Дело № 2-347/2022

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 13 июля 2022 года

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Ржевской А.В.,

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: , стоит на кадастровом учете за номером № расположен на земельном участке площадью .м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ получила социальную выплату на семью из двух человек, приобрела квартиру по , а спорный жилой дом передала по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрации под снос. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ здание (жилой жом) площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , прекратило свое существование по причине полного разрушения.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, снять с регистрационного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., с кадастровым номером №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в , является жилым домом, принадлежит ФИО1, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , площадью имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №.

Собственник жилого дома, получив социальную выплату на семью из двух человек, приобрела в общую долевую собственность с О. квартиру по адресу: .

Жилой дом по безвозмездно передан по акту приема-передачи администрации , прекратил свое существование по причине полного разрушения.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: .

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №

Земельный участок, расположенный по адресу: , стоит на кадастровом учете под номером № с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: , по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по , накладывает на КУМИ , как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО1 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: , площадью кв.м., с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: , площадью м., с кадастровым номером №.

Снять с регистрационного кадастрового учета земельный участок по адресу: , площадью с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18.07.2022.

Председательствующий