Дело №2-291/2023

УИД 91RS0001-01-2022-003833-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, согласно которого просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:22:010305:8020 в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: - гостиная №, площадью 23,6 кв.м., кухня № площадью 5,4 кв.м., санузел № площадью 5,1 кв.м., санузел № площадью 2,0 кв.м., жилая № площадью 13,6 кв.м., жилая № площадью 11,2 кв.м.. лоджия № площадью 2,0 кв.м., лоджия № площадью 1,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджии № и № составляет 64,8 кв.м. <адрес> квартиры без учета площади лоджий № и лоджии № составляет 60,9 кв.м., жилая площадь 48,4 кв.м.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником спорной квартиры, и в целях улучшения жилищных условий ею осуществлена перепланировка указанной выше квартиры без разрешительной на то документации.

25.03.2022г. истец обратилась в Администрацию <адрес> с целью согласования произведенной перепланировки, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в согласовании проведенной перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО5 не явились, о дате, месте времени слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя ФИО5 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, прав владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец является собственниками жилого помещения, (квартира) площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010305:8020, распложенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.2021г.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истец произвела перепланировку вышеуказанной квартиры.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 28.01.2022г. квартира состоит из: 1-жилая площадью 23,6 кв.м., 3-кухня площадью 5,4 кв.м., 4-сануез площадью 5,1 кв.м., 5-жилая площадью 2,0 кв.м., 6-жилая площадью 13,6 кв.м., 7-жидая площадью 11,2 кв.м., 8-лоджия площадью 2,0 кв.м., 9-лоджия площадью 1,9 кв.м. <адрес> квартиры с учетом лоджий 64,8 кв.м. с учета лоджий 60,9 кв.м., жилая площадь 41,0 кв.м.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 24.03.2022г. в квартире самовольно произведено перепланировка: между жилой № и лоджией №, оборудован арочный проем, за счет демонтажа подоконного блока. После произведенных изменений квартира состоит из: гостиной №, площадью 23,6 кв.м., кухни № площадью 5,4 кв.м., санузел № площадью 5,1 кв.м., санузла № площадью 2,0 кв.м., жилой № площадью 13,6 кв.м., жилой № площадью 11,2 кв.м., лоджии № площадью 2,0 кв.м., лоджии № площадью 1,9 кв.м. <адрес> квартиры (с учетом площади лоджии № площадью 2,0 кв.м, и № площадью 1,9 кв.м.) составляет 64,8 кв.м., общая площадь квартиры (без учета площади лоджий 2, кв.м, и 1,9 кв.м.) составляет 60,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращалась.

Согласно ответа МКУ Департамент городского хозяйства администрации <адрес> Республики Крым №К-2508 от 26.04.2022г. в полномочия Комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме рассмотрение вопросов по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утверждение самовольно выполненных работ не входит.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях расположенных по адресу: <адрес> самовольно проведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже подоконного блока между жилой комнатой № и лоджией №. оборудован арочный проем между помещением №. Помещения № и № объединены. После произведенной перепланировки квартира состоит из: гостиной № площадью 23.6 кв.м.; кухни №, площадью 5,4 кв.м., санузла № площадью 5,1 кв.м.; санузла № площадью 2,0 кв.м., лоджии № площадью 1,9 кв.м. <адрес> по квартире (с учетом площади лоджии 2,0 кв.м., лоджии 1,9 кв.м.) составляет 64,8 кв.м., общая площадь (без учета лоджии 2.0 кв.м., лоджии 1,9 кв.м.) составляет 60,9 кв.м. Проведено переустройство в помещении № сан.узел, заключающееся в установки унитаза и переноса ванной. Проведенная перепланировка (переустройство) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Наличие угрозы жизни и здоровью окружающих, и нарушение права третьих лиц установлено не было. Производственной перепланировкой (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прочность несущих конструкций жилого дома не затронуты. Дефекты и повреждения отсутствуют. Общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проведена, путем переноса внутриквартирных перегородок и внутриквартирного переустройства.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. 8 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Верховным Судом Российской Федерации (далее Постановление Пленума ВС РФ о применении ЖК РФ) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что рассматриваемая перепланировка и переустройство жилых помещений не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влечет уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:22:010305:8020, состоящую из помещений: гостиная №, площадью 23,6 кв.м., кухня № площадью 5,4 кв.м., санузел № площадью 5,1 кв.м., санузел № площадью 2,0 кв.м., жилая № площадью 13,6 кв.м., жилая № площадью 11,2 кв.м.. лоджия № площадью 2,0 кв.м., лоджия № площадью 1,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджии № и № составляет 64,8 кв.м., общая площадь квартиры без учета площади лоджий № и лоджии № составляет 60,9 кв.м., жилая площадь 48,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.