Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 г. Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетних фио, В.Е., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить его право пользования, а также право их несовершеннолетних детей жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что является собственником указанной квартиры. Ранее ФИО2 принадлежали 5/9 долей в праве собственности на указанную квартиру, право на которые в настоящее время передано истцом ответчику на основании договора дарения.

Ответчик, а также его несовершеннолетние дети, до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире истца, что ведет к нарушению прав истца, как собственника жилого помещения.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик, действующий также в интересах несовершеннолетних фио и В.Е., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что не имеет иного жилого помещения, а принадлежащая ему ранее квартира была подарена им бывшей супруге. Дети ответчика также не имеют иного жилья. В настоящее время истец препятствует ответчику в пользовании спорной квартирой.

Представитель третьего лица в суд не явился.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По смыслу указанной нормы закона членом семьи собственника является лицо, которое прекратило проживать с собственником в качестве члена семьи, что может быть отнесено к любым родственникам, вселенным собственником в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение за исключением детей собственника, которые не могут являться его бывшими членами семьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение расположенное по адресу: адрес, принадлежит истцу на основании договора дарения 5/9 долей указанной квартиры от 11.01.2020 года, заключенного с ФИО2, а также на основании свидетельства о праве на наследство от 25.01.2018 г. Из п. 14 договора дарения, заключенного между истцом и ответчиком, усматривается, что ответчик и его дочь фио в течение 5 дней с момента нотариального удостоверения договора обязуются сняться с регистрационного учета. Однако, согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик, а также его несовершеннолетние дети – фио и В.Е.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала, что работает в агентстве недвижимости, к ней обратилась истец с целью продажи принадлежащей ей квартиры. Свидетель выехала по адресу спорной квартиры для того чтобы сделать фотографии для рекламы объекта. В спорной квартире ответчик не живет, его вещи и вещи его детей в квартире отсутствуют. Сын истца узнал о намерении матери продать квартиру и начал возражать, хотя проживает со своей супругой по иному адресу.

Оснований не доверять показаниям свидетеля суда не имеется.

Из показаний свидетеля фио усматривается, что он является другом и соседом ответчика, ранее в спорной квартире проживала дочь ответчика – Василиса, сейчас девочка живет с матерью. С октября 2022 г. истец не пускает ответчика в квартиру по месту его регистрации. Также свидетель пояснил, что был свидетелем конфликта между истцом и ответчиком, ответчик просила его о помощи.

Однако, к показаниям свидетеля фио суд относится критически, поскольку свидетель показал, что имеет к истцу неприязненное отношение.

Соглашение между ответчиком и истцом о пользовании спорной квартирой не заключалось. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилья, она может требовать устранения всяких нарушений этого права. Переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: