Дело № 2-723/2023
76RS0008-01-2023-000524-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Колхоз имени Мичурина», УМС администрации г. Переславль-Залесский о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени Мичурина», УМС администрации г. Переславль-Залесский, просит признать право собственности на квартиру с КН <номер скрыт>, площадью 58,8 кв.м. по адресу <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.
Требование мотивировано тем, что жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, используется с 1987 года в качестве места жительства истца. Вместе с ней в настоящее время проживают ее дети: <П.Н.Н.>, <С.Р.Д.>, <Г.А.Д.> Указанное жилое помещение было предоставлено родителям ФИО1 колхозом имени Мичурина по договору найма служебного жилого помещения от 10.06.1986 года. С 1987 года по настоящее время ФИО1 использует указанную квартиру для проживания, в том числе членов своей семьи, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. На протяжении более 15 лет ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно использует как свою собственность квартиру, которая до настоящего времени не имеет титульного владельца, то есть зарегистрированного собственника. Требования основаны на положениях ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что проживает в жилом помещении с рождения, сейчас вместе с гражданским мужем и тремя детьми. Проживала ранее с мамой, детьми и сожителем мамы, он умер. После его смерти там никто не появлялся. Детей у него никогда не было, а брат - алкоголик. Её отец умер в 1996 году. Это кирпичная трехкомнатная квартира. Мама работала в Переславле, потом пошла работать в колхоз и ей дали квартиру. Ей давали приватизацию, но она отказалась потому, что там был прописан человек. Потом мама умерла, и там жил ФИО3. Он не выписывался потому, что не хотел, чтобы в свою собственность квартиру оформила. Там есть участок, картошку сажает, огород. Сейчас, там живет она, трое детей и муж гражданский. Когда мама с сожителем в квартире проживала, тоже там жила. Истцу сейчас 35 лет. Квартиру давали маме. Она не захотела приватизировать, ей предлагали. Она отработала в колхозе определенное время, но она отказалась приватизировать потому, что там был прописан посторонний человек. Он и так стал права качать после смерти мамы, потом уехал, нашел себе женщину и расписался с ней. Эта женщина его потом убила, зарезала.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что уже более 15 лет истец пользуется квартирой в. д. Фонинское как своей собственностью непрерывно, открыто и добросовестно. Она пыталась оформить свои права через сделку, но не получилось по причине от нее не зависящей. Она уже 35 лет проживает в данной квартире, полагает, что это может являться основанием для признания за ней права собственности, а дети, как члены семьи истца буду жить в данном жилом помещении.
Представитель ответчика СПК "Колхоз имени Мичурина" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая в удовлетворении заявленных требований (л.д.26,44).
Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации городского округа г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписки из похозяйственной книги в <адрес скрыт> по адресу <адрес скрыт> проживают и зарегистрированы: ФИО1, <П.Н.Н.>, <дата скрыта> г.р. (сын), <С.Р.Д.>, <дата скрыта> г.р. (сын), <Г.А.Д.>, <дата скрыта> г.р. (дочь) (л.д.6,8,9,34). Ранее также по указанному адресу был зарегистрирован <Т.В.Н.> (сожитель матери истца), по день смерти – <дата скрыта>г. (л.д.42).
Указанное жилое помещение было предоставлено родителям ФИО1 (л.д.35,<Г.В.И.>- умер <дата скрыта> л.д.46, <Г.Г.Е.>- умерла <номер скрыт>. л.д.47) колхозом имени Мичурина по договору найма служебного жилого помещения от 10.06.1986 года (л.д.11).
22.07.2014г. между ФИО1 и Колхоз им. Мичурина был заключен предварительный договор купли- продажи <номер скрыт>г. на продажу квартиры по адресу: <адрес скрыт> (л.д.12), денежные средства в счет оплаты предварительного договора в сумме 200 000 рублей внесены в кассу колхоза им. Мичурина, что подтверждается квитанцией от 24.07.2014г. (л.д.13).
В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Переслаского районого суда Ярославской области от 15.01.2015г. отказано в удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение (л.д.18-19), в связи с отсутствием права собственности СПК «Колхоз им. Мичурина» на спорное жилое помещение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 23.03.2015 года апелляционная жалоба представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Переслаского районного суда Ярославской области от 15.01.2015г. оставлена без удовлетворения (л.д.20).
Право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес скрыт> ЕГРН не зарегистрировано (л.д.28).
Истец указала, что с 1987 года по настоящее время использует указанную квартиру для проживания, в том числе членов своей семьи, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.10,48-51 квитанции).
В обоснование своих доводов истец ссылалась на показания свидетелей.
Свидетель <М.С.С.> в судебном заседании показала суду, что с истцом соседи с рождения, с 1980 года. Там, где ФИО4 проживает, живут ее дети и гражданский муж. Раньше с ней мама жила и отчим. Родители их работали в колхозе и им дали квартиры. Было понимание, что это их жилье, а до них не было никого. При доме есть участок, он обрабатывается, там заборчик есть, они там картошку сажают, огород, обихаживают. Там один дом на две квартиры, у каждого свой вход. Коммунальные платежи: свет, вода, а отопление печное и канализация своя, сами выкапывали септик.
Свидетель <Б.Н.В.> в судебном заседании показала суду, что дружат с истцом давно, 21 год. ФИО4 Владимировна проживает на <адрес скрыт> столько, сколько свидетель ее знает. Проживают: она, два сына, дочь и сожитель. Раньше т. Галя – мама ее и дядя Вова – сожитель мамы там проживали, а еще раньше ее брат проживал и ФИО4. Это колхозное было жилье, потом ФИО4 купила квартиру, пользуется как своей. Мама ее работала в колхозе, им дали от колхоза квартиру. После смерти матери ФИО4 стала ее покупать. При доме участок земельный имеется и картофельник есть при доме. У нее соседи Света и дядя Толя, все огорожено забором.
В подтверждение своих доводов истец также предоставил квитанции об уплате коммунальных платежей за 2019-2023 гг. (л.д.10,48-51).
Представитель истца полагает, что срок, с которого необходимо исчислять давностность владения, начал течь с 1987 года.
По общему правилу течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности начинается в момент возникновения владения. Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок давности по виндикационному иску составляет три года.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 владеет и пользуется спорным жилым помещением с 1987 года, относился к нему как к своему имуществу, осуществляет оплату коммунальных услуг. Это, по мнению суда, свидетельствует о добросовестности истца при владении спорной квартирой на протяжении более 18 лет. Истец пользуется и проживает в спорной квартире со своей семьей, общается с соседями, поддерживает с ними отношения, то есть владеет открыто. Данные факты подтверждаются пояснениями самого истца, показаниями свидетелей. То есть истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляет все права и обязанности собственника по отношению к нему.
Спорная квартира не имеет титульного собственника, муниципальной собственностью не является. Вместе с тем, истец более 18 лет пользуется спорной квартирой, что является самостоятельным основанием для возникновения у ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности. ФИО1 владеет не по договору.
<Г.В.И.> умер <дата скрыта> (л.д.46), <Г.Г.Е.> умерла <дата скрыта> (л.д.47), являлись родителями истца (л.д.35). <Т.В.Н.> умер <дата скрыта> (л.д.42).
С учетом приведенных выше норм материального закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к СПК «Колхоз имени Мичурина» (ОГРН <***> ИНН <***>), УМС администрации г. Переславль-Залесский (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН <номер скрыт>, площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Калиновская В.М.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023 года.