Дело № 2-1643/2025 30 сентября 2025 г.

29RS0018-01-2025-001677-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилой квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 63 977 руб. 85 коп. за период с 01 ноября 2019 г. по 30 июня 2024 г., пени в размере 32 689 руб. 77 коп. за период с 01 января 2021 г. по 30 июня 2024 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 76 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения кв. № в доме № по <адрес>. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец просит провести судебное заседание без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Третьи лица также в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира № в доме № по <адрес> на основании договора № 2-394 02 октября 1997 г. приватизирована в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4

ФИО3 умерла 19 июля 2004 г.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 07 апреля 2005 г. ФИО5 стал собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 стал собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> (на основании договора № 2-394 от 02 октября 1997 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 23 марта 2005 г.).

ФИО2 умер 12 октября 2016 г., ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственниками квартиры № по адресу: <адрес> на данный момент являются ФИО5 (1/2 доли), ФИО1 – ответчик по данному делу (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).

Статьей 210 ГК РФ и статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится нанимателями и собственниками жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения определена в п. 2 ст. 154 ЖК РФ.

В силу пунктов 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из положений ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, приведенных выше, обязанность по содержанию жилого помещения и, как следствие, по участию в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вытекают из права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1 обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а именно ? доли.

В данном же случае истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, исходя из всей площади жилого помещения – 42,5 кв.м. Вид услуг, за который образовалась задолженность, включает в себя следующие: текущий ремонт, содержание, ремонт лифтов, обслуживание внутригазового оборудования, содержание мест общего пользования, ГВС на содержание общего имущества, ХВС на ГВС на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества.

Задолженность ответчика ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2019 г. по 30 июня 2024 г. составит 15 994 руб. 46 коп. исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру (63 977 руб. 85 коп. / 4).

В данном споре требования к иным собственникам квартиры № по адресу: <адрес> не заявлены.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации ответчиком является то лицо, к которому истец предъявил требования, а право определять лицо, к которому предъявляются требования и которое будет являться ответчиком, принадлежит истцу.

Заявления о привлечения к участию в деле иных собственников квартиры не поступало, истец вправе обратиться к иным собственникам квартиры с отдельным исковым заявлением.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Ответчиком о применении срока исковой давности в рамках данного спора не заявлено.

Расчет судом проверен. В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников МКД по утверждению тарифов. Контррасчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2019 г. по 30 июня 2024 г. подлежит взысканию в размере 15 994 руб. 46 коп. с ФИО1

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 32 689 руб. 77 коп. за период с 01 января 2021 г. по 30 июня 2024 г.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Указанные изменения внесены в ЖК РФ на основании Федерального закона от 03 ноября 2015 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов".

Исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру пени подлежат взысканию за период с 01 января 2021 г. по 30 июня 2024 г. в размере 8 172 руб. 44 коп. (32 689 руб. 77 коп. /4).

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает.

При обращении с исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом требования удовлетворены частично, от суммы заявленных требований 96 667 руб. 62 коп. удовлетворено 24 166 руб. 90 коп., то есть требования удовлетворены на 25 % (24 166 руб. 90 коп. х 100 % / 96 667 руб. 62 коп.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

В пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. 00 коп. (4 000 руб. 00 коп. х 25 % / 100 %).

Понесенные почтовые расходы также подлежат пропорционально удовлетворенным требованиям взысканию с ответчика в размере 19 руб. 00 коп. (76 руб. 00 коп. х 25 % /100 %).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой квартал» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой квартал» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 15 994 руб. 46 коп. за период с 01 ноября 2019 г. по 30 июня 2024 г., пени в размере 8 172 руб. 44 коп. за период с 01 января 2021 г. по 30 июня 2024 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 19 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой квартал» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева