данные изъяты>) в пользу Администрации города Вологды (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от 23.10.2019 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 104 978 рублей 38 копеек, пени за период с 18.08.2021 по 30.11.2021 в размере 1467 рублей 95 копеек, а всего: 106 446 (сто шесть тысяч четыреста сорок шесть) рублей 33 копейки по следующим реквизитам:
Управление Федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды) ИНН <***>, КПП 352501001 расчетный счет №<***> Вологодское отделение г. Вологда, БИК 011909101, ОКТМО 19701000, лицевой счет <***>, КБК 925 111 05012 04 0003 120 (арендная плата), КБК 925116 07090 04 0103 140 (пени).
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3328 (три тысячи триста двадцать восемь) рублей 93 копейки.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Шевчук
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023.