Решение по делу № 2-1356/2025 от 29.05.2025 - о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки.

копия

УИД: 89RS0005-01-2025-002002-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 15 мая 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Жезловой А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кармацких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, уточненным в ходе судебного разбирательства, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании неустойки (штрафа) в размере ... рублей за несвоевременный возврат жилого помещения в соответствии с пунктом 6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебной неустойки по 100 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда и судебных расходов. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение находится в собственности городского округа <адрес> и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено во временное пользование за плату ФИО2 на срок 6 месяцев (со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ договор найма прекратил свое действие. Однако, ответчик в установленный договором найма срок спорное жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся, продолжает в нем проживать до настоящего времени. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (2183) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ... установлены сроки отселения - до ДД.ММ.ГГГГ, и сноса дома – ДД.ММ.ГГГГ. Проживание ответчика в жилом помещении в отсутствие действующего договора найма, сохранение за ним регистрации в жилом помещении носит незаконный характер и существенным образом нарушает права и законные интересы департамента, препятствует проводить мероприятия по сносу аварийного дома.

Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № в части исковых требований департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании неустойки (штрафа) в размере ... за несвоевременный возврат жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес> в соответствии с пунктом 6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца - департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО6, в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных к нему требований, поскольку иного жилого помещения для проживания не имеет, является пенсионером, ветераном боевых действий, инвали<адрес> группы, имеет хронические заболевания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес> находится в собственности городского округа <адрес> и включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма, что следует из выписки из реестра муниципального имущества, приказа Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное возмездное пользование спорное жилое помещение на срок 6 месяцев – со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 вселился в спорное жилое помещение, зарегистрировался в нем как по месту жительства.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В соответствии с пунктами 2.4, 4.1.7, 5.1, 5.5 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма прекращается в связи с истечением срока действия договора. При прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в сроки, установленные настоящим договором, и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии, полностью погасить задолженность за наем жилого помещения. При прекращении договора наниматель обязан произвести выселение из жилого помещения лиц, указанных в пункте 1.3 договора, и возвратить (передать) наймодателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем недвижимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.

Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (... многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ... установлены сроки отселения - до ДД.ММ.ГГГГ, и сноса дома – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в заключении договора коммерческого найма на новый срок в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу. В силу положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, признанное аварийным, не может являться объектом жилищных прав.

Несмотря на это, ответчик спорное жилое до настоящего времени не освободил, жилое помещение и ключи от него наймодателю наниматель по акту приема-передачи не передал, ответчик продолжает проживать в комнате и остается в ней зарегистрированными, что подтверждается актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, информацией отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспорено.

В адрес нанимателя ФИО2 истцом были направлены уведомления (требования) о необходимости освобождения спорного жилого помещения, сдачи ключей, закрытия лицевого счета, которые оставлены без удовлетворения.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным (заключен на срок 11 месяцев). Соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ответчик, в свою очередь, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Обстоятельства, не позволяющие выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, равно как и обязанность истца обеспечить ответчика другим жилым помещением, отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении на нанимателя обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчика, суд полагает, что размер неустойки в сумме 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда о выселении и передаче жилого помещения департаменту по акту приема-передачи будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. Начисление неустойки следует производить с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов, связанных с направлением уведомления об освобождении жилого помещения и иска в адрес ответчика, в сумме 282 рубля 60 копеек, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений № (партия 8556) от ДД.ММ.ГГГГ и № (партия 9059) от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судебный акт принят в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты ... в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения с возложением на него обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) судебную неустойку в размере ... за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) судебные расходы в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.