Решение по делу № 2-2548/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-2548/2023

23RS0013-01-2023-003105-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

15 ноября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 57,2 кв.м., в т.ч. жилая - 25,2 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 57,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 25,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 06.08.2019г. и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 14.08.2019 г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 09.10.2023г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: переоборудована (заложена кирпичной кладкой) перегородка с дверным проёмом между помещением № 4 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства). Оборудован (возведён) открытый арочный проём в перегородке между помещением № 4 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 5 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № 6 (сан.узел - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 5 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением № 6 (сан.узел - до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства). Увеличена на 0,4 м. длина перегородки между помещением № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № 6 (сан.узел - до перепланировки и переустройства). Возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением № 5 (ванная - после перепланировки и переустройства) и № 7 (коридор - после перепланировки и переустройства). В помещении № 2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) возведены (построены) 3 (три) перегородки, в том числе 2 (две) с дверными проёмами). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), площадью 10,7 кв.м.; ликвидировано помещение № 5 (ванная - до перепланировки и переустройства), площадью 1,9 кв.м.; ликвидировано помещение № 6 (сан.узел - до перепланировки и переустройства), площадью 1,0 кв.м.; образовано помещение № 2/1 (гардероб - после перепланировки и переустройства), площадью 2,7 кв.м.; образовано помещение № 2/2 (коридор -после перепланировки и переустройства), площадью 2,4 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № 2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства): было-17,2 кв.м., стало - 11,7кв.м.; образовано помещение № 5 (ванная - после перепланировки и переустройства), площадью 3,2 кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе оборудование открытого арочного проёма между помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (кухня - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения предназначения помещения № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (13,5 кв.м.), № 2 - жилая комната (11,7 кв.м.), № 2/1 - гардероб (2,7 кв.м.) № 2/2 - коридор (2,4 кв.м.) № 3- столовая (10,3 кв.м.), № 4 - кухня (5,6 кв.м.), № 5 ванная (3,2 кв.м.), № 7 - коридор (7,8 кв.м.), № 8 - балкон (0,9 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 57,2 кв.м., жилая площадь - 25,2 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 09.10.2023г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче согласования на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В адресованном суду заявлении глава Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства не явился.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 06.08.2019 принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от 06.08.2019 года и выпиской ЕГРН от 14.08.2019 года.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 09 октября 2023 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство квартиры выполнено без разрешения, проектная документация не предъявлялась.

Таким образом, согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе оборудование открытого арочного проёма между помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (кухня - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения предназначения помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (площадью 13,5 кв.м.), № 2 - жилая комната (площадью 11,7 кв.м.), № 2/1 - гардероб (площадью 2,7 кв.м.) № 2/2 - коридор (площадью 2,4 кв.м.) № 3- столовая (площадью 10,3 кв.м.), № 4 - кухня (площадью 5,6 кв.м.), № 5 ванная (площадью 3,2 кв.м.), № 7 - коридор (площадью 7,8 кв.м.), № 8 - балкон (площадью 0,9 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 57,2 кв.м., жилая площадь - 25,2 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район в согласовании выполненной перепланировки квартиры истцу было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства квартиры, что подтверждается письмом от 10.10.2023 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 57,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 25,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 57,2 кв.м., в т.ч. жилая - 25,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 15 ноября 2023 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный