61RS0012-01-2022-006927-48 дело № 2-3710/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,
при секретаре Выстребовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3710/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Волгодонского района Ростовской области, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Волгодонского района Ростовской области, ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который являлся отцом обоих истцов.
По истечении шести месяцев после смерти отца, нотариус ФИО5 выдала истцам свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми каждому из наследников в собственность перешло право собственности на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>. Иное имущество наследодателя в указанных свидетельствах названо не было.
Вместе с тем, на основании договора купли-продажи откормочного цеха от 25.07.1996, ФИО4 приобрел право собственности на 1/2 доли откормочного цеха, площадью 473,9 кв.м., расположенного <адрес>.
Затем, в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого помещения от 31.03.1997 ФИО4 приобрел в собственность 1/2 доли жилого дома, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м.; здания свинарника, общей площадью 808,5 кв.м.; здания кормоцеха, общей площадью 138,4 кв.м.; здания запарочного цеха, общей площадью 25,2 кв. м., расположенных <адрес>.
Право собственности на вышеназванные объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО4 в соответствии с действовавшими тогда нормами гражданского законодательства, в Волгодонском Бюро технической инвентаризации.
Собственником второй половины всех вышеназванных зданий являлся ФИО3, который продал ФИО4 все, принадлежавшие ему доли на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2007.
Денежные средства за проданные доли в праве собственности на объекты недвижимости были выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской представителя ФИО3 ФИО6, действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.08.2007.
Переход права собственности на приобретенные у ФИО3 доли не был зарегистрирован отцом истцов до самой смерти в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
Именно это обстоятельство не позволило нотариусу ФИО5 выдать истцам свидетельство о праве на наследство в отношении вышеназванных объектов недвижимости, что существенно нарушает имущественные права и законные интересы истцов.
Все объекты недвижимости расположены на земельном участке, отведенном Сухонос В.И и ФИО3 в бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства № 6772 от 21.01.1999.
Таким образом, все перечисленные выше объекты недвижимости должны быть признаны наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО4
При этом необходимо учесть, что реальная площадь здания свинарника в настоящее время установлена техническим паспортом от 02.09.2022 и составляет 647,3 кв.м.
В иске ФИО1, ФИО2 просят признать наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м.; здание свинарника, общей площадью 647,3 кв.м.; здание кормоцеха, общей площадью 138,4 кв.м.; здание запарочного цеха, общей площадью 25,2 кв. м.; здание откормочного цеха, площадью 473,9 кв.м., расположенные <адрес>.; признать за истцами право собственности (по 1/2 доле) на жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м.; здание свинарника, общей площадью 647,3 кв.м.; здание кормоцеха, общей площадью 138,4 кв.м.; здание запарочного цеха, общей площадью 25,2 кв. м.; здание откормочного цеха, площадью 473,9 кв.м., расположенные <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 2 указанной нормы признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.
ФИО1 является сыном ФИО4, ФИО2 – дочерью.
На основании договора купли-продажи откормочного цеха от 25.07.1996 ФИО4 являлся собственности на 1/2 доли откормочного цеха, площадью 473,9 кв.м., расположенного <адрес> (номер в реестре нотариуса № 4371). Право собственности было зарегистрировано в Волгодонском БТИ 27.08.1996.
Также на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31.03.1997 ФИО4 являлся собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м.; здания свинарника, общей площадью 808,5 кв.м.; здания кормоцеха, общей площадью 138,4 кв.м.; здания запарочного цеха, общей площадью 25,2 кв. м., расположенных <адрес> (номер в реестре нотариуса № 2255). Право собственности было зарегистрировано в Волгодонском БТИ 04.04.1997 № 2/2635.
Вторым собственником 1/2 доли указанного имущества являлся ФИО3 на основании тех же договоров купли-продажи.
Земельный участок площадью 4,4 га согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и договоров купли-продажи от 25.07.1996 и от 31.03.1997 был предоставлен ФИО4 и ФИО3 для размещения производственной базы на основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования № 6772 от 21.01.1999.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2007 ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО6, продал ФИО4 принадлежащие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на свинарник общей площадью 808,5 кв.м., склад (кормоцех) общей площадью 138,4 кв.м., сарай (запарочный цех) общей площадью 25,2 кв. м., жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., сарай (откормочный цех) площадью 536,8 кв.м., расположенные <адрес>.
Денежные средства за вышеуказанное недвижимое имущество получены представителем продавца по доверенности ФИО6 в полном объеме, что подтверждается распиской от 03.09.2007.
Вместе с тем, в установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был.
В настоящее время согласно данным технического паспорта по состоянию на 02.09.2022 общая площадь жилого дома составляет 75,5 кв.м., свинарника - 647,3 кв.м., кормоцеха - 126,5 кв.м., запарочного цеха – 22,5 кв.м., откормочного цеха – 527,6кв.м.
Нотариусом ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2022 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по <адрес>, каждому.
Таким образом, обращение истцов в суд вызвано неопределенностью правового статуса недвижимого имущества и наличием у собственника правомерного интереса в отношении имущества (собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия), по поводу которого заявляется иск о признании права.
Как указано в п.8 Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
На основании изложенного, суд считает возможным включить в наследственное имущество, оставшегося после смерти ФИО4 и признать за его наследниками ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым право собственности на жилой дом, здание свинарника, здание кормоцеха, здание запарочного цеха, здание откормочного цеха, площадью, расположенные в х. Потапов Волгодонского района Ростовской области, восточная сторона 5 км.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Включить в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4 жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., здание свинарника общей площадью 647,3 кв.м., здание кормоцеха общей площадью 126,5 кв.м., здание запарочного цеха общей площадью 22,5 кв.м., здание откормочного цеха общей площадью 527,6 кв.м., расположенные <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., здание свинарника общей площадью 647,3 кв.м., здание кормоцеха общей площадью 126,5 кв.м., здание запарочного цеха общей площадью 22,5 кв.м., здание откормочного цеха общей площадью 527,6 кв.м., расположенные <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., здание свинарника общей площадью 647,3 кв.м., здание кормоцеха общей площадью 126,5 кв.м., здание запарочного цеха общей площадью 22,5 кв.м., здание откормочного цеха общей площадью 527,6 кв.м., расположенные <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение суда в окончательной форме составлено 26.12.2022.
Судья ПОДПИСЬ