Дело № 2-18/2025
(УИД 50RS0050-01-2024-002669-57)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 08 апреля 2025 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Никольской В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о реальном разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчика ссылаясь на следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.2024 она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/16 у каждого, в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.
Сведения о других собственниках жилого дома в настоящее время отсутствуют, права в ЕГРН не зарегистрированы.
На протяжении длительного времени между долевыми собственниками сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым семья ФИО1 пользуются частью жилого дома, состоящего из помещений общей площадью 41,5 кв.м., имеющий отдельный выход на принадлежащей ей на праве собственности земельный участок.
Жилой дом расположен на трех земельных участках, два из которых принадлежат истице. Местоположение земельных участков соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом.
Дальнейшее совместное использование жилого дома невозможно, поскольку дом рушится, ответчики своей частью дома не пользуются и не содержат, в связи с чем возникла необходимость его реального раздела.
По указанным основаниям просит произвести реальный раздел домовладения по предложенному истцом варианту, исходя из сложившегося порядка пользования.
Определением суда от 13.12.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены сособственники долей в праве собственности на спорный жилой дом по сведения ГУП МО МОБТИ ФИО4, ФИО5 и ФИО6
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности ФИО8
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявление. Дополнительно пояснила, что возможность реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования подтверждается заключениями технического заключения и судебной экспертизой. Данный вариант раздела жилого дома предполагает отступление от равенства идеальных долей принадлежащих сторонам жилого дома, но на компенсации за несоответствие выделяемых частей жилого дома истец не настаивает.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом. ФИО2 в своем заявлении, адресованном суду, просит рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, установить адрес их фактического места жительства не представилось возможным. В связи с этим, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат.
Представитель ответчиков адвокат Мосалева О.Н. в судебном заседании возражала в удовлетворении иска, поскольку ей неизвестна позиция ответчиков относительно заявленного требования.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО9 04.07.2024, после смерти 28.12.2023 ее матери ФИО10 Право собственности сторон зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При домовладении расположены два земельных участка, с кадастровыми номерами № площадью 430 кв.м. и с КН № площадью 733,2 кв.м., принадлежащих ФИО1 на праве индивидуальной собственности.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.
В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).
Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд считает возможным произвести раздел спорного по делу жилого дома, исходя из того, что технически его разделить возможно, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Как следует из технической документации на жилой дом, а так же Техническому заключению № 28/2024, составленному ООО «Восток-Геоцентр» фактически жилой дом разделен между собственниками на две отдельные части, не имеет помещений общего пользования и совместные коммуникации, то есть имеется сложившийся порядок пользования. Техническая возможность устройства двух изолированных помещений с отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение (определенный уровень освещенности и инсоляции), в соответствии с долями в праве собственников, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, имеется без проведения реконструкции, перепланировки и переустройства.
С целью подтверждения возможности реального раздела жилого дома по варианту, указанному истцом, судом была назначена судебная строительная-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом дано заключение о том, что выделить в натуре ? долю, принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности жилого дома с К №, общей площадью 101,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возможно с отступлением от идеальной доли. В результате выдела по сложившемуся порядку пользования площадь жилого дома блокированной застройки ФИО1 составляет 41,5 кв.м.
Таким образом, иск ФИО1 о разделе жилого дома подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер №, площадью 101,2 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.
Выделить ФИО1 в собственность жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,5 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,5 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.Г. Богаткова
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025.
Судья З.Г. Богаткова