По делу №2-2934/2022 03 июня 2022 года
УИД 47RS0006-01-2022-001246-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Савченковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: . Вторым собственником является ФИО7, но его право собственности на долю жилого дома не зарегистрировано. Истец вправе приобрести долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, но не может этого сделать ввиду отсутствия второго собственника, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика и третьи лица ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким сособственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям в праве собственности на строение, сооружение.
Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.
Из смысла ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1) следует, что в административном порядке могло быть принято решение о приватизации земельного участка или части его по заявлению одного из сособственников строения, в случае, когда стороны пришли к соглашению по любому из вопросов, связанных с приватизацией земельного участка.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что земельный участок площадью 880 кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № по адресу: , относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.11-12).
Первоначально жилой дом на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2.
В порядке наследования право собственности на жилой дом было зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону в равных долях (по ? доли) за ФИО3 и ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ между МО Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО3 был заключен договор № купли-продажи ? доли земельного участка.
В настоящее время истцу ФИО1 и ФИО7 на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: (л.д.33,34-49).
ФИО7 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (л.д.50, 51-62).
В ходе рассмотрения дела не оспорен тот факт, что совладельцы жилого дома его реальный раздел не проводили, при доме с 1962 г. по настоящее время используется единый земельный участок без раздела в натуре площадью 880 кв.м (л.д.80) На кадастровый учет поставлен один земельный участок при одном жилом доме, находящемся в общедолевой собственности истцов.
Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что право общедолевой собственности между совладельцами дома на земельный участок никогда не прекращалось, и не прекращено до настоящего времени.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего в период с 1991 г по 2001 г, и ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Аналогичным образом, учитывая неразрывность судьбы участка и расположенного на ней объекта недвижимости, законодатель определил возможность приватизации земельного участка в общедолевую собственность сторон (ранее действующая ст. 36 ЗК РФ). Отступление от этого правила ранее возможно было только в случае наличия соглашения всех участников общедолевой собственности, которое в рассматриваемом случае достигнуто не было.
Подобное привело к регистрации права собственности по одному адресу при одном кадастровом номере, одном не разделенном домовладении на земельный участок площадью 880 кв.м с кадастровым номером №
Правоотношения сторон носят длящийся характер, спор возник в настоящее время, в связи с чем, суд применяет положения действующего законодательства.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на ? долю земельного участка основаны на законе, не нарушают права иных лиц, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , гражданство России, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированным по адресу: право собственности на ? долю земельного участка, площадью 880 кв.м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 10 июня 2022 г.