Решение по делу № 2-3783/2023 от 22.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.09.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО1 о приведении переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние,

установил:

Истец просит суд обязать ФИО1 устранить допущенные нарушения, путем приведения переустроенной и (или) перепланируемой квартиры № в жилом доме <адрес> г.Сочи в первоначальное состояние.

В обоснование своих требований истец указал на то, что сотрудник департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - департамент) принял участие в проверке, проводимой прокуратурой Центрального района г.Сочи в целях рассмотрения обращения собственника помещения в многоквартирном доме <адрес> в г.Сочи.

Согласно сведениям ЕГРН квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью ГРН №.

Визуальным осмотром помещений квартиры № в многоквартирном доме <адрес> в г.Сочи, с общей площадью 2771,63 м2, 1971 года ввода в эксплуатацию, тип внутренних стен - стены из монолитного железобетона (далее - МКД) установлено, что в помещении № (площадью 21,1 м2) возведена стена, разделяющая данное помещение, вследствие чего образовано новое помещение; из помещения № (площадью 4,0 м2) в помещение № образован дверной проем с дверью; дверной проем с дверью из помещения № в помещение № перенесен в середину помещения; двухгорелочная газовая плита перенесена из помещения № (площадью 2,45 м2) в помещение № (площадью 2,9 м2); из помещения № ванная, раковина и туалет перенесены в помещение №; стена между помещением № и помещением № демонтирована, вследствие чего произведено объединение в одно помещение; дверной проем из помещения № в помещение № перенесен в середину стены; стена, разделяющая помещение № (площадью 19,6 м2) и помещение № (площадью 2,6 м2), демонтирована; между помещением № и помещением № установлена разделительная пластиковая дверь со стеклопакетом; в помещении № установлен радиатор отопления; в помещении № по стене, граничащей с помещением №, демонтирован радиатор отопления; в помещении № установлен радиатор отопления по стене, граничащей со стеной помещения №; параллельно стене, со входной дверью установлена дополнительная перегородка с дверным проемом.

Согласно архивным данным МКУ г.Сочи "КПС" правовой акт о согласовании планируемых работ по перепланировке и переустройству квартиры № в МКД администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не принимался.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, что допускается по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ФИО1 направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 18.08.2023 (35400079696269, 35400079696221), однако по вине ответчика не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сотрудник департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (департамент) принял участие в проверке, проводимой прокуратурой Центрального района г.Сочи в целях рассмотрения обращения собственника помещения в многоквартирном доме <адрес> в г.Сочи.

Согласно сведениям ЕГРН квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью ЕГРН №.

Визуальным осмотром помещений квартиры № в многоквартирном доме <адрес> в г.Сочи, с общей площадью 2771,63 м2, 1971 года ввода в эксплуатацию, тип внутренних стен - стены из монолитного железобетона (далее - МКД) установлено, что в помещении № (площадью 21,1 м2) возведена стена, разделяющая данное помещение, вследствие чего образовано новое помещение; из помещения № (площадью 4,0 м2) в помещение № образован дверной проем с дверью; дверной проем с дверью из помещения № в помещение № перенесен в середину помещения; двухгорелочная газовая плита перенесена из помещения № (площадью 2,45 м2) в помещение № (площадью 2,9 м2); из помещения № ванная, раковина и туалет перенесены в помещение №; стена между помещением № и помещением № демонтирована, вследствие чего произведено объединение в одно помещение; дверной проем из помещения № в помещение № перенесен в середину стены; стена, разделяющая помещение № (площадью 19,6 м2) и помещение № (площадью 2,6 кв.м), демонтирована; между помещением № и помещением № установлена разделительная пластиковая дверь со стеклопакетом; в помещении № установлен радиатор отопления; в помещении № по стене, граничащей с помещением №, демонтирован радиатор отопления; в помещении № установлен радиатор отопления по стене, граничащей со стеной помещения №; параллельно стене, со входной дверью установлена дополнительная перегородка с дверным проемом.

Частью 1 и 2 ст.25 ЖК РФ, установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ, установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме", утв. постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 13.12.2022 № 4171, на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края установлен порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных домах.

Таким образом, собственником квартиры № в МКД работы по перепланировке и (или) переустройству проведены в отсутствие соответствующего согласования с органом местного самоуправления, что является нарушением обязательного требования ч.1 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с отсутствием у собственника квартиры № соответствующего разрешения органа местного самоуправления, проведенная перепланировка является самовольной в силу оснований, определенных нормами ЖК РФ.

В соответствии с частями 1 и 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пп.1 п.5 ст.29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, который установлен органом, осуществляющим согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, суд по иску этого органа, принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, либо о приведении перепланируемого и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В силу п.9 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы прокуратуры освобождены от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при обращении в суд в защиту государственных прав и общественных интересов.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета сумма государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 устранить допущенные нарушения, путем приведения переустроенной и (или) перепланируемой квартиры № в жилом доме <адрес> города Сочи в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.09.2023.

Председательствующий