24RS0002-01-2023-004165-08

Дело № 2-3937/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

при секретаре Мельник Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании платы за найм,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и взыскании платы за найм, требования мотивированны тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанная квартира предоставлена ФИО1 на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 45 от 22.12.2014. Согласно п. 6.5 Договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии. 30.08.2016 заключением об оценке соответствия помещения требованиям установленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкций», жилой дом по адресу: г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания. 06.04.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явиться в общественную приемную администрации г. Ачинска по вопросу расторжения договора и рассмотрения возможности предоставления другого жилого помещения на условиях коммерческого найма. До настоящего времени ответчик в администрацию г. Ачинска не обратился. В соответствии с п.2.2.3 Договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения. В соответствии с п. 4.3 Договора, средства за найм вносятся не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка РФ. Согласно представленному расчету, задолженность по состоянию на 02.10.2023 составляет 6 553,45 руб., оплата не производилась ни разу. Просит расторгнуть договор найма № 45 от 22.12.2014 жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> со ФИО1, взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 6 429,80 руб., пени в сумме 382,27 руб., а всего 6 812,07 руб. (л.д.4).

Определением суда от 20.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КУМИ администрации г. Ачинска (л.д. 29).

Представитель истца администрации г. Ачинска ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.10.2023 сроком действия до 31.12.2024. (л.д.47), извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.33), в суд не явилась, представила заявление с просьбой дело рассматривать без участия представителя, на требованиях настаивает в полном объеме (л.д.46).

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по спорному адресу, а также по адресу регистрации по месту жительства (л.д.32,33), которое получено ей (л.д.43), в суд не явилась, об уважительности причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, об отложении слушания дела не заявила, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо представитель КУМИ администрации г. Ачинска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.33), в суд также не явился, возражений и ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях,

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено по делу, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, гп. Мазульский, ул. Просвещения, д.37, кв. 12, числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.9).

На основании заявления ФИО1 от 28.11.2014, распоряжения администрации г. Ачинска № 4764-р от 22.12.2014, был заключен типовой договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования между администрации г. Ачинска и ФИО1 (л.д.5-6,15,16), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, сроком на 364 дня, с 22.12.2014 по 20.12.2015.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении как ответственное лицо на основании договора коммерческого найма и нанимателем числится ФИО1 без регистрации по месту жительства по указанному адресу (л.д.14,38).

При заключении договора найма ФИО1 указано о том, что она имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.6-оборот), согласно адресной справке, ФИО1 в настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.35).

Из п. 1.2 договора найма следует, что жилое помещение предоставлено нанимателю для проживания.

В соответствии с п. 2.1.2. договора не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с нарушением нанимателем его условий, либо, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель имеет право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей (п.3.2.2.).

В соответствии с п. 6.5 договора найма, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии (л.д.6-оборот).

Согласно заключению межведомственной комиссии № № от 30.08.2016 об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкций», жилой дом по адресу: г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

06.04.2023 в адрес ответчика администрацией г. Ачинска было направлено уведомление о необходимости явиться в общественную приемную администрации г. Ачинска по вопросу расторжения договора и рассмотрения возможности предоставления другого жилого помещения на условиях коммерческого найма (л.д.8).

Из акта от 09.06.2023 оформленного специалистами КУМИ администрации г. Ачинска, при посещении квартиры по адресу: <адрес>, дверь никто не открыл, со слов соседей ФИО1 в квартире не проживает (л.д.25).

Согласно акту от 30.10.2023, <адрес> расселен, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.26).

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение признано находящимся в аварийном состоянии, договор коммерческого найма подлежит расторжению.

В соответствии с п.2.2.3 договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найма жилого помещения.

При заключении договора найма сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 100,54 руб. в месяц (п. 4.2 договора).

Пунктом 4.1 договора найма установлено, что плата за найм жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв.м.) наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, с момента их вступления в законную силу.

В дальнейшем размер платы за найм жилого помещения изменялся в соответствии с постановлениями администрации г. Ачинска (л.д.27-28).

Средства за найм жилого помещения вносятся не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по указанным реквизитам (пункт 4.3).

В силу п. 3.1.6 договора найма, наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по настоящему договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Сведений о том, что ответчик обращалась с заявлением о расторжении договора найма, в том числе, в связи с невозможностью проживания по спорному адресу, в материалах дела отсутствует, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению оплаты по договору найма суд считает обоснованными.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, исчисленной за период с 01.06.2019 по 31.10.2023, ответчиком оплата за наем не вносилась, задолженность за наем жилого помещения составила 6 553,45 руб., также в связи с просрочкой внесения платежей ответчику начислены пени в размере 382,27 руб. (л.д.10-13), указанная задолженность до настоящего времени не погашена, ответчиком не оспорена, признана судом обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в следующем размере.

Представленный истцом расчет пени выполнен с учетом положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ, а также с учетом периода действия моратория на начисление неустойки, установленного ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с которыми в период с 06.04.2020 по 31.12.2020 (включительно) пени не подлежит начислению.

Вместе с тем, при расчете пени истцом не учтен период действия моратория на начисление неустойки, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми пени не подлежит начислению в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно).

Из представленного истцом расчета пени за период с 01.06.2019 по 31.10.2023 в размере 382,27 руб. (л.д.10-15), который ответчиком не оспорен, суд полагает необходимым исключить необоснованно исчисленный размер пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) в размере 71,73 руб. исходя из следующего расчета: так за период с 10.03.2022 по 10.10.2022 истцом начислена пени в размере 82,79 руб. (л.д.11-оборот). С учетом действия моратория за период с 10.03.2022 по 31.03.2022 пени подлежит начислению: 22дн. х (0,055/300) х 1731,1 = 6,98 руб., за период с 02.10.2022 по 10.10.2022 пени подлежит начислению: 9дн. х (0,055/300) х 2473 = 4,08 руб. Исключению подлежит 82,79руб.-6,98руб.-4,08руб.=71,73 руб.

Таким образом, за период с 01.06.2019 по 31.10.2023 пени подлежит взысканию с ответчика в размере 382,27 - 71,73 = 310,54 руб.

Всего с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения в пределах заявленных истцом требований в размере 6 429,80 руб., пени в размере 310,54 руб., а всего 6 740,34 руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №№ от 22 декабря 2014 года по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гп. <адрес>, заключенный между администрацией города Ачинска Красноярского края и ФИО1.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в сумме 6 429 рублей 80 копеек, пени в сумме 310 рублей 54 копейки, а всего 6 740 (шесть тысяч семьсот сорок) рублей 34 копейки. В остальной части требований отказать.

Взыскать со Шкляевой Анастасии НиколаевныДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года