Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Л.В.,
при секретаре Еганян В.А.,
с участием помощника Шадринского межрайонного прокурора Андриевских А.Н,
представителя истца - ФИО1, действующей по ордеру от 02.07.2025, представителя ответчиков Перуновой Л.А., действующей по ордеру от 23.07.2025,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области
23 июля 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Б.А.А., ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Б.А.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Б.А.А.., ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Б.А.А.., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2025. Ответчики были зарегистрированы в жилом доме прежним собственником. Ответчики в доме никогда не проживали, их личных вещей в доме не имеется, корреспонденция на их имя не приходит. Место жительство ответчиков в настоящее время не известно. Ответчики не являются членами его семьи. Коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери дома не имеют. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушаете его права, как собственника жилого дома.
На основании изложенного просил признать ФИО3, Б.А.А.., ФИО4, действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Б.А.А.., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО1
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по доводам заявления.
Ответчики ФИО3, Б.А.А.., ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Б.А.А.., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, их местонахождения не известно.
Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Перунова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала, поскольку в соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник вправе владеть, распоряжаться своим жилым помещением. Полагала, что факты, указанные в исковом заявлении, нашли в ходе рассмотрения дела свое подтверждение.
Представители третьих лиц МО МВД РФ «Шадринский» и Отдела опеки и попечительства Отдела образования Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч.2, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п.13).
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2025 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается копией договора от 16.05.2025, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2025.
Согласно п.1.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2025, в жилом доме на момент подписания договора по месту жительства зарегистрированы ФИО3, Б.А.А.., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 4 календарных дней с момента подписания договора.
При этом, по указанному адресу ответчики зарегистрированы: ФИО3, ... года рождения, с 19.01.2007; Б.А.А., ... года рождения, с 26.10.2015; ФИО4, ... года рождения, с 20.12.2002; ФИО5, ... года рождения, с 20.07.2000; ФИО6, ... года рождения, с 27.04.2007; ФИО7, ... года рождения, с 27.04.2007; ФИО8, ... года рождения, с 29.03.2006; ФИО9, ... года рождения, с 16.09.1999; ФИО10, ... года рождения, зарегистрирована с 13.01.1999.
Факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ и адресной справкой от 21.04.2025.
Свидетели Б.В.М.., Б.В.Д.. в судебном заседании поясняли, что ранее в жилом доме по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., проживал Б.В. Он жил один, за домом не следил. Ответчики в доме никогда не проживали. В настоящее время собственником дома является истец, в доме никто не проживает, поскольку он находится в аварийном состоянии.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании ст.6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
При этом согласно положениям ст.20 ГК РФ, абз.3 ст.2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 №4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.
Из вышеуказанных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона Российской Федерации, гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.
Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 вышеназванного закона).
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома по ул. ..., ... в г. Шадринске Курганской области. Ответчики ФИО3, Б.А.А.., ФИО4, Б.А.А.., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 были зарегистрированы по указанному адресу прежним собственником, однако, фактически в указанный дом не вселялись, никогда в нем не проживали и не проживают, их вещей в доме нет. Ответчики не являются членами семьи ФИО2 и никогда ими не были, не являются членами семьи и бывшего собственника жилого помещения. В настоящее время истец желает снять ответчиков с регистрационного учета, но не имеет возможности это сделать по причине отсутствия сведений о их местонахождении. Регистрация ответчиков по месту жительства не лишает ФИО2 права владения собственностью, однако, нарушает его право пользования и распоряжения имуществом. Факт предоставления жилого помещения в пользование или владение ответчикам истец отрицает. Доказательств возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением суду не представлено. Бремя содержания жилого помещения ответчики не несут, намерений вселиться и жить в спорном жилом помещении не предпринимают. Поскольку фактически вселение ответчиков в жилое помещение не осуществлялось, а они продолжали проживать по другому месту жительства, то права пользования на жилое помещение не приобрели.
Обстоятельств, предусмотренных ст.31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом, ответчики реализовали свое право на выбор места жительства.
Факт регистрации ответчиков в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
С учетом изложенного требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Б.А.А., ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Б.А.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, Б.А.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ...
Решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО3, Б.А.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.
Судья Л.В. Кубасова