УИД: №

к делу № 2-892/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 03 июля 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с уточненными исковыми требованиями по ее исковому заявлению к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район, в которых просит сохранить жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и жилой пристройкой литер «А2», общей площадью 61,8 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м., 1958 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде. Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и жилой пристройкой литер «А2», общей площадью 61,8 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м., 1958 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и жилой пристройкой литер «А2», общей площадью 61,8 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м., 1958 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и жилой пристройкой литер «А2», общей площадью 61,8 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м., 1958 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, общей площадью 1488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Тихорецкого районного суда от 13.07.2018г. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 61,8 кв.м, находящий в нашей совместной собственности с ФИО2 Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району в данном жилом доме была произведена реконструкция путем возведения к данному жилому дому пристройки литер «А1» и пристройки литер «А2» без разрешительной на то документации. Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома, ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме литер «А» были произведены следующие реконструкция, перепланировка и переоборудование: строительство жилой пристройки литер «А1»; строительство жилой пристройки литер «А2», в связи с чем изменилась экспликация и площадь помещений. Экспликация данного жилого дома выглядит следующим образом:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 21,1 кв.м.;

- помещение №2 - жилая комната, площадью 6,3 кв.м.;

- помещение №4 - жилая комната, площадью 15,2 кв.м.;

- помещение №5 - жилая комната, площадью 6,9 кв.м.;

- помещение №6 - коридор, площадью 12,3 кв.м.;

Итого: общая площадь 61,8 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м.

Согласно указанному техническому заключению, наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки жилого дома литер «А» с жилыми пристройками «литер А1» и литер «А2», расположенный по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», при обследовании указанного жилого дома с жилыми пристройками «литер А1» и литер «А2» не обнаружены видимые дефекты и повреждения (трещины в наружных, внутренних стенах и перегородках, прогибы, перекосы, деформации) в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства здания. Обследуемое строение жилой дом литер «А» с жилыми пристройками «литер А1» и литер «А2», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно указанному техническому заключению данный жилой дом размещен без нарушений параметров разрешенного строительства. Так, отступ от красной линии по <адрес> в <адрес>, составляет 3,27 м., а отступ от межевого забора соседнего земельного участка <адрес>, составляет -2,34-2,82 м., что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО Алексеевское сельское поселение Тихорецкого района Краснодарского края. Сохранение данного жилого дома литер «А» с жилыми пристройками «литер А1» и литер «А2» в существующем виде не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. По вопросу выдачи разрешительной документации она обратилась в администрацию МО Тихорецкий район Краснодарского края. Ответом администрации в выдаче разрешительной документации ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, не имея возможности узаконить проведенные реконструкцию, переустройство и перепланировку во внесудебном порядке, истец вынуждена обратиться за защитой прав в суд с настоящим иском.

Земельный участок с кадастровым номером № находится у истца на праве общей долевой собственности, предоставлен для личного подсобного хозяйства, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что поскольку указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, а также учитывая наличие в материалах дела положительного технического заключения по заявленному дому, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлениями.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что уточненный иск ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде, признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и жилой пристройкой литер «А2», общей площадью 61,8 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м., 1958 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и жилой пристройкой литер «А2», общей площадью 61,8 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м., 1958 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и жилой пристройкой литер «А2», общей площадью 61,8 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м., 1958 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» и жилой пристройкой литер «А2», общей площадью 61,8 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м., 1958 года постройки, этажность: 1, материал наружных стен: саманный кирпич, облицовано кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков