ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года <адрес> – Сибирское
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-49 ((данные изъяты)) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Ф.И.О2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый (данные изъяты), находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена квартиры составила 450 000 руб., которые оплачиваются покупателем в следующем порядке: 270 000 руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 180 000 руб. оплачивается покупателем равными ежемесячными платежами в размере 15 000 руб. 20 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств продавцу. Свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, передав ответчику в день подписания договора 270 000 руб., и оставшуюся сумму в размере 180 000 руб. оплатил на условиях предоставленной рассрочки равными ежемесячными платежами по 15 000 руб., что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской, атом приема-передачи денежных средств. Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры ответчик исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.Ф.И.О2 также исполнила свои обязательства в полном объеме, передав квартиру во владение и пользование покупателя. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю будет подано после оплаты стоимости квартиры покупателем, не позднее 15 календарных дней с момента внесения последнего платежа в счет оплаты стоимости квартиры. Однако в установленный договором срок Ф.И.О2 уклонилась от регистрации перехода права собственности на квартиру.
Просит произвести регистрацию перехода права собственности от Ф.И.О2 к Ф.И.О1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени, дате судебного заседания.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что истец согласен на рассмотрение иска по существу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, судом определено рассмотреть иск по существу в отсутствие ответчика Ф.И.О2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый (данные изъяты), находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи квартиры (л.д. 6).
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена квартиры составила 450 000 руб., которые оплачиваются покупателем в следующем порядке: 270 000 руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 180 000 руб. оплачивается покупателем равными ежемесячными платежами в размере 15 000 руб. 20 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств продавцу.
Свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, передав ответчику в день подписания договора 270 000 руб., и оставшуюся сумму в размере 180 000 руб., оплатил на условиях предоставленной рассрочки равными ежемесячными платежами по 15 000 руб., что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской, атом приема-передачи денежных средств (л.д. 5).
Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры ответчик исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Ф.И.О2 также исполнила свои обязательства в полном объеме, передав квартиру во владение и пользование покупателя.
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю будет подано после оплаты стоимости квартиры покупателем, не позднее 15 календарных дней с момента внесения последнего платежа в счет оплаты стоимости квартиры.
Как указано истцом, в установленный договором срок Ф.И.О2 уклонилась о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Обоснованных возражений ответчиком Ф.И.О2 в суд не представлено.
Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из доказанности факта заключения сторонами в надлежащей форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнения истцом обязательств по договору в полном объеме, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, так как ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ф.И.О2 к Ф.И.О1 на жилое помещение, общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером 38:16:000112:325, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Переляева
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ