61RS0005-01-2023-000471-15

2-964/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Открытие" к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК "Открытие" обратился в суд с настоящим иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора управления МКД № М1 оф 13 от 12.03.2022 года.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения № 13, расположенного в МКД по адресу: <...> (согласно договора купли-продажи от 18.03.2022 года (собственность 61:44:0022702:711-61/183/2022-5 от 25.03.2022 года 14:27:27).

Согласно акта осмотра принадлежащего ответчику нежилого помещения установлено, что в результате образования течи системы канализации на подземной парковке в МКД, проведен осмотр стояка канализации нежилого помещения № 13 в период времени с 19.09.2022 года по 20.09.2022 года. В данном нежилом помещении обнаружена лужа из системы канализации и слабая течь канализационных стоков по стояку.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центральной канализации из помещения ответчика.

Согласно акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома пр. Шолохова 211\2 г. Ростов-на-Дону, для проведения аварийных работ по замене канализационного стояка установлено, что 30.09.2022 года ответчик на основании подписанного им акта от 20.09.2022 года и отправленного ему письма Почтой России о данной дате и времени проведения ремонтных работ (исх. № 153 от 22.09.2022 года), в принадлежащее ему нежилое помещение № 13 по пр. Шолохова 211\2 в г.Ростове-на-Дону, доступ не предоставил. Ремонтные работы по замене стояка канализации выполнить не представляется возможным.

Согласно акта о частичном допуске к общему имуществу многоквартирного дома по пр. Шолохова, 211/2 в г. Ростове-на-Дону, для проведения аварийных работ по замене канализационного стояка от 07.10.2022 года установлено, что 07.10.2022 года ответчик на основании подписанного им акта от 20.09.2022 года и отправленного ему письма Почтой России о данной дате и времени проведения ремонтных работ (исх. № 153 от 22.09.2022 года), а также электронной почтой от 04.10.2022 года, в принадлежащее ему нежилое помещение № 13, расположенное по адресу: <...> доступ предоставил, ремонтные работы по замене стояка канализации не выполнены (стояк разобран, но замена на новый стояк не произведена). Собственник попросил удалить всех из помещения и запретил дальше проводить работы.

Тем самым до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий ФИО3 ООО УК «Открытие» не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО3 предоставить ООО УК "Открытие" доступ в нежилое помещение №13 по адресу: <...>, для проведения работ в системе центральной канализации по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Кроме того, Правила пользования жилыми помещениями, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Открытие» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора управления МКД №М1 оф 13 от 12.03.2022 года

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора управления МКД, истец обязуется организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в рамках работ и услуг, указанных в приложении 1 к данному договору, в установленным действующим законодательством и настоящим договором сроки.

Согласно пункту 3.1.1 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

ФИО3 является собственником жилого помещения №13, расположенного в МКД по адресу: <...> (согласно договора купли-продажи от 18.03.2022 года (собственность 61:44:0022702:711-61/183/2022-5 от 25.03.2022 года 14:27:27).

Согласно акта осмотра нежилого помещения №13, расположенного по адресу: <...> от 20.09.2022 года, установлено что, в результате образования течи системы канализации на подземной парковки в МКД, проведен осмотр стояка канализации нежилого помещения № 13 в период времени с 19.09.2022 года по 20.09.2022 года. В данном нежилом помещении обнаружена лужа из системы канализации и слабая течь канализационных стоков по стояку.

Для устранения аварийной ситуации, необходим был доступ к системе центральной канализации из помещения ответчика.

Согласно акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома по пр. Шолохова 211\2 в г. Ростове-на-Дону, для проведения аварийных работ по замене канализационного стояка установлено, что 30.09.2022 года ответчик на основании подписанного им акта от 20.09.2022 года и отправленного ему письма Почтой России о данной дате и времени проведения ремонтных работ (исх. № 153 от 22.09.2022 года), в принадлежащее ему нежилое помещение № 13 по пр. Шолохова 211\2 в г.Ростове-на-Дону, доступ не предоставил, в связи с чем, ремонтные работы по замене стояка канализации выполнить не представилось возможным.

Согласно акта о частичном допуске к общему имуществу многоквартирного дома по пр. Шолохова 211/2 в г. Ростове-на-Дону, для проведения аварийных работ по замене канализационного стояка от 07.10.2022 года, установлено, что 07.10.2022 года ответчик на основании подписанного им акта от 20.09.2022 года и отправленного ему письма Почтой России о данной дате и времени проведения ремонтных работ (исх. № 153 от 22.09.2022 года), а также электронной почтой от 04.10.2022 года, в принадлежащее ему нежилое помещение доступ предоставил, ремонтные работы по замене стояка канализации не выполнены (стояк разобран, но замена на новый стояк не произведена). Собственник попросил удалить всех из помещения и запретил дальше проводить работы.

На дату рассмотрения настоящего дела доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, что лишает истца возможности выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

В ходе судебного разбирательства (судебное заседание от 09.03.2023) ответчик пояснял, что действительно не предоставляет истцу доступ к ремонту общего имущества по тем основаниям, что в производству мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону находится гражданское дело по его иску к ООО УК «Открытие» о возмещении ущерба, причиненного залитием, в рамках которого назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения причины, источника и механизма залития принадлежащего ему нежилого помещения. После проведения осмотра канализационной трубы судебным экспертом, доступ истца для производства ремонта может быть предоставлен.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрена обязанность потребителя:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования ООО УК "Открытие" к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ФИО3 предоставить ООО УК "Открытие" доступ в нежилое помещение №13 по адресу: <...>, для проведения работ в системе центральной канализации по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО УК "Открытие" расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Открытие" к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить ООО УК "Открытие" доступ в нежилое помещение №13 по адресу: <...>, для проведения работ в системе центральной канализации по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК "Открытие" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2023 года.