Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-5705/2023 УИД: 55RS0001-01-2023-005253-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 25 декабря 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды,

с участием

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее по тексту – ИП) ФИО2 о расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 12 кв.м., расположенного в торговом комплексе «Мускат» по адресу: <адрес> А, с целью использования арендатором арендованного нежилого помещения под магазин сувенирных изделий. После заключения договора аренды истец произвела за свой счет ремонт данного помещения, а также внесла на счет ответчика денежные средства в размере 7 000 рублей в качестве гарантийного депозита. Истец осмотрела помещение и обнаружила следующие недостатки, которые препятствуют пользованию помещением и которые не были оговорены ответчиком: отсутствие света и электроснабжения, отсутствует система вентиляции помещения, помещение оборудовано одним нагревательным элементом (батареей), также в помещении протекает крыша, указанные недостатки не были оговорены не были оговорены при заключении договора аренды и делают невозможным эксплуатацию данного помещения. Истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды, однако истцу было отказано в досрочном расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, однако ответа не последовало. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передала ключи от арендованного помещения и сдала спорное помещение администратору (завхозу) торгового комплекса, однако последний отказался подписывать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения, сославшись на обстоятельства того, что данные действия не находятся в его полномочиях.

На основании изложенного истец просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, площадью 12 кв.м., расположенный в торговом комплексе по адресу: <адрес> А, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, площадью 12 кв.м., расположенный в торговом комплексе по адресу: <адрес> А, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требований поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 461,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А принадлежит на праве собственности ФИО4

ФИО4 сменил фамилию на Миллер, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС.

Согласно сведениям, из ЕГРИП основным видом деятельности ИП ФИО2 является аренда и управление собственным и арендованным нежилым недвижимым имуществом (л.д. 28-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды помещения (имущества), в соответствии с условиями которого арендодатель представляет арендатору во временное владение и пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде нежилого помещения, площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – нежилое помещение), а также асфальтированная, благоустроенная прилегающая территория; входная группа, лестничные марши, коридоры, санузлы; оштукатуренный и побеленный потолок; стены оклеены обоями; на полу керамическая плитка; пластиковые окна ПВХ в количестве 1 штука; входные двери – пластиковые (ПВХ) – 1 щт.; энергосбережение: 2 светильника, 2 розетки, 2 выключателя; центральное теплоснабжение с приборами учета, радиаторами топления (Италия) (с кранами, клапанами) в количестве 1 шт.; водоснабжение/водоотведение центральное с приборами учета; фасад вентилируемый из навесных панелей, отштукатурен, окрашен; входная группа: крыльцо, козырек, ступени, поручни, лестничные марши. Стоимость оплаты аренды составляет 7 000 рублей. Компенсация за коммунальные платежи составляет 3 000 рублей, при лимите на потребление электричества в месяц более 100 кВт.

Пунктом 1.9 договора предусмотрено, что имущество предоставляется арендатору под магазин сувениров.

В силу пункта 1.2 договора предусмотрено, что договор аренды также является актом приема-передачи имущества. Имущество передается арендатору в хорошем состоянии и пригодной для использования. Претензий арендатор к арендодателю по переданному имуществу не имеет.

Согласно пункту 4.1 договора, арендатором вносится гарантийный депозит в размере 7 000 рублей в момент подписания настоящего договора, гарантирующий исполнение арендатором всех условий настоящего договора.

Указанный договор был подписан обеими сторонами (л.д. 20-21).

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам ФИО1 была оплачена арендная плата в сумме 49 584 рубля, из которых: 7 000 рублей – депозит, аренда – 30 584 рубля, коммунальные платежи – 12 000 рублей за 4,5 месяца аренды помещения МФ-1/2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако истцу было отказано в досрочном расторжении договора аренды (л.д. 22, 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был составлен акт осмотра нежилого помещения, составленного в присутствии свидетеля ФИО5 (арендатор МФ 2/19), из которого следует, что в нежилом помещении отсутствует система вентиляции помещения, воздухоотвода, имеются следы потопа на потолке, а также отсутствует должная звукоизоляция помещения (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, однако ответа не последовало.

Как следует из искового заявления, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передала ключи от арендованного помещения и сдала спорное помещение администратору (завхозу) торгового комплекса, однако последний отказался подписывать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения, сославшись на обстоятельства того, что данные действия не находятся в его полномочиях.

Из пункта 1 статьи 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Исходя из положений части 1, 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору в том числе потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 (ред. от 30.12.2022) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (вместе с «СанПиН 1.2.3685-21. Санитарные правила и нормы...» установлено, что оптимальную температуру в офисных помещениях в пределах от + 22 до + 24 °С в холодное время года и от + 23 до +25 °С – в теплое. Влажность воздуха должна быть в пределах от 15 до 75 процентов.

Из материалов дела, следует, что при первоначальном осмотре истец не заметила видимых существенных недостатков, а именно отсутствие радиаторов отопления, которыми поддерживается нормальная температура в зимний период времени, отсутствие системы вентиляции, а также отсутствие света и электроснабжения, что бесспорно является существенными недостатками.

Факт отсутствие в арендуемом помещении указанных существенных недостатков представителем ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Также суд учитывает, что применение электрических систем отопления истцом для обогрева помещения запрещен согласно пункта 3.4 договора аренды с установлением штрафа в размере 500 000 рублей.

Поскольку ответчик предоставил истцу помещение имеющие препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены ФИО2 при заключении договора, не были заранее известны истцу и не могли были быть обнаружены им во время осмотра суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 .

.