РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу:
- неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №ЯМ-1/1.1/145-316835401И от 26 апреля 2022 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма;
- штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 5% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей;
- компенсацию морального вреда в сумме сумма.;
- почтовые расходы в размере сумма
Исковые требования мотивированы теми обстоятельствами, что 26 апреля 2022 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик адрес заключен договор №ЯМ-1/1.1/145-316835401И, на основании которого Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру № 145. Согласно п. 2.5. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 30 сентября 2023 года. Однако объект в установленный срок не был передан участнику. Акт приема-передачи Квартиры № 145 был подписан 20.05.2024 г. Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи Объекта Участнику. 23 сентября 2024 года участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Ф3 от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которая была получена Ответчиком, но оставлена без удовлетворения. Срок передачи Объекта, предусмотренный договором застройщиком был нарушен, а досудебная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в котором исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть део в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 апреля 2022 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик адрес заключен договор №ЯМ-1/1.1/145-316835401И, на основании которого Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру № 145.
Согласно п. 2.1 Договора, а также Приложению №1 к Договору, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 2 (Двух) комнатную квартиру, с проектным номером № 145, площадью квартиры 37,16 кв. м., расположенную на 15 этаже в Секции № 1 (Один) жилого дома № 1.1, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (далее - «Цена Договора») и принять Объект долевого строительства, при наступлении условий, указанных в Договоре.
Объект возводится по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 1.1., корпус 1.2.
Согласно п. 3.1. Договора, стоимость Объекта составляет сумма
Согласно п. 2.5. Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.
Однако Объект в установленный срок не был передан Участнику.
Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.
Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи объекта участнику.
23 сентября 2024 года участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Ф3 от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которая была получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма
Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства. Расчет Истца является арифметически верным, в связи с чем, неустойка за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает.
Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременную передачу объекта долевого строительства не были соблюдены. При этом, суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумма
Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу участников долевого строительства.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п.1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.
Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024.
Особенности, установленные п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2025 включительно. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
В материалах дела следует, с претензией о выплате неустойки истец обратился в период действия моратория.
Поскольку денежные обязательства ответчика по выплате неустойки возникли в период действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату почтовых услуг в размере сумма, в подтверждение несения которых истцом представлен кассовый Чек об оплате от 23.09.2024 г. от Почта России, которые подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения.
Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Данное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу со дня опубликования 22 марта 2024 года.
Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда.
Поскольку в связи с характером заявленных требований истец бы освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки,- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Черкащенко Ю.А.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 г.