Дело № 2-509/2022

55RS0009-01-2022-000624-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 27 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 с одной стороны, и ФИО10 в лице поверенной ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора цена приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Указанную сумму покупатель оплачивает продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставленных на основании свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно–коммунального комплекса Омской области, в соответствии с постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, посредством перечисления с лицевого счета Министерства строительства и жилищно–коммунального комплекса Омской области, открытого в Управлении Федерального казначейства по Омской области, на счет продавца ФИО12 До окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца в силу закона.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рубля были переведены ФИО5 на ее лицевой счет, а ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке был зарегистрирован переход права собственности на квартиру, и ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указывалось о наличии ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО3 умерла.

При обращении истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, в котором указано, что на имущество зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2

Учитывая, что ФИО2 умерла, право на получение наследства приобрела ее дочь ФИО4

Просила прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 в лице поверенной ФИО1, с другой стороны, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, отзыв на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве представитель Управления ФИО6 указала, что регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, по решению суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Министерства строительства Омской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 в лице поверенной ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из п. 3 указанного договора следует, что цена приобретаемой покупателем квартиры составляет <данные изъяты> рубля.

Согласно п. 4 договора расчет по договору будет произведен в следующем порядке: <данные изъяты> рубля покупатель оплачивает продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставленных на основании Свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № ВОВ/14-02/230, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, в соответствии с постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, посредством перечисления с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Управлении Федерального казначейства по Омской области, на счет продавца ФИО2, открытый в дополнительном офисе Омского ОСБ Западно-Сибирского банка Сбербанка России №, открытый в <адрес>.

До окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца в силу закона (п. 5 договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира передана продавцом покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеназванную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о наличии

ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Минстроем Омской области на счет ФИО2, открытый в <данные изъяты>, были переведены денежные средства в размере <данные изъяты> рубля.

Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО3 исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, несмотря на то, что ФИО3 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение с приобретенного жилого помещения до настоящего времени не снято.

Как следует из информации Управления записи актов гражданского состояния – Большереченский район от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

В наследство после смерти ФИО3 вступила ее дочь – истец ФИО1, которая согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приняла в наследство квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО13

Смерть сторон спорного договора купли-продажи препятствует снятию обременения с жилого помещения, нарушает права наследника ФИО3 ФИО1 на наследование свободного от каких-либо ограничений имущества.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, и ФИО3 в лице поверенной ФИО1, как покупателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 в лице поверенной ФИО1, с другой стороны, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в отношении квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2022 года.