Решение по делу № 2-231/2023 от 20.01.2023 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №2-231/2023

73RS0004-01-2022-009754-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее по тексту – Министерство) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды от 21.12.2001 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0188 га. (188 кв. м.), по адресу: <адрес>, разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 25 лет.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.01.2016 по 30.06.2022, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 3664 руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.11.2022 составили 695 руб. 96 коп.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении задолженности и о предложении расторгнуть договор аренды ответчику сообщено претензией от 15.09.2022 №. Вместе с тем, задолженности до настоящего времени не погашены, соглашение о расторжении не подписано, указанная претензия осталась без ответа.

Таким образом, в действиях ответчика, заключающихся в неуплате арендной платы, усматриваются нарушения заключенного Договора.

На основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2022 № 50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>).

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель Министерства просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2022 в размере 3664 руб. 15 коп., пени за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.11.2022 в размере 695 руб. 96 коп., а также пени с 26.11.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате; расторгнуть договор аренды от 21.12.2001 земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0188 га (188 кв. м.), по адресу: <адрес>; - обязать ФИО1 вернуть Министерству по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды от 21.12.2001 земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0188 га (188 кв. м.), по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 25 лет.

Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Как установлено по материалам дела, ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.01.2016 по 30.06.2022, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 3664 руб. 15 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении задолженности и о предложении расторгнуть договор аренды ответчику сообщено претензией от 15.09.2022 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/608. Вместе с тем, задолженности до настоящего времени не погашены, соглашение о расторжении не подписано, указанная претензия осталась без ответа.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или Договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в числе прочих более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, требования о расторжении договора аренды суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 введен мораторий, пени в последующем следует начислять на основную сумму долга, из периода взыскания пени надлежит исключить установленный данным постановлением период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

С учетом анализа приведенного выше законодательства, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца пени за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.11.2022 в размере 695 руб. 96 коп., а также пени с 26.11.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Ульяновск» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2022 в размере 3664,15 руб., пени за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.11.2022 в размере 695,96 руб., пени с 26.11.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, который составляет на день вынесения решения суда 3664,15 руб.

Расторгнуть договор аренды от 21.12.2001 земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0188 га (188 кв. м.), по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 после вступления решения суда законную силу передать Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0188 га (188 кв. м.), по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023.