УИД: 07RS0№-90
Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года г. Майском КБР
Майский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Гриненко А.В.,
при секретаре Пилякиной К.В.,
в отсутствие должным образом уведомленных сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ :
местная администрация Майского муниципального района КБР (далее по тексту - истец, Администрация или Арендодатель) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование, которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации от 21.01.2021 № 13 между Администрацией и ФИО1 (далее - ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения>№ 6(далее - Договор). Предметом Договора являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 10 004 кв. м., расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, западная часть <адрес>, участок Коллективные огороды. Срок аренды установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно условиям заключенного Договора Арендатор обязан был в течение месяца с момента подписания Договора зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или произвести государственную регистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства. Состоять на учете в качестве индивидуального предпринимателя крестьянского (фермерского) хозяйства в течение срока действия настоящего договора. Обязанность по постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства не исполнена Арендатором по настоящее время. В адрес Арендатора было направлено досудебное уведомление, в котором Арендатору предлагалось в течение 7 календарных дней с момента получения досудебного уведомления произвести постановку на учет в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства. Указанное досудебное уведомление проигнорировано Арендатором по настоящее время, что является основанием для расторжения договора аренды и обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствии представителя истца, изложенные в заявлении доводы, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, будучи должным образом уведомленной, в судебное заседание не явилась, не сообщила причину не явки в суд и не просила об отложении рассмотрения дела.
В связи с указанным, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с частью 5 статьи 14 "Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики" от 30.07.2004 N 22-РЗ (принят Парламентом КБР 08.07.2004) (ред. от 19.10.2022) максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере одного гектара. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, подлежит отчуждению гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо осуществляется государственная регистрация граждан, которым принадлежат эти участки, в качестве индивидуальных предпринимателей, или производится государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.
В этой связи судом установлено, что 21.01.2021 на основании постановления главы местной администрации Майского муниципального района КБР № 13 от 21.01.2021 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6, на основании которого ответчику, истцом на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 10 004 кв. м., вид разрешенного использования - «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская <адрес>. Срок аренды установлен на 3 года с 21.01.2021 (п.1.5 Договора).
21.01.2021 указанный земельный участок Арендодателем был передан Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к Договору).
Согласно пункта 4.3.1., Арендатор обязан был в течение месяца с момента подписания Договора зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или произвести государственную регистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства. Уведомить Арендодателя в порядке и сроки, установленные п. 4.3.9. (в течение 10 дней). Состоять на учете в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства в течение срока действия настоящего договора.
Пунктом 4.3.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
29.11.2022 истцом в адрес Арендатора было направлено досудебное уведомление за исх. № 302, в котором Арендатору предлагалось в течение 7 календарных дней с момента получения досудебного уведомления произвести постановку на учет в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при неисполнении Арендатором обязанности по постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства.
Судом, с учетом представленных суду доказательств установлено, что ответчик ФИО1 условия Договора не исполнил по настоящее время.
Доказательств того, что в период, прошедший с момента заключения Договора аренды до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была исполнена обязанность постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства, ответчиком не представлено.
Суд принимает во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды, а именно в течение 7 календарных дней с момента получения досудебного уведомления произвести постановку на учет в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, от 21.01.2021 года, прекратили свое действие в силу прямого указания закона - части 5 статьи 14 "Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики" от 30.07.2004 N 22-РЗ и арендатор в соответствии со статьей 622 ГК РФ, обязан вернуть земельный участок арендодателю.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.
Поскольку истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 10 004 кв. м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> от 21.01.2021 за № 6, заключенный между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО1
Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 004 кв. м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, западная часть <адрес>, участок Коллективные огороды, в распоряжение местной администрации Майского муниципального района КБР.
Взыскать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, КБАССР, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по КБР в <адрес>, в доход бюджета Майского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд, с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено и оглашено 09.02.2023.
Судья Майского районного суда КБР А.В. Гриненко