УИД 77RS0001-02-2022-001818-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2861/22 по иску ООО «ФЛЭТ и Ко» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ФЛЭТ и Ко» обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 516 150 рублей 49 копеек за период с 01.02.2019 года по 31.07.2021 года, неустойки за период с 11.12.2018 года по 05.04.2020 года в размере 39 417 рублей 68 копеек, неустойки за период с 11.02.2021 года по 03.08.2021 года в размере 33 530 рублей 82 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 372 рублей 91 копейки. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, за период с 01.02.2019 года по 31.07.2021 года.
Представитель истца ООО «ФЛЭТ и Ко» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями пунктов 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.
ООО «ФЛЭТ и Ко» осуществляет управление многоквартирным домом по данному адресу.
Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства по оказанию услуг истец выполняет добросовестно, в полном объеме и в срок, тогда как у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2019 года по 31.07.2021 года в размере 516 150 рублей 49 копеек.
Тарифы, примененные при расчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, утверждены общим собранием собственников помещений в МКД (Протокол Общего собрания собственников № 1 от 02.07.2018 года).
Наличие задолженности в указанном размере подтверждается выпиской из лицевого счета №<***>.
Ответчик был предупрежден о задолженности, с указанием в уведомлении суммы задолженности и предложением ее погасить, однако данные обязательства ответчиком не исполнены.
Учитывая, что управление многоквартирного дома по адресу: <...> осуществляется управляющей организацией ООО «ФЛЭТ и Ко», а размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории, суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами истца на обслуживание жилого комплекса, которые подтверждаются всеми необходимыми документами, представленными в материалы дела.
Ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих факт предоставления ему коммунальных услуг надлежащего качества в полном объеме, равно как не представлено доказательств оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за спорный период другой управляющей организации или поставщикам услуг.
Рассматривая заявленные требования, принимая во внимание уточненный расчет истца, с учетом заявления ответчика о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности, учитывая, что факт задолженности ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу ООО «ФЛЭТ и Ко» задолженность в размере 516 150 рублей 49 копеек, за период с 01.02.2019 года по 31.07.2021 года.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Настоящий иск направлен истцом в суд 29.10.2021 года, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке.
Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением ном Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Течение срока исковой давности для защиты ООО «ФЛЭТ и Ко» прав по заявленному иску начинается первого числа каждого месяца по отношении платы за коммунальные услуги соответствующего месяца.
Задолженность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг определена истцом за период с 01.02.2019 года по 31.07.2021 года, сумма неустойки заявлена к взысканию за период с 11.12.2018 года по 05.04.2020 года, а также за период с 11.02.2021 по 03.08.2021 года.
Настоящий иск направлен в суд 29.10.2021 года, следовательно, срок исковой давности по данным требованиям не пропущен.
Разрешая требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд полагает необходимым, по обстоятельствам дела применить положения ст. 333 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, суд считает неустойку несоразмерной последствиям неисполнения обязательства и уменьшает ее размер до 30 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (без учета снижения судом неустойки) в размере 9 372 рублей 91 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ФЛЭТ и Ко» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт *) в пользу ООО «ФЛЭТ и Ко» (ОГРН *) задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 516 150 рублей 49 копеек, пени в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 372 рублей 91 копейки.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 19 августа 2022 года.
Судья Е.Г. Зотова